Paganinistraat 15 6904 EG Zevenaar

Ruime uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit en garage. De woning is door de huidige eigenaren gerenoveerd, gemoderniseerd en verbeterd. Perceel is net even groter dan regulier, 340 m2, met fraaie achtertuin op het zuiden welke is voorzien van grote overkapping, buitenkeuken en fietsenberging.

Deze leuke gezinswoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk de Zonnemaat. Zonnemaat is met haar centrale ligging een geliefde woonwijk binnen de gemeente. Een supermarkt, snackbar en diverse speelvelden maken onderdeel uit van deze gerenoveerde wijk. De wijk ligt op 5 minuten fietsafstand van het gezellige centrum en het trein –en busstation.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast (2022 vernieuwd), toiletruimte (zwevend toilet, fontein, modern), onder trap garderobe mogelijkheden, toegang naar de woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, iets knus en voorzien van pallet kachel. Doorloop naar de uitgebouwde woonkeuken. Door de uitbouw is er een mogelijkheid voor grote eettafel, hierdoor ideaal als woonkeuken te gebruiken. De uitbouw geeft veel daglicht en er is een schuifpui naar buiten.

De keuken (2010) is ruim van opzet, veel werkruimte en een barretje. Er is een 6-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser (2023). Fijn is de close in boiler (2022) voor direct warm water en de extra bergruimte door de Le Mans kast.

Garage:
Vanuit de keuken komt u (binnendoor) in voormalige garage, deze is totaal geïsoleerd en hierdoor nu als bijkeuken/tweede keuken in gebruik. Door de kastenwanden is er veel bergruimte. Deze ruimte is ook als traditionele garage te gebruiken door het verwijderen van de (vaste)kasten.

Middels de dubbele deuren (1/3 + 2/3 verdeling) toegang naar de eigen oprit, ook tuindeur naar de achtertuin.

Achtertuin:
Vanuit de woonkamer komt u via de overkapping (2023) waar u al vrij vroeg in het voorjaar tot laat in najaar kunt u genieten van deze “verlenging” van de woonkamer. De keurig onderhouden en prettige achtertuin is zonnig door de ligging op het zuiden. Achter in de tuin de buitenkeuken, houtopslag/tuinberging en het tuinhuis.

1e Verdieping:
Overloop, de ouderslaapkamer (14.6 m2) welke dit jaar nog is gemoderniseerd en voorzien van nette wandafwerking, houtenvloer en airco. Slaapkamer 2 (6.7 m2), nu inloopkast is net als de ouderslaapkamer aan de achterzijde gelegen.
Voormalige badkamer was kleiner van formaat en deze is nu als waskamer in gebruik genomen.
De wasmachine en droger staan hoger en er is een raam voor natuurlijke ventilatie

De badkamer is vrij compleet, zo in er in 2024 nieuwe douche(wand) geplaatst, zijn er 2 wastafels, een zwevend toilet, ligbad, een grote spiegel, design radiator en een PVC vloer.

2e Verdieping:
Ruime voorzolder (geïsoleerd) met opstelling van de CV-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer 3 met veel bergruimte, tevens geïsoleerd, voorzien van PVC vloer en groot dakraam.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1969.
Uitbouw: ca. 2002.
Indicatie inhoud: 497 m3.
Woonoppervlakte: 140.1 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 9.3 m2.
Perceeloppervlakte: 340 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief energielabel C aanwezig.
Dak is na geïsoleerd.
Uitbouw is totaal geïsoleerd.
Fijne warmte door Pelletkachel (2017)
8 zonnepanelen 2021, 400 WP (met garantie).
Voorzien van dubbel glas (mmuv 1 klein raampje).
Warm water en verwarming middels combiketel uit 2000, daarnaast boiler in de keuken.
Dakpannen in 2021 vervangen.
Beide trappen zijn bekleed.
Schilderwerk buitenzijde 2022.
Nette voortuin met oprit en houtopslag.
Automatenkast vernieuwd en uitgebreid.

Wonen in Zevenaar betekent wonen met een dorpskarakter maar toch in de grote stad. Zevenaar heeft werkelijk alles wat u wenst om optimaal van het leven te kunnen genieten.
Basisschool, peuteropvang om de hoek, supermarkt “Jumbo” en meerdere speeltuinen zijn in de directe omgeving (loopafstand) te vinden. Voortgezet onderwijs, sport (fitness, hockey, voetbal enz.), bushalte en treinstation en het centrum van Zevenaar zijn op korte afstand.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder