Berkenlaan 21 4881 XA Zundert

Deze uitgebouwde hoekwoning aan de Berkenlaan biedt je verrassend veel ruimte, comfort en licht, een plek waar je volop wooncomfort ervaart. Met een royale serre, een praktische indeling met vier slaapkamers en een fijne tuin op het zuiden voel je je hier zó thuis.

Ligging
De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van een basisschool. Met een paar minuten fietsen bereik je het centrum van Zundert met supermarkten, winkels, gezellige horeca en andere voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: er is een goede busverbinding richting Breda (NS-station) en via de A16/E19 ben je vlot onderweg richting Rotterdam of Antwerpen.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd in 1972 en in 2009 uitgebouwd met een bijkeuken en een serre. Deze aanbouw is volledig geïsoleerd. Daarnaast zijn de muren in 2005 nageïsoleerd; in datzelfde jaar zijn de muren ook gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De zolder is in 2006 geïsoleerd.
In 2006 is bovendien de muur in de keuken verwijderd en is er een stalen balk geplaatst, wat bijdraagt aan het open karakter van de begane grond. De woning beschikt over hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en is voorzien van rolluiken (met uitzondering van de voordeur en achterzijde begane grond). In 2009 is de meterkast vernieuwd en uitgebreid met 12 groepen en automatische stoppen.
Verwarming en warm water verlopen via een Remeha Avanta 28C CW4 (2009).

Begane grond / Indeling
Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De doorzonwoonkamer voelt direct prettig aan dankzij de verschillende raampartijen en de authentieke houten vloer. Doordat er in het verleden de binnenmuur is weggehaald, ontstaat er een mooie open, fijne ruimte waarin wonen en koken vanzelf samenkomen.
De open keuken is in 2009 vernieuwd en uitgevoerd met een recht keukenblok met een Falcon fornuis (met 2 ovens, 1 grill en 5 pits), inbouwkoelkast en een afzuigkap.
Via dubbele openslaande deuren bereik je de serre: een heerlijke, lichte ruimte die volledig is opgebouwd uit glas. Dankzij de glazen schuifwanden kun je deze ruimte volledig openen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Aansluitend is er de bijkeuken met lichtkoepel, extra werkblad, aansluitingen voor wasmachine en droger en volop kastruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van fijn formaat, een vaste kast en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van draairamen, wat zorgt voor prettig licht en ventilatie.
De badkamer is praktisch ingericht en in 2014 geplaatst. Je vindt hier een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en een dakraam. Daarnaast is er een ruime vierde kamer aanwezig, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Deze kamer beschikt over een dakraam en een topgevelraam, wat zorgt voor een fijne lichtinval. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig.

Garage / bijgebouwen
De woning beschikt over meerdere praktische bijgebouwen. De stenen garage aan de achterzijde is opgedeeld in twee ruimtes en voorzien van elektra. In het ateliergedeelte is dak- en muurisolatie aanwezig. Hierdoor is de garage multifunctioneel inzetbaar: als hobbyruimte, klusruimte, opslag óf gewoon als plek voor de auto.
De garage is voorzien van een garagedeur én je hebt een eigen oprit — prettig parkeren op eigen terrein. Daarnaast is er een houten berging aan de zijkant van de woning, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen en tuinspullen.

Tuin / buitenruimte
De voortuin is verzorgd en aangelegd met bestrating en plantenborders. De achtertuin ligt op het zuiden en is deels bestraat en deels groen ingericht met diverse beplanting. Dankzij de serre voelt het alsof je de tuin verlengt: binnen sluit naadloos aan op buiten, waardoor je op zonnige dagen extra lang van het buitenleven kunt genieten. Een fijne tuin met een goede verhouding tussen sfeer en onderhoudsgemak.
De tuin is omsloten door een stenen schutting en bereikbaar via een achterom langs de zijkant van het perceel.

Bijzonderheden
+ Ruime hoekwoning, met maar liefst 4 slaapkamers, en fijne open indeling op de begane grond
+ Uitbouw van bijkeuken en serre, wat veel ruimte geeft en heerlijke momenten op zomerse dagen
+ Zonnige tuin op het zuiden, met goede evenwicht tussen sfeer en onderhoudsvriendelijk
+ Bijgebouwen: garage met garagedeur (multifunctioneel inzetbaar), berging én eigen oprit
+ Fijne ligging met alle voorzieningen en aansluitingen dichtbij

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact op met Van Hassel Makelaars.

Toon meer Toon minder