Leeuwerikstraat 27 7203 JB Zutphen

Sfeervolle en instapklare tussenwoning uit 1919 in kindvriendelijke rustige buurt, met volwassen souterrain voor extra werk- of yogaruimte

Aan de rustige en kindvriendelijke Leeuwerikstraat in Zutphen staat deze karaktervolle tussenwoning uit 1919. De eengezinswoning is uitstekend onderhouden en beschikt over een volwassen en sfeervol souterrain, ideaal als extra logeerkamer, werk- of yogaruimte.

Gelegen in het populaire Deventerwegkwartier biedt deze woning een fijne combinatie van authentieke details en modern wooncomfort. Met een lichte woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer is dit een ideale gezinswoning. De kleine tuin aan de voorzijde en een fraai aangelegde diepe achtertuin met achterom en berging, maakt het geheel compleet.

Ligging:
De woning ligt in een karakteristieke buurt in het noorden van Zutphen. In de nabije omgeving zijn meerdere scholen (zelfs één tegenover de woning) waaronder ook de Vrije School en een buurtsupermarkt op loopafstand, wat het de ideale locatie maakt voor het gezinsleven.

Daarnaast is het oude stadscentrum van Zutphen gelegen op circa 5 minuten fietsafstand. Hier tref je een ruim aanbod aan horeca, eigenzinnige detailhandel, een bioscoop, schouwburg en treinstation. Zutphen staat vooral bekend om haar charme met prachtige panden en chique binnenhofjes uit de Hanzetijd!

Begane grond:
De woning ademt karakter uit en laat je bij binnenkomst gelijk de sfeer proeven. Via de glas-in-lood voordeur kom je in een gezellige hal met een authentieke jaren ‘30 trap. In het gehele huis vind je in stijl teruggebrachte deuren met bijpassend hang-en sluitwerk in een mix van origineel jaren ‘30 en Weijntjes beslag in klassiek zwart smeedijzer.

Vanuit de hal loop je door naar de keuken met alle voorzieningen van Smeg 5-pits gasfornuis met oven, koelkast, Bosch vaatwasser en inbouwafzuigkap. Op de keukenvloer liggen Portugese cementtegels van eigen ontwerp.

Zowel de hal als de woonkamer zijn voorzien van een massief Frans eiken vloer. De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval en biedt via de zitvensterbank aan de achterzijde een mooi zicht op de diepe tuin. De kachel van Dik Geurts is ter overname. Daarnaast zijn de plafonds in de gehele woning afgewerkt met een sierlijst, wat bijdraagt aan de karaktervolle uitstraling.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, voorzien van praktische inbouwkasten. In de kinderkamers zijn ruimtebesparende hoogslapers gebouwd met op een slimme manier een klap- of uitschuifbaar bureau. Over de gehele vloer van de bovenverdieping is recentelijk een witte houten vloer gelegd.

De ruime badkamer is afgewerkt met groene mozaïektegels en beschikt over een ruime inloopdouche met stortdouche, ligbad, wastafel en zwevend toilet. Langs de wanden zijn eikenhouten schappen in nisjes gerealiseerd. De badkamer sluit met een schuifdeur in jaren ‘30 stijl.

Op de overloop bevindt zich een kleine betegelde ruimte met afvoer en aansluitingen voor de wasmachine met daarboven een Nefit CV ketel uit 2023. Alle uitzetramen op de bovenverdieping zijn vernieuwd met daarin HR++ glas.

Tevens biedt deze woning de mogelijkheid om uit te breiden met een extra verdieping.

Souterrain:
Het ruime volwassen souterrain, met een stahoogte van ca. 1,93 meter, biedt volop mogelijkheden. Hoewel deze verdieping niet is meegerekend in het woonoppervlak, vormt het een waardevolle en veelzijdige aanvulling op de woning. Het souterrain bestaat uit 2 ruimtes, ideaal als logeerkamer, werk- of yogaruimte. De achterruimte is ook uitstekend geschikt voor opslag.

Het souterrain is voorzien van een houten vloer en beschikt over verwarming, waardoor deze ruimte comfortabel te gebruiken is. Dankzij de klapramen komt er prettig daglicht binnen. Achter de grote houten schuifdeur bevindt zich bovendien extra bergruimte.

Tuin:
De verzorgde achtertuin van 15 mtr diep, is gelegen op het noordwesten en biedt in de zomer vrijwel de hele dag zon, met op de warmste momenten aangename schaduw van de bomen. Centraal in de tuin staat een prachtige magnolia.

De tuin beschikt over een sfeervolle buitenkeuken, waarbij het originele granito keukenblad uit de woning een tweede leven heeft gekregen. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en een overkapping voor fietsen. Aan de achterzijde van de woning is bovendien een fijne plek gecreëerd om in de avondzon te dineren. De tuin heeft voldoende ruimte om de woning uit te breiden met een extra aanbouw.

Overig:
Bij de volledige renovatie in 2005 is de complete elektrische installatie vernieuwd, evenals de riolering, radiatoren en leidingwerk. Schilderwerk binnen- en buitenshuis is zeer recentelijk aangepakt. Met uitzondering van de achterzijde op de eerste verdieping. Parkeren is mogelijk op de openbare parkeergelegenheid direct tegenover de woning.

Kortom: een droomwoning voor wie instapklaar wil genieten van een charmante gezinswoning in een geliefde buurt van Zutphen!

Kenmerken:
• Woonoppervlak: 82 m² (excl. souterrain van 26 m²)
• Inhoud: 382 m³
• Perceel: 138 m²
• Bouwjaar: 1919
• Volledig gerenoveerd (2005), inclusief elektra en leidingwerk
• HR++ glas op de verdieping en CV-ketel (2023)
• Energielabel D
• Overig inpandig: 26 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m²

Toon meer Toon minder