Huispedia
98 m2 wonen
327 m2 perceel
4 kamers
G

Sluissestraat 71

98 m²
327 m²
4 kamers
G
4505 AX Zuidzande
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 285.000
€ 2.908/m²
Vraagprijs per m²
€ 241K – 282K
Huispedia Woningwaarde
1901
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

10% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een goede locatie is veel bepalend voor een woning en deze locatie is perfect. De Sluissestraat is de “crème de la crème” in Zuidzande. Dit komt vooral door de sfeervolle authentieke woningen en de uitzichten over de polders aan de voor- én achterkant. Deze leuke dijkwoning ademt sfeer en biedt meer ruimte dan je op het eerst zicht zou denken. Het is goed onderhouden en nog recent uitgebouwd (2017). Met het ruime perceel van 327 m² en een tuin op het zuidoosten kan je hier optimaal genieten van het buitenleven.
Zuidzande ligt op 5 á 10 minuten rijden van Cadzand, Sluis en Oostburg. Ideaal in de zomer voor de boodschappen in Oostburg, het strand met de paviljoens aan de kust en de winkelstad Sluis met haar winkels en restaurants.
Dit is een fantastische uitvalsbasis voor een tweede woning dichtbij de kust. Tevens is het hier mogelijk om de woning recreatief te verhuren. Uiteraard is het ook een superlocatie om lekker zelf permanent te wonen.
Het is een brede dijkwoning. De bijna 11 meter brede gevel toont eigenlijk al aan dat er meer ruimte in deze woning zit dan je zou denken. Middels de centrale voordeur wordt de hal van de woning betreden. Hier is de meterkast en de trapopgang voorzien, onder de trap treffen we een trapkast en achter de trap stappen we de badkamer in. Deze badkamer is voorzien van afzuiging, het toilet, een wastafel en de douche. Vanuit de hal wordt links de woonkamer betreden en rechtdoor de aanbouw met de keuken. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 19 m², hierdoor kan je hier een gezellige leefruimte van maken. De twee grote raampartijen geven je bijna het gevoel alsof je buiten zit met het licht. De aanbouw is in 2017 geplaatst. Het is voorzien van kunststof kozijnen met een schuifpui om de tuin te betreden. Hier heb je plaats voor een eettafel en uiteraard is hier de keuken gesitueerd. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met onder andere een 4-pits gasstel, oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Tenslotte hebben we terug het originele woonhuis in een bijkeuken, welke multifunctioneel gebruikt kan worden. Nu is het ingezet als eetkamer met daarbij een weggewerkte wasmachine en een CV-kast met de CV uit 2006. Daarbij wordt de ruimte erg fijn verwarmd met een houtkachel. Deze ruimte kan ook ingezet worden als een slaapkamer op de begane grond of eventueel een garage. Ook kan je hier goed je hobby of beroep aan huis beoefenen. Denk aan een kapsalon of gewoon je kantoor. Mogelijkheden genoeg dus!
Middels de trap in de hal wordt de eerste verdieping betreden. Deze verdieping biedt plaats voor drie verrassend ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en de derde slaapkamer is een leuke kinderkamer met eventueel een stapelbed, bureau en een kast. De twee grotere slaapkamers zijn voorzien van handige inbouwkasten.
De tuin wordt betreden middels de schuifpui in de keuken. Met een perceel van maar liefst 327 m² en een ligging op het zuidoosten heb je alle ruimte om van deze tuin je zomerse paradijs te maken. Achterin de tuin is een tuinhuis voorzien met een fijne overkapping. Het tuinhuis is goed te gebruiken als opslag en de overkapping is heerlijk om een loungeset onder te plaatsen. Op de warme zomerdagen kan je hier optimaal genieten van het vrije uitzicht. Aan de voorzijde kan je genieten van de ondergaande zon achter de molen, echt een prachtig zicht.
- Ruim perceel op het zuidoosten van 327 m².
- Vrij uitzicht voor en achter.
- Aanbouw uit 2017.
- Circa 11 meter brede voorgevel en een woonoppervlakte van 98 m².
- Mogelijkheid voor gelijkvloers wonen.
- CV-ketel uit 2006.
- Drie slaapkamers.
- Gebruik als tweede woning en recreatieve verhuur is toegestaan.
Krijg jij bij het zien van deze woning ook direct een vakantiegevoel? En wil je dit vakantiegevoel permanent maken? Neem dan snel contact op met Ready Vastgoed voor een bezichtiging!
Via de rode knop ‘Breng een bod uit’ op de website van Ready Vastgoed komt u terecht in ons eerlijk bieden platform. Hier kunt u eerst alle aanvullende documentatie inzien en heeft u interesse, dan kunt u ook hier eenvoudig en op een eerlijke manier een bod uitbrengen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 241.000 - 282.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1901
Monument

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2006

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
98 m2
Perceeloppervlakte
327 m2
Inhoud
298 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

OOSTBURG EZ 482
Oppervlakte
327 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 285.000
  2. 10-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 20-03-2026 · Ready Vastgoed
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,2%.

€ 241.000 – 282.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.663/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zegveldstra. 7 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 189.000
    Winnend bod
  • Zegveldstra. 6 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Oostburgses. 7 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9470
€
Hypotheeksom € 261000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 168,-
Rioolheffing · bewoners € 264,-
Afvalheffing · bewoners € 356,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 111,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.318,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 213.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Sluissestraat 71

De WOZ-waarde van Sluissestraat 71 is 213.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 44.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sluissestraat en 18.3% lager dan de realistische woningwaarde van Sluissestraat 71.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zuidzande: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.57 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 21.28 km · 32 min. rijden
  • Supermarkt 3.01 km · 11 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.68 km · 9 min. lopen
  • Vlissingen 20.33 km · Treinstation
  • Vlissingen Souburg 21.69 km · Treinstation
  • Middelburg 25.85 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
20%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
5%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 440 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 440 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Sluissestraat 71 in Zuidzande ligt tussen de 241.000 en 282.000 euro. Deze waarde is 30.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Sluissestraat. Met een vraagprijs van € 285.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sluissestraat 71? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.