77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle en instapklare jaren ’30-tussenwoning met hoogwaardig afwerkingsniveau in Wipstrik, Zwolle
Deze eengezinswoning aan De Genestetstraat 19 dateert uit 1938 en combineert karakteristieke jaren ’30-elementen met een eigentijdse en hoogwaardige afwerking. Glas-in-looddetails, paneeldeuren, sierlijsten en de erker geven het huis zijn karakter, terwijl de moderne keuken en badkamer laten zien hoeveel aandacht er aan de woning is besteed. Met een woonoppervlakte van 113 m², een perceeloppervlakte van 118 m² en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er bovendien verrassend veel ruimte. Een sfeervol en instapklaar huis waar oud en nieuw mooi in balans zijn. De woning ligt in Wipstrik, een fijne uitvalsbasis voor het dagelijks leven in Zwolle. De stad is binnen handbereik en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. De combinatie van het jaren ’30-karakter, het hoge afwerkingsniveau en de fijne buitenruimte maakt dit een prettige plek voor wie sfeervol én comfortabel wil wonen. Een ideale ligging voor wie graag rustig woont en tegelijkertijd de voorzieningen van Zwolle gemakkelijk wil kunnen bereiken. Via de voortuin bereikt u de entree. In de hal bevinden zich de trapopgang, een praktische kast en de toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereikt u tevens het toilet en de leefruimte. De sfeervolle woonkamer van circa 32 m² laat mooi zien hoe het oorspronkelijke karakter en de eigentijdse afwerking in deze woning samenkomen. Glas-in-looddetails, paneeldeuren en sierlijsten verwijzen naar de jaren ’30, terwijl de nieuwe pvc-vloer in visgraatmotief voor een warme, rustige basis zorgt. Aan de voorzijde valt veel daglicht binnen via de karakteristieke erker met grote raampartij. De markiezen aan de voorzijde zorgen voor zonwering en passen mooi bij de uitstraling van het huis. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de leefruimte. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een prettige verbinding met de tuin. De strak afgewerkte wanden en plafonds en de sierlijsten maken het geheel compleet. Hier komen de sfeer van een jaren ’30-woning en het hoge afwerkingsniveau mooi bij elkaar. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat rechtstreeks in verbinding met de woonkamer. Hierdoor vormen koken, eten en wonen samen één leefruimte, terwijl de hoekopstelling de keuken een duidelijke eigen plek geeft. De lichte, greeploze fronten zijn gecombineerd met een donker werkblad en een zwarte afzuigkap. De keuken biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van een Quooker. Via de buitendeur in de keuken stapt u rechtstreeks de achtertuin in. Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. Ook op deze verdieping is veel aandacht besteed aan de afwerking. Een van de slaapkamers beschikt over vaste kastruimte en daarnaast is een extra inbouwkast met paneeldeur gerealiseerd. In 2022 is aan de achterzijde uitgebouwd ter plaatse van het voormalige balkon, waardoor zowel de slaapkamer aan de achterzijde als de badkamer zijn vergroot. De moderne badkamer is eveneens in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in rustige, natuurlijke tinten. Een houtlook wastafelmeubel met twee opbouwwastafels en goudkleurige accenten geeft de ruimte een warme uitstraling. Verder beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche, toilet en elektrische vloerverwarming. Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die ook uitstekend gebruikt kan worden als werk- of logeerkamer. De dakkapel en het dakraam zorgen voor prettig daglicht en extra ruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-opstelling. Voor extra comfort is hier in 2024 airconditioning geplaatst. Ook buiten heeft deze tussenwoning in Wipstrik het nodige te bieden. De woning beschikt over zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 47 m², is verzorgd aangelegd en dankzij de achterom ook vanaf de achterzijde bereikbaar. Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen berging met elektra, praktisch voor fietsen en tuingereedschap. Naast het hoge afwerkingsniveau is er de afgelopen jaren ook technisch veel aan de woning gedaan. Zo is alle elektra vernieuwd en zijn diverse isolerende maatregelen getroffen. De woning beschikt daarnaast over zonnepanelen, mechanische ventilatie en energielabel A. De cv-ketel dateert uit 2022 en het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. Het resultaat is een instapklare jaren ’30-woning waarin karakteristieke details, een hoogwaardig afwerkingsniveau en hedendaags wooncomfort op een prettige manier samenkomen. Zo woont u sfeervol en comfortabel in Wipstrik, met alles wat Zwolle te bieden heeft binnen handbereik. Bijzonderheden: – Sfeervolle en instapklare jaren ’30-tussenwoning in Wipstrik; – woonoppervlakte 113 m² en perceeloppervlakte 118 m²; – vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; – hoogwaardig afwerkingsniveau met behoud van karakteristieke details; – moderne badkamer uit 2022 met elektrische vloerverwarming; – verzorgde achtertuin van circa 47 m² met achterom en vrijstaande stenen berging met elektra; – energielabel A, zonnepanelen en airconditioning uit 2024; – cv-ketel uit 2022 en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 610.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ De Genestetstraat 19
De WOZ-waarde van De Genestetstraat 19 is 610.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 69.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Genestetstraat en 7% lager dan de realistische woningwaarde van De Genestetstraat 19.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van De Genestetstraat 19 in Zwolle ligt tussen de 624.000 en 691.000 euro. Deze waarde is 36.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de De Genestetstraat. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Genestetstraat 19? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
