Huispedia
87 m2 wonen
505 m2 perceel
3 kamers
F

Westeind 44

87 m²
505 m²
3 kamers
F
9636 CD Zuidbroek
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 275.000
€ 3.161/m²
Vraagprijs per m²
€ 284K – 329K
Huispedia Woningwaarde
294 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand wonen op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de landerijen! Deze sfeervolle woning combineert karakter, ruimte en privacy met een fraai aangelegde groene tuin rondom. De woning beschikt over grotendeels kunststof kozijnen, kunststof dakgoten, kunststof gevelbekleding en een kunststof dakkapel, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel. Daarnaast is het dak in 2011 vernieuwd en is de woning volledig voorzien van HR++ beglazing. Binnen geniet u van een gezellige woonkamer met sfeervolle haard, een moderne badkamer en toilet (2018), een nette keuken (2017) en twee ruime slaapkamers op de verdieping. De royale oprit, meerdere schuren en de fraai aangelegde tuin maken het geheel compleet.
Begane grond
Via de entree betreedt u de woning en komt u in de hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. De aanwezige sfeerhaard zorgt hier voor extra warmte en gezelligheid.
Aansluitend bevindt zich de eetkamer met vaste kast, airconditioning en toegang tot de kelder. De keuken is uitgevoerd in een nette opstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en combimagnetron. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met keukenblad, witgoedaansluiting en de cv-opstelling.
Verder beschikt de begane grond over een modern toilet en een nette badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met praktische inloopkast en toegang tot twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van twee vaste kasten en een handmatig rolluik. Dankzij de hoge kapconstructie ogen de kamers ruim en sfeervol. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar.
Tuin & omgeving
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en groene tuin met veel privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is verzorgd aangelegd met kleurrijke beplanting, gazon en meerdere zitmogelijkheden om optimaal van de rust te genieten.
Daarnaast beschikt het geheel over een aangebouwde houten schuur met elektra en een vrijstaande stenen schuur van circa 6 x 2 meter.
De woning is gelegen op een rustige locatie met vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde. Hier woont u landelijk en rustig, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn.
Bijzonderheden;
* Vrijstaande woning met vrij uitzicht over de landerijen;
* Sfeervolle woonkamer met sfeerhaard;
* Grotendeels kunststof kozijnen;
* Kunststof dakgoten, gevelbekleding en dakkapel;
* Volledig voorzien van HR++ beglazing;
* Airconditioning aanwezig;
* Ruime oprit en meerdere schuren aanwezig;
* Fraai aangelegde groene tuin met veel privacy.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 284.000 - 329.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1932
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Perceeloppervlakte
505 m2
Inhoud
305 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
294 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 275.000
  2. 11-06-2026 · Alders Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6%.

€ 284.000 – 329.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.506/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vledders 25 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 412.500
    Winnend bod
  • Boslaan 88 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Westeind 40 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10350
€
Hypotheeksom € 305000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 397,-
Rioolheffing · eigenaar € 206,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 91,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.410,-
Geschatte belasting € 117 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 249.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Westeind 44

De WOZ-waarde van Westeind 44 is 249.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 0.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westeind en 18.4% lager dan de realistische woningwaarde van Westeind 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zuidbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.05 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.22 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 1.98 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 3.19 km · 11 min. fietsen
  • Zuidbroek 3.69 km · Treinstation
  • Sappemeer Oost 4.22 km · Treinstation
  • Hoogezand-Sappemeer 6.93 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,5 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,5 km. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westeind 44 in Zuidbroek ligt tussen de 284.000 en 329.000 euro. Deze waarde is 22% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westeind. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westeind 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.