Zegwaartseweg 172-F

Achter de rustieke gekeimde gevel en de zwart geaccentueerde kozijnen gaat een woning schuil die zich niet in één oogopslag laat vatten. Vanaf de oprit, met ruimte voor drie tot vier auto's, loop je via de zijkant naar binnen en daar begint een huis dat zich in lagen ontvouwt: een royale woonverdieping, een zelfstandige werkruimte op de verdieping van de aanbouw, een zolder vol bergruimte en, achter dat alles, een tuin die na een lange looplijn uitkomt op het water. Met een woonoppervlak van circa 253 m² op een perceel van 785 m² is er ruimte voor een gezin dat houdt van eigen plekken in huis, en voor wie 's avonds liever aan het water zit dan in de stad.
HIGHLIGHTS
+Unieke ligging aan de oostrand van Zoetermeer, tussen het Bentwoud en de Benthuizerplas, beide op nog geen 2 minuten loopafstand
+Directe ligging aan het water, met vaarmogelijkheid naar het omliggende poldergebied
+Vanaf de deur het wandel- en fietsnetwerk op: van Noord Aa tot Boskoop, en Golfbaan Bentwoud om de hoek
+Vrijstaande woning van circa 253 m² op een perceel van 785 m², energielabel A
+Parkeren op eigen terrein voor drie tot vier auto's
INDELING
ENTREE EN VOORTUIN
Je komt de woning binnen via de entree aan de zijkant, tussen een voortuin die is aangelegd met bestrating, grind, sierstenen en vaste plantenbakken. Aan zowel de linker- als de rechterzijde van de woning bevindt zich een poort naar de zij- en achtertuin.
HAL EN TOILET
In de hal valt direct de gerookte eikenhouten visgraatvloer op, die circa twee jaar geleden opnieuw in de olie is gezet. Inbouwspots, een trapkast die is ingericht als garderobe en een alarminstallatie completeren dit eerste deel van de woning. Het toilet is luxe uitgevoerd met een hangend Duravit Starck-toilet, mozaïektegels, getrommeld marmer, natuursteen en een massief houten plateau met wandkraan en handwasbakje.
WOONKAMER
De woonkamer is met circa 70 m² een van de ruimste vertrekken van de woning. Veel lichtinval en een strak gestuukte afwerking geven de ruimte iets rustigs, terwijl de gashaard met klassieke natuurstenen schouw voor het middelpunt zorgt. Dubbele openslaande deuren met houten kozijnen en roedeverdeling verbinden de kamer met de tuin.
WOONKEUKEN
Aan de andere kant van de woonverdieping ligt de woonkeuken met een massief kersenhouten werkblad en met ruimte voor een grote eettafel. De apparatuur is uitgebreid: een brede Boretti-oven, een teppanyaki-plaat, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, een Quooker, een grote koelkast met flessenlade, een vriezer met zeven laden en twee carrouselkasten. Het raam boven de spoelbak en twee extra ramen zorgen voor veel daglicht.
EXTRA KAMER EN SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND
Naast de woonkamer ligt een multifunctionele extra kamer met eigen toegang tot de tuin, direct verbonden met een slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer heeft een eigen en-suite badkamer met toilet, wastafel en douche op afschot, en vlakbij is een aparte wijnopslag te vinden, met een vaste trap naar de werkruimte op de verdieping. Aansluitend bevindt zich een inpandige, verwarmde berging.
WERKRUIMTE OP DE VERDIEPING VAN DE AANBOUW
Via een vaste trap bereik je een zelfstandige werkruimte van circa 25 m², met laminaatvloer, een schuine kap en vier grote Velux-dakramen die voor veel lichtinval zorgen. De ruimte wordt nu gebruikt als werkkamer, maar leent zich net zo goed voor een kantoor, studeerkamer of hobbyruimte. De ruimte is daarnaast ook zeer geschikt voor het hebben van een eigen praktijk.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping ligt de master bedroom aan de voorzijde, met tapijt, shutters en twee draairamen. Vanuit deze kamer leidt een open trap naar een zeer royale zolderruimte, die volledig van voor- tot achterzijde van de woning doorloopt en nu wordt gebruikt als garderobe. Aan beide zijden zorgt een rond raam met roedeverdeling voor extra lichtinval. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide afgewerkt met een eikenhouten vloer, shutters en een draairaam. Door de woning heen zijn natuurstenen vensterbanken toegepast.
BADKAMER EN OVERLOOP
De badkamer op de eerste verdieping is uitgevoerd met dezelfde hoogwaardige tegelafwerking als het toilet beneden, beschikt over een design handdoekradiator en inbouwspots. Het grote badkamermeubel heeft twee waskommen van Villeroy & Boch en inbouwkranen van Dornbracht bij zowel de waskommen als het ligbad, en het duo-ligbad van Ucosan is voorzien van jetstreams, een bubbelfunctie en een handdouche. Daarnaast is er een dubbele douche met twee handdouches en twee regendouches, inbouw thermostaatkranen en een drain. Op de overloop bevinden zich een separaat design toilet van Duravit Philippe Starck en een technische ruimte met wasmachineaansluiting, opslag en de mechanische ventilatie-unit.
