Kanonsdijk 114
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De renovatie een combinatie van herstel en natuurlijk alle aandacht voor verduurzaming/isolatie. Houtwerk, elektra, dak en prachtig zinkwerk om wat zaken te benoemen.
Wonen in de Hoven, aan de rand van Zutphen, is heel populair. Er is de sfeer van een dorp, gecombineerd met het comfort van de stad op korte fietsafstand. Er zijn een voetbal- en tennisclub, een basisschool, café en een fraaie natuurspeeltuin. Stadcentrum en station op loop minuten.
Indeling:
Begane grond:
Via de fraaie, donkerblauwe voordeur loop je de ruime hal in. Hier ligt, net als op de rest van de begane grond, een laminaat vloer. Het hoge plafond, de paneeldeuren en de trapopgang geven de hal een mooie uitstraling.
De circa 7 meter lange woonkamer is een prettige leefruimte, met veel lichtinval vanaf de voor- en achterzijde. Vanaf de bank heb je prachtig uitzicht over het landschap, dat zich uitstrekt tot de IJssel. Dat het centrum van Zutphen dichtbij is, bewijzen de kerktorens die boven de bomen uitsteken.
Aan de achterzijde, bij de openslaande tuindeuren, zijn het eetgedeelte en de speelplek van de kinderen. Vanaf hier is er toegang tot de keuken en een portaal, waar de toiletruimte en de trap naar de kelder zijn. In de kelder is plek voor de wasmachine, droger en een tweede koel-/vriescombinatie.
In de aanbouw is de ruime keuken, met mooi uitzicht op de tuin. Er staat een U-vormige opstelling, die qua kleur goed past bij de donkere vloertegels en de groene wandtegels. Blikvanger is het grote gasfornuis met oven en de afzuigkap is, net als de vaatwasser, ingebouwd. Het gasfornuis blijft achter, en de losse koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden.
Eerste verdieping:
Via het trapgat van de tweede verdieping valt veel daglicht naar binnen, waardoor de overloop heel ruimtelijk oogt. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Er zijn twee kamers aan de achterzijde, waarvan een met een deur naar het platte dak. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het uitzicht om in te lijsten.
De badkamer, met een dakraam, is een plaatje. Grijze wand- en vloertegels zijn gecombineerd met mooi sanitair en zwarte accenten, waaronder een regendouche met aparte handdouche en een thermostaatkraan. Naast het toilet hangt een wastafelmeubel, met twee hoge lades en een spiegel.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier is een multifunctionele ruimte, met een dakraam en een nokhoogte van circa 2.11 meter. Thans is deze ruimte ingericht als thuiswerkplek.
Tuin:
De blauwe regen en lage beplanting in de voortuin geven het huis veel charme. Een kleurrijk geheel, waar je elke keer als je thuiskomt van geniet. Aan de rechterzijde is een pad, richting de achtertuin op het westen.
Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot een terras, met een trap naar de lagergelegen achtertuin. De berging, met gestucte gevels, trekt de aandacht, net als het overdekte terras met rieten dak. Het vele groen, in de tuin en omgeving, zorgt voor een buitenruimte met sfeer.
Bijzonderheden:
- Merendeels gevelisolatie in 2021 (Rc 1,85) en dakisolatie in 2012 (Rc 1,85);
- Houten kozijnen, merendeels met HR++ glas;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2017, eigendom);
- Vloerverwarming in de badkamer;
- Vernieuwde elektra (2021);
- Recht van overpad in de tuin en steeg;
- Energielabel E
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
02-06-2026 · Door makelaarVerkocht geboden€ 335.000
-
28-05-2026 · Door makelaarTe koop
-
14-05-2026 · Eggink Maalderink GarantiemakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Achterhoven 1-A Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 269.000Winnend bod
-
Kanonsdijk 116 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 275.000Winnend bod
-
Oude Touwba. 34 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 315.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 234.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Kanonsdijk 114 is 234.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 11.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kanonsdijk en 33.7% lager dan de realistische woningwaarde van Kanonsdijk 114.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van De Hoven ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.39 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 10.75 km · 17 min. rijden
- Supermarkt 0.87 km · 11 min. lopen
- Basisonderwijs 0.77 km · 10 min. lopen
- Voorst-Empe 5 km · Treinstation
- Brummen 6.53 km · Treinstation
- Klarenbeek 11.95 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Kanonsdijk 114 in Zutphen ligt tussen de 334.000 en 373.000 euro. Deze waarde is 18.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kanonsdijk. Met een vraagprijs van € 335.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kanonsdijk 114? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.