Hogestraat 6 4011 KB Zoelen

Sommige huizen laten zich niet in één zin samenvatten. Hogestraat 6 is een vrijstaande woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een ruime verdieping met voorzolder en slaapkamer, een dubbele oprit, een garage, een berging én een multifunctionele aanbouw met eigen entree. Tel daar het verzorgde perceel van 600 m², de royale oprit en de veranda aan het water bij op en er ontstaat een huis waar je niet alleen nu, maar ook later prettig kunt blijven wonen.

De woning staat aan de rand van Zoelen, tegenover de speeltuin, en is door de jaren heen keurig onderhouden. Aan de voorzijde woon je aan de Hogestraat, terwijl aan de achterzijde juist het groen de hoofdrol speelt. Vanuit de veranda kijk je uit over de watergang, met daarachter de boomgaard. Een plek waar de seizoenen vanzelf voor afwisseling zorgen.

BEGANE GROND

De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Vanuit de ruime hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar.

De woonkamer en eetkamer vormen samen een royale leefruimte met ramen aan twee zijden. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De keuken ligt direct naast de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur.

Een belangrijk pluspunt is de indeling aan de achterzijde. Hier bevinden zich een slaapkamer en een ruime badkamer met onder meer een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Het toilet is afzonderlijk bereikbaar. Doordat alle noodzakelijke woonvoorzieningen op de begane grond aanwezig zijn, biedt het huis goede mogelijkheden voor gelijkvloers en toekomstgericht wonen.

Verder beschikt deze woonlaag over een praktische wasruimte en verschillende vaste kasten en bergruimten.

EEN EXTRA RUIMTE MET EEN EIGEN ENTREE

Aan de woning is een royale multifunctionele ruimte gebouwd, die voorheen in gebruik was als schoonheidssalon. Deze ruimte heeft een eigen toegang en is daarmee uitstekend te gebruiken zonder dat bezoekers door het woongedeelte hoeven.

Dat maakt de aanbouw geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Denk aan een praktijk of kantoor aan huis, een atelier, hobbyruimte, sportruimte of een royale speelkamer. Ook wie geen bedrijf aan huis heeft, zal hier snel een passende invulling voor vinden. Een extra kamer blijkt in de praktijk zelden overbodige luxe.

EERSTE VERDIEPING

Via een vaste trap bereik je de verdieping. Hier bevindt zich een ruime tweede slaapkamer met vaste kastruimte. De open ruimte op de overloop kan op verschillende manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als werkplek, leeshoek of aanvullende hobbyruimte.

Aan weerszijden van de verdieping is bovendien veel bergruimte onder de schuine kap aanwezig. Ook de cv-installatie bevindt zich op deze verdieping.

EEN TUIN MET VERSCHILLENDE GEZICHTEN

Het perceel van 600 m² biedt meer buitenruimte dan je vanaf de straat misschien verwacht. Aan de zijkant ligt een verzorgde groene tuin met gazon, volwassen hagen en beplanting. Deze tuin geeft de woning lucht en afstand tot de naastgelegen bebouwing en biedt een fijne plek voor wie graag in het groen zit.

Aan beide zijden van de woning is een oprit aanwezig. Deze royale opritten zijn netjes bestraat en bieden parkeergelegenheid aan meerdere auto’s. Ook rond de woning is volop ruimte, waardoor de garage, aanbouw en achtertuin goed bereikbaar zijn. De vrijstaande berging biedt plaats aan fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

De veranda is zonder twijfel de meest karakteristieke buitenplek. Deze ligt direct aan de achterzijde van de woning en vormt een beschutte verlenging van het huis. Dankzij het dak zit je hier ook prettig wanneer de zon even plaatsmaakt voor een bui.

Vanuit de veranda kijk je uit over de watergang en de boomgaard daarachter. Eenden zwemmen voorbij en het groen verandert met de seizoenen. Bij de koffie in de ochtend, een maaltijd buiten of een lange zomeravond: dit is een plek waar je vanzelf wat langer blijft zitten.

WONEN IN ZOELEN

Zoelen is een karakteristiek Betuws dorp met een rustige, landelijke sfeer. In het dorp zijn onder meer een basisschool, restaurant en cafetaria aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, zorgvoorzieningen, sport en horeca ligt Tiel op korte afstand.

Ook het historische stadje Buren is dichtbij. Met zijn oude stadsmuren, monumentale panden, winkels, terrassen en de bekende band met het Huis van Oranje is Buren een aantrekkelijke bestemming voor een wandeling of een middag op het terras.

Aan de andere kant van het dorp ligt Landgoed Soelen met het gelijknamige kasteel en het Zoelense Bos. Het landgoed bestaat uit oude lanen, weilanden, boomgaarden en parkbos en is een prachtige omgeving om te wandelen. Zo woon je hier aan de rand van het dorp, met natuur en buitengebied altijd dichtbij.

De ligging is bovendien praktisch. Via de nabijgelegen A15 zijn onder meer Tiel, Arnhem, Nijmegen, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar. Ook de aansluiting op de A2 bij knooppunt Deil ligt op korte rijafstand. Voor treinverbindingen kun je terecht op station Tiel.

Hogestraat 6 is een huis voor wie vrijheid en ruimte zoekt, maar ook alvast verder kijkt. Met de belangrijkste voorzieningen op de begane grond, volop extra gebruiksruimte en een veranda met terras de watergang, is dit een plek waar je met gemak jarenlang vooruit kunt.

Toon meer Toon minder