Huispedia
114 m2 wonen
163 m2 perceel
4 kamers
A

Lomeijerplein 4

114 m²
163 m²
4 kamers
A
7207 JE Zutphen
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 2.851/m²
Vraagprijs per m²
€ 367K – 412K
Huispedia Woningwaarde
50 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 30% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In Leesten de Ooyerhoek, aan een rustig en autovrij pleintje, staat deze uitgebouwde woning met drie (mogelijk vier) slaapkamers en een tuin op het zonnige zuiden. Blikvanger in de achtertuin is het overdekte terras, waar de bewoners veel gebruik van maken. De badkamer, toiletruimte en keuken zijn van het bouwjaar van de woning, wat de kans biedt om naar eigen smaak te gaan vernieuwen. De ligging is fraai, aan het rustige en groene Lomeijerplein met een voetpad aan de voorzijde.
Aan de rand van de straat is openbare parkeergelegenheid en er zijn twee winkelcentra, (basis)scholen en diverse sportverenigingen in de nabijheid. Op een paar minuten lopen ligt een groen wandelgebied en het ziekenhuis is op fietsafstand. Met de fiets en bus zijn het centrum en het treinstation goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Via het autovrije pad en de voortuin loop je naar de overdekte entree van deze verrassend ruime woning. Hier zijn de voordeur en een deur naar de (fietsen)berging, voorzien van elektra. In de hal zijn de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De diagonaal gelegde tegelvloer ligt op de hele begane grond, met vloerverwarming in de woonkamer en keuken.
De aangebouwde serre zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte in de woonkamer. Het oorspronkelijke deel van de woonkamer is ingericht als zitkamer met hobbyruimte, en de serre als eetkamer. Onder de trap is een handige bergkast en een deur in de serre geeft toegang tot de zonnige tuin met overdekt terras.
Aan de voorzijde is de keuken, waar een lichte hoekopstelling staat. Boven het aanrecht en het spoelgedeelte is verlichting ingebouwd en alle apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron.
Eerste verdieping:
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot een kamer over de hele breedte van het huis, met twee dakramen aan de zuidwestkant. Ook de tweede slaapkamer, aan de voorzijde, is groot genoeg om in te richten met een tweepersoonsbed. In beide slaapkamers en op de overloop ligt laminaat op de vloer.
De badkamer, in wit en twee blauwtinten, heeft een royale vloeroppervlakte en een raam in de voorgevel. Aan de linkerzijde is de douche en de rest van de ruimte is ingedeeld met een toilet en een wastafel met planchet, spiegel en een hoge kast.
Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die ruimte biedt aan een overloop/wasruimte en een ruime slaapkamer. De slaapkamer is nu verdeeld in een slaap- en een muziekgedeelte.
Tuin:
De serre geeft toegang tot het overdekte terras en de achtertuin, die op het zonnige zuiden gesitueerd is. Een groot deel van de tuin is bestraat en er is een achterom. Er staan enkele planten in de borders, maar er is nog genoeg plek om verder te vergroenen.
Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Uitbouw aan de achterzijde (serre en een overdekt terras);
- Houten kozijnen met isolerende beglazing (deels HR);
- Verwarming via een HR-ketel Intergas, 2019);
- Warm water via de HR-ketel en een elektrisch boiler (keuken);
- Vloerverwarming in de woonkamer en keuken;
- Drie (mogelijk vier) slaapkamers;
- Energielabel A

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 367.000 - 412.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1994
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
114 m2
Perceeloppervlakte
163 m2
Inhoud
427 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
50 m2
Balkon / terras
16 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 325.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,8%.

€ 367.000 – 412.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.412/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ida Gerhard. 71 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Ida Gerhard. 12 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 390.000
    Winnend bod
  • van Hoornla. 100 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 380.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12030
€
Hypotheeksom € 389000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 398,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 147,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.326,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 410.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Lomeijerplein 4

De WOZ-waarde van Lomeijerplein 4 is 410.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 75.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lomeijerplein en 5.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Lomeijerplein 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Leesten: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.73 km · 18 min. rijden
  • Supermarkt 0.78 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.1 km · 4 min. fietsen
  • Voorst-Empe 9.29 km · Treinstation
  • Brummen 9.41 km · Treinstation
  • Vorden 10.81 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Lomeijerplein 4 in Zutphen ligt tussen de 367.000 en 412.000 euro. Deze waarde is 13.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lomeijerplein. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lomeijerplein 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.