Huispedia
97 m2 wonen
390 m2 perceel
5 kamers
C

Weg naar Voorst 146-A

97 m²
390 m²
5 kamers
C
7205 CV Zutphen
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.866/m²
Vraagprijs per m²
€ 479K – 541K
Huispedia Woningwaarde
228 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Net buiten Zutphen, in het mooie De Hoven staat deze verrassend ruime twee-onder-een kapwoning met een uitbouw, drie slaapkamers en vrij uitzicht aan de voorzijde. Parkeren kan op eigen terrein, en in de diepe achtertuin staat een schuur/hobbyruimte. Dit sfeervolle huis is goed onderhouden, heeft 14 zonnepanelen op het dak, een prachtige keuken en badkamer beneden, en een toiletruimte op de eerste verdieping.
Hoven is een geweldige plek om te wonen, omringd door groen en met een prachtige ligging aan de IJssel. Een Jenaplan school is op fietsafstand, net als een voetbal- en tennisclub. En wil je naar Zutphen? De historische binnenstad en het treinstation zijn iets meer dan 2 kilometer fietsen!
Indeling:
Begane grond:
De deur aan de voorzijde is van de buren, en de voordeur van deze woning is aan de rechterzijde. En dat is handig, op maar een paar stappen van de oprit. In de hal, waar een lichte tegelvloer ligt, is genoeg plek voor een kast, kapstok en zelfs voor een kinderkapstok.
Aan de voorzijde is de lichte woonkamer, met een balkenplafond en lichtinval vanaf twee kanten. Het uitzicht voor het voorraam, richting het groen, is om in te lijsten. En zoals op de foto’s goed te zien is, deze woonkamer is goed in te delen met een zit- en een eethoek.
In 2021 is de prachtige keuken geplaatst, in een bijzondere en sfeervolle kleurenstelling. Fraaie elementen zijn het aanrechtblad, de tegels op de achterwand en de koffiecorner. De inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, oven, magnetron, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Dit is niet alleen keuken met de juiste looks, maar ook met alle tools om te koken en bakken! De nis onder de trap is in gebruik als speelplek van de kinderen.
Ook de luxe, stijlvolle badkamer (2020) is op de begane grond. Deze ruimte is ingedeeld met een hoekbad, voor jong en oud, met een aparte douche, toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast.
Eerste verdieping:
De badkamer is beneden, boven is er ook een toilet. Verder zijn er drie slaapkamers en een aparte plek voor de wasapparatuur op deze verdieping. De master bedroom is aan de voorzijde, de naastgelegen slaapkamer met dakkapel is ingericht als kinderkamer en de slaapkamer aan de achterzijde wordt gebruikt als sportruimte.
Zolder:
De zolder is te bereiken via een vaste trap.
Exterieur:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met boomschors en groenblijvende beplanting. Op de oprit is plek voor meerdere auto’s en er is een eigen achterom naar de diepe achtertuin op het noordoosten.
Het grote terras is een fijne plek om buiten te zitten, en het achterste deel van de tuin is een leuke tuin die thans als speelplek is ingericht. De ruime schuur/hobbyruimte bestaat uit twee delen, voor de fiets(en) en als hobby-/klusruimte.
Bijzonderheden:
- Geïsoleerde uitbouw aan de achterzijde (1997);
- Dakbedekking van de uitbouw is in 2021 vernieuwd;
- Achterzijde schuine dak is in 2013 geïsoleerd;
- Kunststof kozijnen (2020) met HR++ glas (m.u.v. keukendeur/achteringang);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2013). Radiatoren zijn in hetzelfde jaar geplaatst;
- 14 zonnepanelen van 440 Wp, geplaatst in 2024;
- Elektra met 3-fase aansluiting (2021);
- Energielabel C

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 479.000 - 541.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1924
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
97 m2
Perceeloppervlakte
390 m2
Inhoud
383 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
228 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-01-2026 · Eggink Maalderink Garantiemakelaars
    Verkocht geboden
    € 375.000
  2. 26-07-2025 · Eggink Maalderink Garantiemakelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,1%.

€ 479.000 – 541.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.247/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Weg naar Vo. 176 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Weg naar Vo. 118 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Akkerstraat 15 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14430
€
Hypotheeksom € 509000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 393,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 316,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 83,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.278,-
Geschatte belasting € 106 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 405.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Weg naar Voorst 146-A

De WOZ-waarde van Weg naar Voorst 146-A is 405.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 59.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Weg naar Voorst en 20.4% lager dan de realistische woningwaarde van Weg naar Voorst 146-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Centrum - De Hoven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van De Hoven ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Vriendelijke buren
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.6 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.58 km · 15 min. rijden
  • Supermarkt 1.41 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.74 km · 9 min. lopen
  • Voorst-Empe 3.64 km · Treinstation
  • Brummen 6.74 km · Treinstation
  • Klarenbeek 10.62 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
37%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 610 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Weg naar Voorst 146-A in Zutphen ligt tussen de 479.000 en 541.000 euro. Deze waarde is 25.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Weg naar Voorst. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Weg naar Voorst 146-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.