Dijkgraaf 3, Zetten
97 m²
233 m² perceel
5 kamers
€ 450.000
Hoog in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Winterjan 6 6671 HK Zetten
€ 562.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 538.000 -
585.000
Wonen
132 m2
Perceel
396 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
AAN EEN GELIEFDE EN DOODLOPENDE WOONSTRAAT, AAN DE RAND VAN HET DORP ZETTEN, GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE, ZONNIGE TUIN MET TERRASOVERKAPPING EN PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. HET BETREFT HIER EEN RELATIEF JONGE WONING MET GOEDE ISOLATIEVOORZIENINGEN EN 12 ZONNEPANELEN. DEZE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A. DE WONING IS MODERN AFGEWERKT EN VOORZIEN VAN EEN LUXE KEUKEN EN BADKAMER, MET RECHT EEN INSTAPKLARE WONING TE NOEMEN. AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING IS ER MOOI VRIJ EN WEIDS ZICHT OVER EEN WATERPARTIJ EN WEIDE.
Welkom bij de Winterjan 6 in Zetten
Via de oprit (met parkeergelegenheid voor 3 auto's) is de overdekte zij-entree van de woning te bereiken. Ruime en lichte hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, modern wandtoilet met fontein en klein meubeltje (bouwjaar 2018).
WOONKAMER
Sfeervolle L-vormige woonkamer met een speelse erker aan de voorzijde van de woning. Door het extra zijgevelraam en de erker is er veel lichtinval in de woonkamer. Tevens is er vanuit de woonkamer mooi vrij zicht over de waterpartij en weide aan de overzijde van de straat. De woonkamer heeft ruimte voor een grote zithoek aan de voorzijde van de woning. Ook is hier een sfeervolle houtkachel aanwezig. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor een 6-8 persoons eethoek. In de achtergevel zijn dubbele tuindeuren geplaatst, hierdoor is het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren.
OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De lichte en luxe keuken (bouwjaar 2019) is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: Siemens stoomoven, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens vaatwasser, Siemens koelkast en een Franke kraan met boiler voor direct kokend water.
BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, tevens is er een uitstortgootsteen aanwezig. Vanuit de bijkeuken is er een toegang naar de tuin en naar de garage.
GARAGE
De garage is via de bijkeuken van binnenuit te bereiken. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar 2 slaapkamers (circa 15 en 8 m2) aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning is een 3e slaapkamer (circa 12 m2), deze slaapkamer is voorzien van een handige vaste schuifwandkast.
BADKAMER
Luxe en complete badkamer (bouwjaar 2018) met een grote inloopdouche met regen- en handdouche, drainagegoot en glazenwand, 2e wandtoilet, designradiator en breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, extra badkamerkast en brede spiegel met verlichting.
TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met opstelling Bosch HR CV-combiketel (bouwjaar 2009), veel bergruimte en extra bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Royale 4e slaapkamer (circa 13 m2) met 2 dakvensters en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.
TUIN MET TERRASOVERKAPPING
De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met een groot zonneterras aan de achtergevel. Dit zonneterras is fraai aangelegd met gebakken waaltjes en heeft ruimte voor het plaatsen van een loungeset en tuinset. De tuin is aansluitend afgewerkt met strak kunstgazon en borders. De achtertuin is afgezet met een buxus- en taxushaag.
Tevens is er een sfeervolle terrasoverkapping (afmetingen circa 3,92 x 2,95 m1) aanwezig. Vanuit deze terrasoverkapping is er mooi zicht over de achter- en zijtuin. Het is mogelijk om de terrasoverkapping geheel af te sluiten middels zeildoek.
Ook de zijtuin is fraai aangelegd met borders en strak straatwerk. Naast de garage is een schutting met een toegangspoort geplaatst, waardoor de zij- en achtertuin afsluitbaar zijn. Voor de garage is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. Ook de voortuin is smaakvol aangelegd met borders en een extra tuinzitje.
LIGGING
Deze woning is aan een rustige en doodlopende woonstraat, aan de rand van het dorp Zetten, gelegen. Op deze locatie is het heerlijk wonen met mooi vrij zicht aan de voorzijde van de woning. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen. Het centrum van Zetten is in circa 3 fietsminuten te bereiken. Zetten heeft een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend te noemen, er zijn 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig.
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 3 fietsminuten te bereiken.
INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, woonkamer met speelse erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken, bijkeuken met toegang naar tuin en garage. Garage met kanteldeur naar oprit en loopdeur naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste schuifwandkast, badkamer.
2e Verdieping: Overloop met opstelling CV-ketel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, slaapkamer met 2 dakvensters en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.
BIJZONDERHEDEN
- Speelse erker aan de voorzijde van de woning, met fraai weids zicht.
- Zeer complete en luxe woning, instapklaar!
- Gedeeltelijk voorzien van screens.
- De gehele woning is voorzien van raam- en deurhorren (m.u.v. het raam in de woonkamer en het raam op de overloop).
- De badkamer en toiletruimte zijn in 2018 vernieuwd.
- De keuken is in 2019 vernieuwd.
- In 2019 zijn op het dak van de woning zijn 12 zonnepanelen (huur, kosten circa € 76,- per maand) geplaatst.
- Het dak van de garage is in 2016 vernieuwd.
- De begane grond is voorzien van een mooie leistenen vloer.
- De woonkamer en keuken zijn voorzien vloerverwarming.
- De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel. Hierdoor extra lage energielasten per maand.
- Paneeldeuren op de begane grond.
- Jonge en geïsoleerde woning, energielabel A.
- Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.
- Vrij zicht over waterpartij en weide aan de voorzijde van de woning.
- Rustige en doodlopende woonstraat.
- Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning gelegen.
- Unieke ligging, zelden te koop.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 538.000 - 585.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1995
- Soort dak Schilddak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 132 m2
- Perceeloppervlakte 396 m2
- Inhoud 547 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 179m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Winterjan 6 in Zetten
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 538.000 -
585.000
+6.2%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 562.500
€ 4.261/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Winterjan 6 in Zetten ligt tussen de 538.000 en 585.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 562.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Winterjan 6.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
3
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Winterjan 6 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
28-03-2024
Te koop
€ 562.500
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
28,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Overbetuwe
Geschatte belasting
€ 54,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Overbetuwe. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Winterjan 6 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Overbetuwe.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Winterjan 6 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,12 km |
| Bushalte | 0,51 km |
| Centrum | 0,59 km |
| Snelweg afrit | 1,04 km |
| Supermarkt | 0,73 km |
| Kinderopvang | 0,62 km |
| Basisonderwijs | 0,62 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,06 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 514.893
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Winterjan 6.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Winterjan 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Winterjan 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Winterjan 6 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus