Huispedia
98 m2 wonen
134 m2 perceel
4 kamers
C

Hofstraat 2

98 m²
134 m²
4 kamers
C
8021 CE Zwolle
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 399.000
€ 4.071/m²
Vraagprijs per m²
€ 417K – 464K
Huispedia Woningwaarde
26 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruimte, lichte gezinswoning, 3 slaapkamers en grote zolder met uitzicht over groen dicht bij de stad
Deze royale hoekwoning valt direct op door de brede bouw en de prettige hoeveelheid licht die overal binnenvalt. Gelegen aan een rustige straat met veel openbaar groen in de directe omgeving. Dit is een plek waar je zowel het gemak van de stad als de rust van een groene woonomgeving ervaart. Voor kinderen zijn er volop speelgelegenheden in de buurt en parkeren kan hier zonder moeite. Het historische stadscentrum en de gezellige winkelstraat voor de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand, waardoor alles binnen handbereik is.
Indeling:
Begane grond
Via de hal met meterkast en garderobe stap je de ruime woonkamer binnen. De vele grote ramen zorgen hier voor een lichte en open sfeer. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken, die in 2023 is vernieuwd en uitgerust is met diverse inbouwapparaten. Er is voldoende plek voor een royale eettafel, waardoor koken en gezellig tafelen hier perfect samenkomen. De trapkast is ideaal voor extra bergruimte. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in: een besloten plek met achterom en een praktische stenen berging. Vanuit een tweede hal zijn het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De begane grond is in 2021 voorzien van een nieuwe PVC vloer, net als de trapbekleding naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan een nu ingericht is als werkkamer. Elke kamer heeft een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De badkamer is uitgerust met een heerlijk bad, douchecabine, wastafel en toilet. De wasmachineaansluiting bevindt zich op de werkkamer.
Zolder
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een riante zolderruimte. Hier is de CV-installatie (2021) geplaatst, maar er blijft meer dan genoeg ruimte over om bijvoorbeeld een extra slaapplaats, werkplek of hobbyruimte te creëren.
Kortom: Een heerlijk huis voor wie comfortabel wil wonen, met de stad om de hoek en een rustige, groene woonomgeving voor de deur.
Bijzonderheden:
- Royale hoekwoning met brede bouw en veel lichtinval
- Fraaie ligging aan openbaar groen, met volop speelgelegenheid
- Op loopafstand van het centrum en winkels
- Zonnige voortuin, zijtuin en achtertuin met achterom en stenen berging
- Energielabel C
- Nieuwe CV ketel (2021)
- Nieuwe PVC vloer begane grond (2021)
- Vernieuwde keuken (2023) met inbouwapparatuur
- Drie slaapkamers en een ruime zolder met vaste trap

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 417.000 - 464.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1979
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
98 m2
Perceeloppervlakte
134 m2
Inhoud
420 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
26 m2
Balkon / terras
6 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-01-2026 · Zomer Makelaars
    Verkocht geboden
    € 399.000
  2. 12-09-2025 · Zomer Makelaars
    Te koop
  3. 18-05-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,7%.

€ 417.000 – 464.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.490/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Langenholte. 1 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 428.000
    Winnend bod
  • Braillestra. 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 440.000
    Winnend bod
  • Wilgenstraat 27 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13050
€
Hypotheeksom € 440000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 369,-
Rioolheffing · eigenaar € 132,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 158,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.375,-
Geschatte belasting € 115 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 407.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hofstraat 2

De WOZ-waarde van Hofstraat 2 is 407.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 120% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hofstraat en 7.4% lager dan de realistische woningwaarde van Hofstraat 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Diezerpoort: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.19 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
  • Zwolle 1.92 km · Treinstation
  • Zwolle Stadshagen 5.89 km · Treinstation
  • Wezep 13.16 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
13%
Eenpersoonshuishoudens
66%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
8%
15–24 jaar
20%
25–44 jaar
44%
45–64 jaar
17%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hofstraat 2 in Zwolle ligt tussen de 417.000 en 464.000 euro. Deze waarde is 10.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hofstraat. Met een vraagprijs van € 399.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hofstraat 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.