7204 NT Zutphen · Bijgewerkt op 7 augustus 2026
123 m² wonen · 162 m² perceel · Bouwjaar 1970
Gewilde buurt: 78% verkocht boven de vraagprijs
€ 311.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Bachstraat in Zutphen ligt deze karakteristieke woning. Bachstraat 9 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 123 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 162 m2. De woning is gebouwd in 1970 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 2.5% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 0.6% kleiner dan het gemiddelde.
Bachstraat 9 is gelegen in de fijne buurt Wijk 01 Waterkwartier. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Zutphen, loopafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 17 minuten rijden.
Zo bewoog de waarde van Bachstraat 9 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Zutphen
De WOZ-waarde van Bachstraat 9 is 321.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 168.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bachstraat en 3.4% lager dan de realistische woningwaarde van Bachstraat 9.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Bachstraat 9 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · sep 2026
Verkoopprijs onbekend
Mendelssohn. 22
122 m² · 5 kamers
Verkocht · sep 2026
€ 415.000
Emmerikseweg 2-C
121 m² · 4 kamers
Verkocht · jun 2026
€ 325.000
Vivaldistra. 4
121 m² · 6 kamers
Verkocht · mei 2026
€ 349.000
Mendelssohn. 9
133 m² · 5 kamers
Verkocht · sep 2026
Verkoopprijs onbekend
Schubertstr. 28
121 m² · 5 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 300.000
Groen van P. 17
97 m² · 6 kamers
Verkocht · nov 2022
€ 250.000
Vivaldistra. 8
122 m² · 5 kamers
Verkocht · jul 2024
€ 289.000
Mendelssohn. 14
130 m² · 4 kamers
Verkocht · apr 2023
€ 212.500
Brahmsstraat 4
123 m² · 5 kamers
Verkocht · apr 2025
€ 339.000
Mendelssohn. 20
126 m²
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Zutphen ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Bachstraat 9 op € 311.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Bachstraat 9 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)