Kapelakker 46 4881 BT Zundert

Aan Kapelakker 46 staat een heerlijk ruime 2-onder-1-kapwoning met volop mogelijkheden voor nu én later. Een lichte woonkamer met sfeervolle erker, een fijne leefruimte aan de tuinzijde, 3 ruime slaapkamers én een royale zolder waar je zelfs nog 2 extra slaapkamers kunt creëren. Tel daar de eigen oprit, inpandige garage, multifunctionele berging en energielabel A bij op en je hebt een huis waar je nog jarenlang alle kanten mee op kunt.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek de ruimte en mogelijkheden van Kapelakker 46!

Begane grond - sfeervolle erker en een fijne verbinding met de tuin
Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping.

We lopen door naar de woonkamer. Hier bevindt zich de royale zithoek, waar je heerlijk op de bank een goed boek kunt lezen of van een mooie film kunt genieten. De erker is hier een echte sfeermaker en zorgt samen met de overige raampartijen voor prettig veel daglicht.

Aan de achterzijde, nabij de open keuken, is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Een fijne plek voor de dagelijkse maaltijd, maar net zo goed voor lange avonden tafelen met vrienden of familie. Zet op zonnige dagen de openslaande deuren open en de achtertuin wordt vanzelf een verlengstuk van de leefruimte

De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse kasten en laden. Je beschikt over een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

Vanuit de keuken heb je rechtstreeks toegang tot de inpandige garage.

Inpandige garage – praktisch en direct bereikbaar
De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van een tegelvloer, verwarming en een wastafel. Ook zijn hier aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.
Via de loopdeur bereik je rechtstreeks de achtertuin. Aan de voorzijde is de garage uitgevoerd met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur met geïntegreerde loopdeur.

1e Verdieping – 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer
Via de trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over vaste kasten, zodat je meteen over praktische opbergruimte beschikt. Ook de 2e slaapkamer aan deze zijde heeft een vaste kast. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens prettig ruim. Daarmee heb je hier 3 volwaardige kamers die je helemaal kunt indelen zoals het bij jouw woonwensen past.

De volledig betegelde badkamer is royaal en compleet uitgevoerd. Je vindt hier een ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche en thermostaatkraan, een wandcloset, designradiator en een badmeubel met dubbele wastafel. Dankzij de vloerverwarming begin je hier ook op koude ochtenden comfortabel aan de dag.

2e verdieping – een zee aan extra mogelijkheden
De vaste trap brengt je naar een verrassend royale open zolder met dakraam. De ruimte biedt volop mogelijkheden om mee te groeien met jouw woonwensen. Zo kun je hier bijvoorbeeld nog 2 slaapkamers realiseren, maar ook een combinatie van werken, sporten en hobby's behoort tot de mogelijkheden.

Aan bergruimte is eveneens gedacht. Achter de knieschotten kun je veel spullen kwijt en dankzij de rolbare kasten blijft deze ruimte gemakkelijk bereikbaar. In een separate vaste kast bevinden zich de cv-ketel (Nefit, 2009) en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast is op deze verdieping een aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

Achtertuin – verzorgd groen en een multifunctionele berging
De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon en diverse vaste planten. Er is voldoende ruimte om een fijne zit- of eethoek te creëren en dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel zoek je op warme dagen eenvoudig de schaduw op.

Achter in de tuin staat een geïsoleerde stenen berging die nét dat beetje extra biedt. De ruimte beschikt over openslaande deuren, een lichtkoepel, elektra en een wastafel. Daarmee kun je deze plek op allerlei manieren benutten. Van hobby- of klusruimte tot thuiswerkplek of gewoon als royale berging.

Algemeen
– De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
– Dankzij energielabel A woon je hier energiezuinig.
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing.
– De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren.
– Op de begane grond ligt een tegelvloer met vloerverwarming.
– De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
– Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming.
– Er is mechanische ventilatie aanwezig.
– Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
– Je kunt je auto parkeren op de eigen oprit of in de directe omgeving.
– Een bushalte bevindt zich op loopafstand.
– Het centrum van Zundert ligt op enkele minuten afstand.
– Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn omliggende plaatsen goed bereikbaar.

Wonen in Zundert
Je woont hier op een prettige plek met allerlei voorzieningen in de omgeving. Zowel basis- als middelbaar onderwijs is dichtbij te vinden en ook aan sportmogelijkheden is geen gebrek, met onder andere voetbal en atletiek in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen of een bezoek aan de bakker hoef je eveneens niet ver.
Ook liefhebbers van wandelen en fietsen zitten hier goed. In de omgeving vind je verschillende groene plekken waar je lekker naar buiten kunt. Daarnaast is de bereikbaarheid gunstig, met goede verbindingen richting Breda, Etten-Leur en Rucphen en de snelweg. Zo heb je voorzieningen, onderwijs, sport en groen in de buurt én kun je gemakkelijk alle kanten op.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder