Zwanenburgerdijk 390 1161 NR Zwanenburg

---English translation below---

Op een supermooie plek aan de Ringvaart gelegen compacte twee-onder-een-kapwoning gelegen op een riant perceel van 430 m² met een diepe achtertuin (42 meter!) op het zuiden en mogelijkheid voor een aanlegsteiger voor de deur. Deze fijne dijkwoning biedt nog alle mogelijkheden om naar eigen wens op te knappen en kan zowel worden uitgebouwd als opgebouwd (zie het buurhuis). Woonoppervlakte 51 m² en een berging/klusschuur van 21 m². De ligging is ideaal: op het rustige deel van de dijk, pal bij de loop-/fietsbrug naar de oude suikerfabriek, NS-station en “Sugarcity”, op loopafstand van de winkelstraat van Zwanenburg, gezellige horecagelegenheden en vlakbij Amsterdam, Haarlem, Schiphol + uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond: entree, meterkast, hal, badkamer, woonkamer aan voorzijde met openkeuken-gedeelte aan achterzijde, doorloop naar slaapkamer met vaste schuifkastenwand en trap naar verdieping.

Eerste verdieping: open ruimte met dakkapel, plek voor twee slaapkamers.

Bijzonderheden:

• Compacte dijkwoning, type twee-onder-een-kap, met een woonoppervlakte van circa 51 m²
•'Het officiële woonoppervlak van de woning bedraagt 37 m² conform het meetrapport. De aanwezige zolderruimte is daarin niet opgenomen, omdat deze volgens de meetinstructie is aangemerkt als overige inpandige ruimte. In de vermelde totale oppervlakte is deze zolderruimte wel meegerekend;
• Meerdere mogelijkheden om uit en op te bouwen;
• Groot perceel van 430 m² met een terras, diepe achtertuin (42 meter!) op het zuiden en ruime (klus)schuur voorzien van elektra;
• Mooie ligging aan de overzijde van ‘de kom van de Ringvaart’ bij de “Bietenbrug” met een fantastisch uitzicht over het water en de oude suikerfabriek van Halfweg;
• De woning kan een onderhouds- en modernisatieronde gebruiken;
• Mogelijkheid voor privé aanlegsteiger;
• Woonkamer met gaskachel en fraai uitzicht aan de voorzijde;
• Compacte slaapkamer op begane grond;
• Ruime open zolderverdieping met dakkapel, biedt in de huidige situatie ruimte voor twee slaapkamers;
• Ruim keukengedeelte met basis keukenblok;
• Badkamer met douche, wastafel en toilet;
• Heetwatergeiser “Vaillant”;
• Schipholisolatie met dubbele beglazing;
• Energielabel G;
• De perceeloppervlakte bedraagt 430 m². Het betreft een eeuwigdurend recht van opstal waarvoor een jaarlijkse vergoeding verschuldigd is. Voor het lopende tijdvak bedraagt de jaarlijkse vergoeding (de retributie) € 366, = per jaar. Het contract wordt iedere vijf jaar herzien volgens het besluit van Rijnland van 12 april 2011 waarbij is besloten tot toepassing van de methodiek voor aanpassing van de grondwaarde met 5% per vijf jaar;
• Centrale ligging op een prachtige locatie aan het water van de Ringvaart, tegenover de oude suikerfabriek, vlakbij Amsterdam, Haarlem, Schiphol, Spaarnwoude en uitvalswegen. Op loopafstand van de winkelstraat van Zwanenburg met een ruim aanbod aan winkels + een aantal gezellige horecagelegenheden en op loopafstand van “Sugarcity” met Outlets “The Style” en openbaar vervoervoorzieningen waaronder NS-station Halfweg-Zwanenburg, buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp), buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam centrum).

