Nieuwstraat 100-A 8011 TS Zwolle

Uniek HERENHUIS in het hart van historisch stadscentrum Zwolle

Midden in het historische hart van Hanzestad Zwolle staat dit bijzondere, onder architectuur gerealiseerde herenhuis uit 2006. Verdeeld over maar liefst vijf bouwlagen beschikt de woning over vier slaapkamers, twee badkamers, meerdere leefruimten, een eigen lift en een uitzonderlijk riant dakterras. Een unieke combinatie van eigentijdse architectuur, ruimte, duurzaamheid en comfort. Achter de ingetogen gevel verrast de woning met royale zichtlijnen, grote raampartijen, een markant trappenhuis en hoogwaardige materialen. Met energielabel A+++, een warmtepomp, zonnepanelen, airco, twee zonnecollectoren, zonneboiler en vloerverwarming op iedere verdieping is ook aan duurzaam wooncomfort volop aandacht besteed. De ligging is minstens zo bijzonder: rustig wonen met de levendige Zwolse binnenstad letterlijk aan uw voeten. Restaurants, winkels, terrassen en cultuur bevinden zich op loopafstand. Ook het NS-station en de aansluiting op de A28 zijn uitstekend bereikbaar. Kortom, een uitzonderlijk herenhuis voor wie houdt van architectuur, ruimte en privacy, maar het leven van de Zwolse binnenstad geen moment wil missen.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2006;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: volledig;
Onderstaande meetstaten zijn een totaalsom van zowel de hoofdwoning als de bijgebouwen. U kunt het meetrapport bij ons opvragen.
Woonoppervlakte: ca. 236 m²;
Inhoud: ca. 848 m²;
Perceeloppervlakte: 119 m²
Energielabel: A+++
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

De verkoop betreft Nieuwstraat 100A te Zwolle. Het object maakt momenteel juridisch nog onderdeel uit van één onroerende zaak, samen met Nieuwstraat 100 te Zwolle. De juridische splitsing in appartementsrechten is in voorbereiding. Verkoper beschikt hiervoor over een concept-splitsingsakte, een conceptakte met betrekking tot de Vereniging van Eigenaars (VvE) en een bijbehorende concept-splitsingstekening. De definitieve juridische situatie ontstaat na het passeren en inschrijven van de definitieve splitsingsakte. Daarnaast is een aanvraag gedaan om de nutsvoorzieningen voor elektriciteit, gas en water te voorzien van zelfstandige aansluitingen voor Nieuwstraat 100. Totdat de afzonderlijke voorzieningen zijn gerealiseerd, zal het verbruik van Nieuwstraat 100 via tussenmeters worden geregistreerd.

