Harriët Freezerplein 5 7207 KV Zutphen

In een rustig woonhofje in Leesten West, om de hoek van het Freulepark, staat deze fors uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met vier slaapkamers en een fantastische woon-/eetkamer. De garage is verbouwd tot een luxe praktijkruimte, perfect als je thuis, maar niet in huis, wilt werken. Als je de woning van binnen ziet, word je aangenaam verrast door de sfeer en lichtinval. Parkeren kan op eigen terrein, en in de achtertuin staat een royale tuinkamer met glazen schuifwanden aan twee zijden.

Voor jong en oud is dit een fijne buurt om te wonen: je woont dicht bij een basisschool, er is veel groen gecombineerd met water en kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen. Met de fiets, en zelfs lopend, ben je in no-time bij een winkelcentrum met een supermarkt, sportschool en enkele winkels. Je woont in de buurt van het uitgestrekte buitengebied, waar je kunt wandelen en hardlopen, en de N314 zorgt voor een goede verbinding met de A1 en A50.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde zie je de woning én de tot praktijkruimte verbouwde garage. We gaan eerst naar de woning, en lopen via de voordeur de hal in. Hier zijn de garderobenis, de mooie trap naar de eerste verdieping en de fraaie toiletruimte.
In de hal zie je niet de veel voorkomende zwarte deur, maar een lichte deur met glas die toegang geeft tot de woonkamer. Deze mag, vanwege de aanbouw aan de linkerzijde, gerust verrassend ruim genoemd worden. Het zitgedeelte, bij de schuifpui naar de tuinkamer, heeft een ruime opzet en veel sfeer. Dit geldt ook voor de lichte eetkamer, met een prachtige gashaard en een schuifpui naar de zijtuin. Wat opvalt zijn de fraaie kleuren, moderne materialen en het optimale uitzicht naar de tuin.
Vanaf het zit- én het eetgedeelte is de keuken te bereiken, met dezelfde stoere betonvloer als de rest van de begane grond. De wanden en het plafond zijn gestuct, en het uitzicht naar het rustige pleintje is fraai. In de keuken staat een U-opstelling, die in 2019/2020 grotendeels is gerenoveerd. Zo zijn het aanrechtblad, de gootsteen, kraan en inbouwapparatuur vernieuwd waardoor deze keuken nog vele jaren kookplezier biedt.

Eerste verdieping:
Op de overloop en in de slaapkamers, drie in totaal, ligt dezelfde vloer als beneden. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, en de zeer ruime master bedroom vind je aan de voorzijde. Je ziet niet alleen een mooie vloer, maart ook stucwerk op de wanden en vloer.
De badkamer, met twee grote ramen en grote tegels op de wanden, is een plaatje. Bij het bad staat het raam en de rest van de ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, wandcloset en een badmeubel met twee wastafels. De vloertegel van groot formaat past perfect in het geheel, net als de goudkleurige kranen.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar je als eerste een overloop bereikt. Vanaf hier zijn het dakterras en de derde slaapkamer, beiden van groot formaat, te bereiken. Qua afwerking en kleur hoef je ook hier niet te verbouwen, en kun je al snel beginnen met inrichten. In een kast, mooi uit het zicht, is ruimte voor de wasmachine en droger.
Praktijkruimte/garage:
Wil je wonen en werken op hetzelfde adres, maar niet in huis? De garage is gesplitst in een fraaie praktijkruimte en een (fietsen)berging, beiden met een eigen entree. In de praktijkruimte valt veel licht naar binnen, en de sfeer is uitstekend. Verwarmen en koelen gaat via een airco-unit, en er hangt een fraai badmeubel met een wastafel.

Dakterras en tuin:
Als de slaapkamer op de tweede verdieping bijvoorbeeld een kamer wordt voor een thuiswonend kind, is de kans groot dat het dakterras een fijne chillplek wordt.
Blikvanger in de achtertuin is de tuinkamer, met een composiet vloer en een glazen schuifwand aan twee zijden. Dit is een geliefde plek. Dit is het perfecte verlengstuk van de woonkamer, waardoor je de seizoenen in de tuin verlengt. In de achtertuin en zijtuin zijn liggen tuintegels in een groot formaat, en er is een poort naar de oprit en voortuin.

Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Grote aanbouw aan de linkerzijde (eetkamer);
- Garage is voor 2/3e verbouwd tot praktijkruimte (mogelijk kantoor aan huis);
- Dakbedekking tweede verdieping is in 2025 vernieuwd;
- Moderne keuken en sanitair van 2019/2020;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2015);
- Vloerverwarming (2020) op de begane grond;
- Fraaie overkapping aan de achterzijde;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Energielabel B

Toon meer Toon minder