Huispedia
42 m2 wonen
3 kamers
C

Oudewand 17-A

42 m²
3 kamers
C
7201 LJ Zutphen
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 285.000
€ 6.786/m²
Vraagprijs per m²
€ 241K – 268K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 32% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wil je wonen in een recent verbouwd appartement met balkon, midden in het historische centrum van Zutphen? Aan de Oudewand vind je dit superleuke appartement van circa 42 m2, op de eerste verdieping van een fraai rijksmonument uit de 18e eeuw. Hoge plafonds en grote ramen bepalen de sfeer in deze fijne woning, met een balkon en een eigen berging. De keuken met inbouw apparatuur is net vernieuwd, net als de vloer en het stuc-/schilderwerk. Zo hoef je alleen maar de meubels neer te zetten en het genieten kan beginnen …
Voor autoverkeer is de Oudewand eenrichtingsverkeer, met aan twee kanten prachtige panden boordevol karakter en historie. Het is een geliefde straat om te wonen in het hart van de stad, met restaurants, cafés, een sportschool, het Luxor theater en winkels op loopafstand. Ondanks de levendige omgeving woon je hier heel rustig. Je woont bovendien dicht bij het station en de IJssel met een mooie jachthaven.
Indeling:
Begane grond:
In het monumentenregister staat dit prachtige pand omschreven met een lijstgevel, voorzien van Lodewijk XV-consoles. Ook de deuromlijsting is specifiek benoemd, net als de empire-ramen en de prachtige voordeur. Achter deze voordeur is de gezamenlijke hal met een mooie, oude granitovloer. Via de trap loop je naar het appartement, gesitueerd op de eerste verdieping.
Eerste verdieping: De eerste ruimte in het appartement is de hal, met een mooie laminaat-vloer en een aangename sfeer. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken, de slaapkamer met badkamer, een toiletruimte en een bergkast waar de HR-ketel hangt.
Aan de voorzijde is de woonkamer, met grote ramen aan de lichte zuidwestkant. Lichte kleuren bepalen de sfeer en het raam met de lage vensterbank nodigt uit om te gaan zitten, met een kop koffie of thee in de zon. In de woonkamer is niet alleen plek voor een zithoek, maar ook voor een eettafel. In het keukengedeelte staat een splinternieuwe wandopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vriesvak. In de hal, naast de bergkast met de HR-ketel, is de toiletruimte met een fonteintje. Aan de achterzijde van het appartement is de slaapkamer, met een badkamer en toegang tot het balkon over de volle breedte. Het hoge plafond en het hoge raam maken de slaapkamer heel ruimtelijk en licht. De badkamer, uitgevoerd in lichte kleuren, is ingedeeld met een douche, een badmeubel met wastafel, een spiegel met verlichting en de wasmachineaansluiting.
Balkon:
Wonen in de historische binnenstad betekent niet automatisch dat je een balkon of terras hebt. Dit appartement heeft dat wel, een meer dan 4 meter breed balkon waar je met een paar mensen buiten kunt zitten. De kenner van Zutphen ziet direct de toren van de Nieuwstadskerk, die ook bekendstaat als de Sint Janskerk.
Bijzonderheden:
- Interne renovatie in 2026 (keuken, stuc- en schilderwerk);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel;
- VvE in oprichting (inclusief splitsing en inschrijving KVK);
- VvE bijdrage ca. € 150,- per maand;
- Rijksmonument nummer 41374;
- Prachtige ligging in het historische centrum;
- Energielabel C

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 241.000 - 268.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1906
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
42 m2
Inhoud
145 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-06-2026 · Eggink Maalderink Garantiemakelaars
    Verkocht geboden
    € 285.000
  2. 04-04-2026 · Eggink Maalderink Garantiemakelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.

€ 241.000 – 268.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.071/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rodetorenst. 5 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 245.000
    Winnend bod
  • Rodetorenst. 11 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 200.000
    Winnend bod
  • Beukerstraat 19-B Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 189.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9350
€
Hypotheeksom € 255000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 230,-
Rioolheffing · eigenaar € 156,-
Afvalheffing · bewoners € 277,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 85,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 73,-
Totaal per jaar € 909,-
Geschatte belasting € 76 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 237.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Oudewand 17-A

De WOZ-waarde van Oudewand 17-A is 237.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 27.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oudewand en 6.9% lager dan de realistische woningwaarde van Oudewand 17-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Oudewand 17-A is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Centrum - De Hoven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Centrum - De Hoven ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.16 km · 16 min. rijden
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
  • Voorst-Empe 6.18 km · Treinstation
  • Brummen 8.03 km · Treinstation
  • Deventer Colmschate 12.17 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
13%
Eenpersoonshuishoudens
64%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
7%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Oudewand 17-A in Zutphen ligt tussen de 241.000 en 268.000 euro. Deze waarde is 32.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oudewand. Met een vraagprijs van € 285.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oudewand 17-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.