INDELING
Souterrain
Het souterrain is bereikbaar via de parterre en is momenteel ingericht als een extra woon- leefruimte. Dankzij de aanwezige pantry en elektrische haard zijn de mogelijkheden veelzijdig: een tweede living, televisiekamer, chill-ruimte, sportruimte of een representatieve werkplek aan huis behoren allemaal tot de mogelijkheden. Ook is hier een eigen meterkast aanwezig.
Parterre
De entree op straatniveau vormt een stijlvolle introductie tot de woning. De gepolijste marmeren vloer geeft de hal direct allure. Hier bevinden zich onder meer de meterkast en het camerasysteem. Een van de meest in het oog springende elementen is het fraaie trappenhuis, dat als een verticale verbinding door de woning loopt en iedere verdieping een eigen sfeer geeft. De combinatie van hout, hoge wanden en lichtinval maakt het trappenhuis tot veel meer dan een verkeersruimte, het is een beeldbepalend onderdeel van het interieur. Wie liever voor maximaal gemak kiest, maakt gebruik van de eigen lift, die de verschillende woonlagen comfortabel met elkaar verbindt. Een luxe die in een binnenstedelijk herenhuis van dit formaat bijzonder is en het dagelijks gebruik van de woning aanzienlijk vergemakkelijkt. Vanuit de parterre is toegang tot het souterrain.
Eerste verdieping
De eerste verdieping vervult de functie van een tussenverdieping en biedt ruimte aan de lift en de garderobe.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is geheel ingericht als slaapverdieping en biedt maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een fraaie erker die zorgt voor extra ruimte, daglicht en zicht op de omgeving. Aangrenzend ligt de royale master bedroom, compleet met walk-in closet en badkamer en suite. In de walk-in closet is bovendien een krachtstroomaansluiting aanwezig, waardoor hier desgewenst een sauna kan worden gerealiseerd. De en-suite badkamer is royaal en comfortabel uitgevoerd met een ligbad, dubbele regendouche, design radiator, breed badmeubel en toilet. Een aangename privéruimte waarin de luxe van het huis ook op deze verdieping consequent wordt doorgevoerd. Achter een praktische schuifwand in de gang bevinden zich uit het zicht de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde liggen nog twee kamers. De derde slaapkamer beschikt over bijzondere harmonica-ramen, waarmee binnen en buiten op een speelse manier met elkaar worden verbonden. De vierde slaapkamer is momenteel ingericht als kantoor en leent zich vanzelfsprekend eveneens uitstekend als slaap-, werk- of logeerkamer. Voor deze kamers is er een tweede complete badkamer met inloopdouche, badmeubel, designradiator en toilet. De technische ruimte bevindt zich naast de lift. Hier zijn onder meer warmtepomp, cv-installatie, boiler en omvormer van de zonnepanelen ondergebracht. Door deze voorzieningen overzichtelijk op één niveau te concentreren, blijven de overige woonlagen rustig en vrij van technische elementen.
Derde verdieping
De bovenste woonverdieping vormt het hart van het huis. Hier komen wonen, koken en samenzijn bij elkaar in één royale, open leefruimte. De open keuken is uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: gasfornuis met teppanyaki grillplaat en dubbele oven, afzuiglamp en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken, waardoor apparatuur en voorraad uit het zicht kunnen worden gehouden. Tevens is hier de mechanische ventilatie opgesteld. De leefruimte is ruim en licht, mede dankzij de recent geplaatste dakramen die voor extra daglicht zorgen. De houten vloer, strakke wit-gestucte wanden en zichtbare dakconstructie creëren een rustige, eigentijdse sfeer. Er is voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Voor extra comfort is ook deze woonlaag voorzien van airconditioning. Tevens is een beamer aanwezig, waardoor de ruimte zich uitstekend leent voor filmavonden of presentaties. Het separate gastentoilet beschikt eveneens over een nieuw dakraam.
Dakterras
Het absolute sluitstuk van Nieuwstraat 100A is zonder twijfel het uitzonderlijk ruime dakterras. Midden in de stad beschikken over een buitenruimte van deze omvang is op zichzelf al bijzonder; de combinatie met het vrije uitzicht, de privacy en het hoge afwerkingsniveau maakt deze plek werkelijk uniek. Hier ervaart u de stad vanuit een ander perspectief. Daken, torens en historische bebouwing vormen het decor, terwijl het terras zelf uitnodigt tot lange zomeravonden en ontspannen momenten in volledige privacy. Een royale overkapping creëert een beschutte loungeplek en de aanwezige jacuzzi geeft het terras het karakter van een privé wellnessomgeving. Ook praktisch is over alles nagedacht: voorzieningen voor onder meer elektra, gas en beregening zijn aanwezig. Een plek voor een uitgebreid diner met vrienden, een rustige ochtend in de zon of een glas wijn boven de daken van Zwolle.
Omgeving
In de buurt rondom de Nieuwstraat (het Broerenkwartier) wordt gewerkt aan een groene en zorgvuldige herinrichting van de straten en pleinen. In totaal worden er 87 nieuwe appartementen gerealiseerd (waaronder boven de C&A en in het voormalige Sikkes-pand). De straten worden vernieuwd, de openbare ruimte wordt groen en veilig ingericht zodat het gebied prettig is om in te wandelen en te verblijven en het wordt beter bereikbaar voor voetgangers en fietsers. Nieuwe bomen en beplanting en het toevoegen van geveltuintjes zorgen voor een levendiger straatbeeld en dragen bij aan een koeler en aangenamer verblijfsklimaat in de binnenstad. De parkeerplaatsen voor het Weverskwartier maken plaats voor een parkachtige tuin. Op verschillende plekken worden bankjes geplaatst, waardoor er meer gelegenheid ontstaat om even te zitten en van de omgeving te genieten.

VOORZIENINGEN
• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming
• Vernieuwd sanitair (2025/2026)
• Domotica
• WIFI ontvangers op elke verdieping
• Warmtepomp
• Zonnepanelen
• Zonneconnectoren
• Zonneboiler
• Camerasysteem
• Intercom (2021)
• Airco
• Lift
• Beamer
• Glasvezel
• Dakterras: Jacuzzi, waterringsysteem voor bloemen, 2 gaspunten, 2 waterpunten, verlichting, terrasoverkapping
• Parkeren: Via de gemeente is een abonnement/vergunning van €225,- per jaar mogelijk om de parkeergarage te gebruiken. Dit abonnement is gekoppeld aan de woning.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Librije, Jaffa Jaffa, Trattoria Tabacchi, Las Rosas, Brasserie Jansen, Brass Boer, Blue Sakura, Thais restaurant BaiYok, Brasserie Dunnik
Leuk hoteladres: Librije hotel, Tulip Hotels , Hotel staatsman, Hotel Pillows
Dat heerlijke terras: Nieuwe markt, Grote markt, Melkmarkt, Ossenmarkt
Indrukwekkende natuur: Het Engelse werk, de uiterwaarden van de IJssel, Agnietenberg, Zwarte water,

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Wij wonen hier met ontzettend veel plezier. Zo veel zelfs, dat wij in dit pand blijven wonen en verhuizen naar de benedenverdieping (begane grond en eerste etage). De nieuwe bewoners worden dus onze buren! De locatie is perfect: je woont hier midden in de bruisende hoofdstad van Overijssel met alle voorzieningen dichtbij. Dankzij de uitstekende isolatie geniet je binnen van complete rust zodra de ramen sluiten. De vloerverwarming en airconditioning zorgen bovendien het hele jaar door voor een perfect binnenklimaat. Het dakterras biedt een heerlijke, privacy vrije plek buiten waar je volop geniet van de dynamiek van de stad. De directe omgeving wordt momenteel prachtig vernieuwd. Met de komst van groene terraswoningen op het tegenoverliggende dak van de C&A wint deze unieke locatie in de toekomst alleen maar aan sfeer en levendigheid.
Wij parkeren in Q-park centrum, dit is op basis van een gemeentelijke vergunning, kosten hiervoor zijn 225 euro per jaar.
Het straatwerk wordt voetgangersvriendelijk en autoluw gemaakt, de plannen hiervoor zijn te vinden op de website van de gemeente, de bouw duurt tot 2028.

Toon meer Toon minder