TUIN EN WATER
De achtertuin is opvallend diep en loopt in verschillende niveaus af naar het water. Direct achter de woning ligt een beschut terras met een buitenkeuken en een grote Boretti-barbecue, omringd door gazon, volwassen bomen en beplanting. Verderop, onder een grote treurwilg, staat een tuinhuis met overdekte veranda en een eigen bergruimte, voorzien van elektra en een koelkast. Vanaf de veranda loopt een trap naar een lager gelegen terras direct aan het water, met ruimte voor een grote loungeset. Hier ervaar je de ligging aan het water het meest: rustig zitten met uitzicht over het water, vogels om je heen, en de mogelijkheid om met een elektrisch bootje het omliggende poldergebied in te varen.
LIGGING TUSSEN BENTWOUD EN BENTHUIZERPLAS
De woning ligt aan de oostrand van Zoetermeer, op het punt waar de stad overgaat in het open polderlandschap van het Groene Hart. Het is een ligging die je in de Randstad zelden aantreft: vrijstaand aan het water, met bos, plassen en polder direct om de hoek, en tegelijk de complete voorzieningen van Zoetermeer, de A12 en het station binnen handbereik.
Groen aan alle kanten. Aan de ene zijde ligt het Bentwoud, met ruim 800 hectare het grootste aaneengesloten bosgebied van de Randstad, met tachtig kilometer aan wandel- en fietspaden, een speelbos en beheer door Staatsbosbeheer, op nog geen twee loopafstand vanaf de deur. Aan de andere zijde liggen de Benthuizerplas, eveneens op nog geen twee minuten loopafstand, en het recreatiegebied Noord Aa, met zandstrand, watersport en een rondgaande wandel- en fietsroute. Vanaf de eigen oprit stap je zo op het routenetwerk: rechtsaf het Bentwoud in en door naar Boskoop en Waddinxveen, linksaf langs het water richting Noord Aa en de Zoetermeerse Plas.
Recreatie en sport. Midden in het Bentwoud ligt Golfbaan Bentwoud, met 36 holes de grootste golfbaan van Zuid-Holland. De baan heeft landgoedstatus en is daarom ook opengesteld voor wandelaars, hardlopers en fietsers, met een restaurant en terras bij het clubhuis. Voor de dagelijkse rondjes hardlopen, fietsen of met de hond geldt hetzelfde: je hoeft er niet voor in de auto.
De tuin is gelegen aan het water. Met een elektrische boot vaar je het omliggende poldergebied in, een manier van wonen die zich beter laat ervaren dan beschrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid. Winkelcentrum Noordhove met onder meer een Albert Heijn XL, het Gezondheidscentrum Noordhove, basisscholen en kinderopvang liggen op korte afstand binnen de wijk; parkeren is er gratis. De A12 en A4 richting Den Haag, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam is snel bereikbaar, evenals station Zoetermeer en de Randstadrail.
Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
PLUSPUNTEN
+Energielabel A
+Perceeloppervlak van 785 m²
+CV-ketel van het merk Vaillant, type ecoTEC plus VHR NL 34/5-5 I R4, met warmwaterklasse CW6 en Gaskeur HR107
+Verwarming via radiatoren
+Dubbele beglazing
+Mechanische ventilatie
+Alarminstallatie aanwezig
+Bakstenen gevel gekeimd in plaats van gelatext, uitgevoerd als duurzamere gevelafwerking
+Inpandige verwarmde berging en een externe berging bij het tuinhuis
+Luxe hoofdbadkamer met Villeroy & Boch-waskommen, Dornbracht-inbouwkranen bij zowel de wastafels als het ligbad, en een Ucosan-ligbad met jetstreams en bubbelfunctie
+Dubbele douche op de eerste verdieping met twee handdouches, twee regendouches en inbouw thermostaatkranen
+Twee luxe toiletten, met onder meer een Duravit Starck-toilet beneden en een separaat design toilet van Duravit Philippe Starck op de overloop
+Aparte technische ruimte op de verdieping met wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie-unit
+Zeer royale garderobezolder over de volle diepte van de woning, bereikbaar vanuit de master bedroom
+Zelfstandige werkruimte van circa 25 m² op de verdieping van de aanbouw, bereikbaar via een vaste trap, met vier Velux-dakramen
+Extra slaapkamer op de begane grond met eigen en-suite badkamer, geschikt als gastenkamer of thuiswerkplek
+Aparte wijnopslag
+Twee poorten, aan beide zijden van de woning, naar de zij- en achtertuin
+Buitenkeuken met grote Boretti-barbecue
+Tuinhuis met overdekte veranda, elektra en koelkast
+Uitgebreide keukenapparatuur met Quooker, een brede Boretti-oven, teppanyaki-plaat, stoomoven en een vriezer met zeven laden
+Rustieke eikenhouten visgraatvloer op de begane grond, recent opnieuw in de olie gezet
+Natuurstenen vensterbanken door de gehele woning
+Gelegen aan een kleinschalige woonlint aan de rand van de polder, met vrij uitzicht over het water
+Bentwoud en Benthuizerplas op nog geen twee minuten loopafstand, Noord Aa en Golfbaan Bentwoud op fietsafstand
+Parkeren op eigen terrein voor drie tot vier auto's
BIJZONDERHEDEN
+De woning is aangesloten op drukriolering/persriool, met een eigen pompput en een elektrische besturings-/storingskast aan de buitenzijde.
+Overname van de inrichting is bespreekbaar.
INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.
ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.