Disclaimer woonoppervlakte: Het woonoppervlak van deze woning bedraagt volgens de officiële meetinstructie en het meetrapport 37 m² gebruiksoppervlakte wonen. Daarnaast beschikt de woning over een zolderruimte, welke in het meetrapport is aangemerkt als “overige inpandige ruimte” en derhalve niet is opgenomen in het officiële woonoppervlak. Deze ruimte wordt door de huidige eigenaar wel gebruikt als onderdeel van de woonfunctie. Om die reden wordt in sommige uitingen en berekeningen een oppervlakte vermeld waarbij de zolderruimte is meegerekend. Dit betreft geen officieel woonoppervlak volgens de geldende meetinstructie. Geïnteresseerden wordt geadviseerd het meetrapport te raadplegen voor de exacte oppervlaktes en classificaties van de verschillende ruimtes.

De woning heeft een eigen website! Hier vindt u praktische informatie, bekijkt u de foto's in full-screen en kunt u de brochure nu al digitaal bezichtigen. Download de brochure en scan de QR code!

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A compact semi-detached house situated in a stunning location along the Ringvaart, situated on a spacious plot of 430 m² with a deep south-facing backyard (42 meters!) and the possibility of a private jetty in front of the house. This lovely dike home offers every opportunity to renovate according to your own wishes and can be either extended or built up (see the neighboring house). Living area 51 m² and a storage/workshop shed of 21 m². The location is ideal: on the quiet part of the dike, right by the pedestrian/cycle bridge to the old sugar factory, the NS train station, and “Sugarcity”, within walking distance of the shopping street of Zwanenburg, cozy restaurants and bars, and close to Amsterdam, Haarlem, Schiphol + arterial roads.

Layout:

Ground floor: entrance, meter cupboard, hall, bathroom, living room at the front with open kitchen area at the rear, passage to bedroom with built-in sliding wardrobes and stairs to the first floor.

First floor: open space with dormer window, room for two bedrooms. Particulars:

• Compact dike house, semi-detached type, with a living area of ??approximately 51 m²
• The official living area of ??the house amounts to 37 m² according to the measurement report. The existing attic space is not included in this, as it is designated as other indoor space according to the measurement instructions. However, this attic space has been included in the stated total area;
• Multiple possibilities for extensions and additions;
• Large plot of 430 m² with a terrace, deep south-facing backyard (42 meters!), and spacious (workshop) shed equipped with electricity;
• Beautiful location on the opposite side of the ‘Ringvaart basin’ near the “Bietenbrug” with a fantastic view over the water and the old Halfweg sugar factory;
• The property could benefit from a round of maintenance and modernization;
• Possibility for a private jetty;
• Living room with gas heater and beautiful view at the front;
• Compact bedroom on the ground floor;
• Spacious open attic floor with dormer window, currently offering space for two bedrooms;
• Spacious kitchen area with basic kitchen unit;
• Bathroom with shower, washbasin, and toilet;
• “Vaillant” hot water heater;
• Schiphol insulation with double glazing;
• Energy label G;
• The plot area is 430 m². This concerns a perpetual right of superficies for which an annual fee is due. For the current period, the annual fee (the retribution) amounts to € 366.00 per year. The contract is reviewed every five years in accordance with the Rijnland decision of April 12, 2011, in which it was decided to apply the methodology for adjusting the land value by 5% every five years;
• Central location in a beautiful spot on the water of the Ringvaart, opposite the old sugar factory, close to Amsterdam, Haarlem, Schiphol, Spaarnwoude, and arterial roads. Within walking distance of the shopping street of Zwanenburg with a wide range of shops + a number of cozy catering establishments, and within walking distance of “Sugarcity” with Outlets “The Style” and public transport facilities including NS station Halfweg-Zwanenburg, bus line 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp), and bus line 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam city centre).

Living area disclaimer: According to the official measurement instructions and the measurement report, the living area of ??this property amounts to 37 m² of usable living space. Additionally, the property features an attic space, which is designated as “other indoor space” in the measurement report and is therefore not included in the official living area. However, this space is used by the current owner as part of the living function. For this reason, some statements and calculations mention an area that includes the attic space. This does not constitute an official living area according to the applicable measurement instructions. Interested parties are advised to consult the measurement report for the exact areas and classifications of the various spaces.

The house has its own website! Here you'll find practical information, view photos in full screen, and even tour the house digitally. Download the brochure and scan the QR code!

Toon meer Toon minder