Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
79 m2 wonen
68 m2 perceel
3 kamers
B

Nieuwstad 16 7201 NP Zutphen

79 m²
wonen
68 m²
perceel
3
kamers
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
3 m²
Buitenruimte
€ 310.000 – 358.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.987/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    79% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Aan de Nieuwstad, een mooie straat in het historische centrum, bieden we dit geheel verhuurde beleggingspand te koop aan. De begane grond, het grote souterrain en de entresol zijn in gebruik als kringloopwinkel en de onzelfstandige bovenwoning wordt bewoond door de huurder van de winkel. De winkel heeft een verhuurbare vloeroppervlakte van 93 m2 en de bovenwoning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 79 m2. Meer informatie omtrent de huurvoorwaarden (o.a. huurprijs en huurperiode) wordt door de makelaar aan serieuze gegadigden verstrekt.

In het begin van de vorige eeuw woonde en werkte hier het bakkersgezin Snatager, maar veel inwoners van Zutphen kennen het pand waar jarenlang de schoenenwinkel van Wessels gevestigd was. Boven de voordeur hangt nog het uithangbord met een grote schoen. Nu biedt de winkel ruimte aan Kringloopwinkel Mazzel en de eigenaar woont in de bovenwoning. Dit blijft ook, want het pand wordt in verhuurde staat verkocht.

De ligging is fantastisch, aan het begin van de Nieuwstad met vele winkels in de nabijheid. Vlak om de hoek is het treinstation en parkeergelegenheid is er onder andere aan het Hubertusplein en het plein annex grote parkeerplaats bij de Lokenstraat/Basseroord.

Indeling:

Begane grond en souterrain:

In het midden van de voorgevel is de entree, die toegang geeft tot de winkelruimte. Wat opvalt zijn het bijna 4 meter hoge plafond en de grote etalageruiten, waardoor de winkel heel licht en ruimtelijk oogt. Aan de achterzijde is de hoogte goed benut, met een entresol die ook als winkelruimte in gebruik is. Dit geldt ook voor het souterrain, dat heel goed bruikbaar is met een hoogte van circa 2 meter.

Eerste verdieping:
De onzelfstandige bovenwoning bevindt zich op de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn de ruime woonkamer, een toiletruimte, de keuken en een buitenruimte voorzien van stalen roostervloer.

Aan de voorzijde is de woonkamer, met een circa 3.10 meter hoog plafond. Ook hier zorgen grote ramen voor veel lichtinval. In de keuken staat een wandopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast.

Tweede verdieping:

Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier zijn een overloop, een cv-ruimte/berging, de ruime slaapkamer en badkamer.
De sfeervolle slaapkamer met dakkapel, dakraam en vaste kasten bevindt zich aan de voorzijde.
Aan de andere zijde van de overloop is de badkamer met een douche, toilet, wastafel, een open kast en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Bijzonderheden:

- Totaal winkelruimte ca. 93 m2 VVO (souterrain, begane grond en entresolvloer);

- Onzelfstandige bovenwoning 79 m2 gebruiksoppervlakte wonen (excl. balkon circa 2.7 m2);

- Verkoop in verhuurde staat (er is slechts één huurder voor zowel de winkel als de bovenwoning);

- Het schuine pannendak is in 2024 geheel vernieuwd (inclusief isolatie en dakpannen);

- Bestemming gemengde doeleinden (detailhandel, kantoor, praktijk-/atelierruimte op de begane grond en wonen op de bovengelegen verdiepingen);

- Energielabel A++ voor de winkel
- Energielabel B voor de bovenwoning

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 310.000 - 358.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1906
Monument
Soort dak
Schilddak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
79 m2
Perceeloppervlakte
68 m2
Inhoud
308 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
3 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Nieuwstad 16 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
27-05-2026 · Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 315.000
01-01-2026 · Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 310.000 – 358.000
Woningwaarde
€ 315.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+6.73%
Markt afgelopen jaar

+7% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 335.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Laarstraat 73
Verkocht aug 2026
Laarstraat 73
Vraagprijs € 450.000
Winnend bod
Paardenwal 35
Verkocht jan 2024
Paardenwal 35
Vraagprijs € 315.000
Winnend bod
Lievevrouwestraat 4
Verkocht apr 2026
Lievevrouwe. 4
Vraagprijs € 325.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10910
€
Hypotheeksom € 333000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 277,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 73,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Nieuwstad 16

De WOZ-waarde van Nieuwstad 16 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Centrum - De Hoven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
79 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.04 km · 16 min. rijden
  • Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.54 km · 7 min. lopen
  • Voorst-Empe 6.08 km · Treinstation
  • Brummen 8.05 km · Treinstation
  • Deventer Colmschate 12.07 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 475.153
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.4%
  • Gezinnen met kinderen 18%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Gemengd groen karakter
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nieuwstad 16 in Zutphen ligt tussen de 310.000 en 358.000 euro. Deze waarde is 22.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nieuwstad. Met een vraagprijs van € 315.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nieuwstad 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.