Marialaan 99 1161 XB Zwanenburg

-- English text below --

Knus wonen met verrassend veel mogelijkheden!

Op zoek naar een fijne woning met vrij uitzicht én volop potentie? Deze charmante woning van circa 70 m² is een ideale kans voor starters, jonge gezinnen of iedereen die comfortabel en praktisch wil wonen.
De zonnige achtertuin op het noordwesten is maar liefst 12 meter diep en biedt volop privacy én heerlijke middag- en avondzon – een perfecte plek om na een lange dag te ontspannen. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met scholen en voorzieningen dichtbij, woon je hier prettig én centraal.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree/hal met meterkast, trapkast en toiletruimte. De lichte doorzonwoonkamer biedt een prettige leefruimte met aan de achterzijde de open keuken in L-opstelling, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (los), losse vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is circa 12 meter diep, gelegen op het noordwesten en beschikt over een stenen berging met elektra en een praktische achterom.

Eerste verdieping
Overloop met kast waarin de wasmachine en droger zijn opgesteld.
Twee slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten.
De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en toilet en er is een separate ruimte waar de douche zich bevindt.

Zolder/vliering
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een nokhoogte van circa 1.60 meter. Momenteel geen stahoogte, maar door het realiseren van een nokverhoging of dakopbouw kan hier een volwaardige extra (slaap)kamer worden gecreëerd en kan deze verdieping bij het woonoppervlak worden betrokken.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 70 m²;
• Perceeloppervlakte 150 m² (eigen grond);
• Zolder bereikbaar via vaste trap; mogelijkheid tot uitbreiding woonoppervlak door nokverhoging/dakopbouw;
• Open keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur;
• Diepe achtertuin op het noordwesten met stenen berging (voorzien van elektra) en achterom;
• CV-ketel Intergas (2009) voor verwarming en warm water;
• Energielabel C;
• Zowel aan de voor- als achterzijde een zonnescherm.

Omgeving
Op fietsafstand ligt het centrum van Zwanenburg met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder drie supermarkten, drie bakkers, slager, bloemenwinkel, diverse speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden.
Daarnaast biedt de omgeving van Zwanenburg/Halfweg volop faciliteiten zoals het Dorpshuis met sportvoorzieningen, Amsterdam The Style Outlets, een medisch centrum, kinderopvang, basisscholen en buitenschoolse opvang.
Voor ontspanning zijn recreatiegebieden Spaarnwoude, Park Zwanenburg en de Tuinen van West dichtbij.
Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar per auto, bus en trein dankzij het nabijgelegen NS-station en de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Cozy living with a surprising amount of possibilities!

Looking for a lovely home with unobstructed views and plenty of potential? This charming house of approximately 70 m² is an ideal opportunity for first-time buyers, young families, or anyone who wants comfortable and practical living.
The sunny northwest-facing backyard is a generous 12 meters deep and offers plenty of privacy and wonderful afternoon and evening sun – a perfect place to relax after a long day. Situated in a quiet, family-friendly neighborhood with schools and amenities nearby, this is a pleasant and central place to live.

Layout
Ground floor
Through the front garden, you reach the entrance/hall with the meter cupboard, under-stairs storage cupboard, and toilet. The bright, airy living room offers a pleasant living space, with the open-plan L-shaped kitchen at the rear, equipped with a gas cooktop, extractor hood, separate fridge/freezer, separate dishwasher, and oven. The kitchen provides direct access to the back garden.
The back garden is approximately 12 meters deep, faces northwest, and features a brick shed with electricity and convenient rear access.

First floor
Landing with a cupboard housing the washing machine and dryer.
Two bedrooms, both with fitted wardrobes.
The bathroom is equipped with a vanity and toilet, and there is a separate room with a shower.

Attic/loft
Accessible via a fixed staircase, the attic floor has a ridge height of approximately 1.60 meters. Currently, there is no headroom, but by raising the ridge or adding a roof extension, a full-fledged additional (bed)room could be created here, making this floor an integral part of the living area.

Details
• Living area approximately 70 m²;
• Plot size 150 m² (freehold land);
• Attic accessible via fixed staircase; possibility of expanding living space by raising the ridge/roof extension;
• Open-plan L-shaped kitchen with various built-in appliances;
• Deep northwest-facing back garden with a stone shed (with electricity) and rear access;
• Intergas central heating boiler (2009) for heating and hot water;
• Energy label C;
• Awnings at both the front and rear.

Surroundings
The center of Zwanenburg is within cycling distance, offering all daily amenities, including three supermarkets, three bakeries, a butcher, a florist, various specialty shops, and charming restaurants and cafes.
The Zwanenburg/Halfweg area also offers a wealth of amenities, including the community center with sports facilities, Amsterdam The Style Outlets, a medical center, childcare, primary schools, and after-school care.
For relaxation, the Spaarnwoude recreation area, Park Zwanenburg, and the Tuinen van West are nearby.
Amsterdam, Haarlem, and Schiphol Airport are easily accessible by car, bus, and train thanks to the nearby train station and the convenient location near major roads.

Toon meer Toon minder