Dorpsstraat 37

Aan de Dorpsstraat 37 in Zuidzande staat deze bijzonder ruime halfvrijstaande woning met maar liefst 159,2 m² gebruiksoppervlakte wonen. Een echt familiehuis, waar de hoeveelheid ruimte en de veelzijdige indeling direct opvallen. Met vier slaapkamers, een extra bovengelegen ruimte met inloopkast, een afzonderlijke kamer op de begane grond en een royale woonkamer biedt de woning volop mogelijkheden voor een groot of samengesteld gezin. Samen zijn wanneer u dat wilt, maar dankzij de vele afzonderlijke vertrekken is er ook voldoende ruimte voor ieder gezinslid om een eigen plek te creëren.
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De twee aansluitende percelen vormen samen 458 m² eigen grond en zorgen voor een heerlijk diepe achtertuin. Naar achteren toe krijgt de tuin een steeds vrijer en landelijker karakter, met uitzicht over het omliggende polderlandschap. Een fijne plek voor kinderen om buiten te spelen, voor lange zomeravonden met familie en vrienden of simpelweg om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt het object over 25 m² externe bergruimte.
De woning ligt aan de Dorpsstraat in Zuidzande, een karakteristiek dorp in West-Zeeuws-Vlaanderen, omgeven door het open Zeeuws-Vlaamse polderlandschap. Hier woont u rustig en dorps, terwijl de kust en het strand verrassend dichtbij zijn. Cadzand, Nieuwvliet, Oostburg en Sluis zijn bovendien goed bereikbaar. Zo combineert u de ruimte en gemoedelijkheid van het dorpsleven met het strand, de zee, winkels, horeca en overige voorzieningen binnen handbereik.
Een verrassend compleet familiehuis voor wie veel woonruimte zoekt en graag het beste van dorp, polder én kust met elkaar combineert.
Via de voordeur komt u binnen in de entree met meterkast en toegang tot de kleine kelder, een praktische extra plek voor opslag. Vanuit hier bereikt u de hal met de trapopgang en de verschillende vertrekken op de begane grond.
Aan de voorzijde bevindt zich een **ruime afzonderlijke kamer**. Juist deze extra ruimte geeft de woning veel flexibiliteit. Denk aan een rustige thuiswerkplek, speel- of televisiekamer, hobbyruimte of een eigen plek voor oudere kinderen. Voor een groot of samengesteld gezin is dit een bijzonder prettige aanvulling op de overige leefruimte.
Het hart van de woning wordt gevormd door de **royale woonkamer**. De lengte en breedte zorgen voor volop mogelijkheden om verschillende leefgedeelten te creëren. Er is gemakkelijk plaats voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel waar het hele gezin kan aanschuiven. De open spiltrap vormt een karakteristiek element in de ruimte. Richting de achterzijde zorgen de grote glaspartijen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de diepe achtertuin. Vanuit het eetgedeelte loopt u bovendien gemakkelijk naar buiten, waardoor binnen en buiten op mooie dagen prettig in elkaar overlopen.
Aan de achterzijde bevindt zich de afzonderlijke keuken met volop werk- en kastruimte. Aansluitend ligt de **praktische bijkeuken**, die aanvullende kast- en bergruimte biedt en beschikt over een eigen buitendeur. Een handige ruimte voor bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke spullen, jassen en schoenen en tegelijkertijd een prettige verbinding met de tuin.
Ook aan praktisch wooncomfort is gedacht. Op de begane grond bevinden zich een **badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel** en een separaat toilet met fonteintje. De combinatie van meerdere leefruimtes, keuken, bijkeuken en sanitair op deze verdieping maakt de woning bijzonder geschikt voor het dagelijkse leven van een groter gezin.
Via de trap vanuit de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn maar liefst vier slaapkamers bereikbaar. De kamers verschillen in formaat en bieden daarmee volop mogelijkheden voor de samenstelling en wensen van het gezin.
Zo kunnen de vertrekken worden ingericht als ouderslaapkamer en meerdere kinder- of tienerkamers, maar is er eveneens ruimte om één van de kamers te gebruiken als thuiswerkplek, studeerkamer of logeerkamer. Juist de aanwezigheid van vier afzonderlijke slaapkamers op deze verdieping maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor grote en samengestelde gezinnen, waarbij ieder gezinslid behoefte heeft aan een eigen plek.
Naast de slaapkamers beschikt deze verdieping over praktische bergruimte. De verschillende kamers hebben ieder hun eigen karakter, mede door de kapvorm en de variatie in afmetingen.
Via de karakteristieke spiltrap in de woonkamer bereikt u een afzonderlijk bovengelegen gedeelte van de woning. Deze verrassende extra ruimte biedt volop mogelijkheden voor een invulling die past bij de eigen woonwensen.
De open ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt als werk-, hobby-, speel- of ontspanningsruimte. Aansluitend bevindt zich een praktische inloopkast, waardoor hier bovendien veel extra bergruimte beschikbaar is.
Deze aanvullende verdieping vormt een mooie bonus boven op de vier slaapkamers die via de reguliere trap vanuit de hal bereikbaar zijn en onderstreept nog eens hoeveel ruimte en flexibiliteit deze woning te bieden heeft.
Ook buiten komt de ruimte van deze woning volledig tot zijn recht. Achter de woning ligt een **opvallend diepe achtertuin**, waardoor u midden in het dorp toch over verrassend veel buitenruimte beschikt. Direct aan de woning bevindt zich een terras, een fijne plek om beschut buiten te zitten en op mooie dagen het binnen- en buitenleven met elkaar te verbinden.
Vanaf het terras strekt de tuin zich ver naar achteren uit. Door de royale diepte zijn er volop mogelijkheden om verschillende plekken te creëren: een speelgedeelte voor de kinderen, een moestuin, meerdere terrassen of juist een rustige zithoek achter in de tuin. Naarmate u verder naar achteren loopt, wordt het karakter steeds groener en landelijker. **Het uitzicht richting het omliggende polderlandschap vormt daarbij een prachtige achtergrond** en geeft het achterste gedeelte van de tuin een aangenaam gevoel van ruimte en vrijheid.
Met in totaal 458 m² eigen grond is dit een tuin waar een groot gezin volop van kan genieten en waar spelen, ontspannen, tuinieren en gezellig samen buiten zijn moeiteloos naast elkaar kunnen bestaan. Daarnaast beschikt het object over **25 m² externe bergruimte**, ideaal voor fietsen, tuingereedschap, buitenspeelgoed en overige spullen.
- Halfvrijstaande woning met 159,2 m² gebruiksoppervlakte wonen;
- Gelegen op twee aansluitende percelen van respectievelijk 248 m² en 210 m², samen 458 m² eigen grond;
- Bijzonder geschikt als ruim familiehuis, mede dankzij vier slaapkamers, een ruime zolder en een extra kamer op de begane grond;
- Royale woonkamer met veel ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte;
- Keuken met aansluitende praktische bijkeuken;
- Badkamer en separaat toilet op de begane grond;
- Ruime zolderverdieping met inloopkast;
- Verrassend diepe achtertuin met een groen en vrijer karakter richting de achterzijde;
- 25 m² externe bergruimte;
- Verwarming middels een Vaillant cv-ketel uit 2021;
- Woonbestemming
Vraagprijs € 449.000, - k.k.