Keijenborgseweg 31

In het prachtige buitengebied van Zelhem ligt deze bijzondere woning waar sfeer, ruimte en landelijke charme samenkomen. Een uniek object dat bestaat uit 2 zelfstandige woningen; uitermate geschikt voor wonen met meerdere generaties, maar een eigen praktijk/werkruimte aan huis of een gastenverblijf is ook zeer goed denkbaar.
Bij aankomst valt direct de karakteristieke uitstraling op: een landelijke architectuur met opvallende metselwerkpatronen in de bogen boven de ramen en een warme, authentieke sfeer. Boven twee buitendeuren prijkt een fraai levensboom-symbool, een subtiel en betekenisvol detail dat het geheel een eigen identiteit geeft.
Rondom de woning ligt een prachtige en weelderige tuin, rijk aan groen, waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Dit is een unieke kans voor wie landelijk wil wonen, maar toch nabij de voorzieningen van Zelhem of Hengelo Gld. Deze woning combineert karakter, functionaliteit en natuur op een manier die zelden wordt aangeboden. Het geheel ligt op een (nog kadastraal in te meten) perceel van circa 2.300 m². Zie de ingetekende kadastrale kaart.
Vroeger heeft dit gebouw dienst gedaan als smederij, maar ook als bakkerij en een kruidenierswinkel.
Het bijgebouw achter op het erf zal door de huidige eigenaren verbouwd worden tot een woonhuis (voor eigen bewoning). De aanwezige kapschuur wordt nog gesloopt t.b.v. parkeergelegenheid en de aanplant van een aantal bomen.
Indeling:
Keijenborgseweg nr. 31:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, gang, royale badkamer met ligbad, douche, toilet en een wastafel, aangrenzende slaapkamer, 2e gang/hal met buitendeur, toegang tot de kelderruimte (bijna 22 m²), toilet, royale en tuingerichte woonkamer v.v. houten vloerdelen en een houtkachel voor een schouw, ruime woonkeuken voorzien van een authentieke potkachel onder een schouw met aan de achterzijde authentieke/karakteristieke wandtegeltjes. Zoals u ziet is hier genoeg ruimte voor een flinke eettafel voor een heel gezin. Als laatste nog een aparte kamer om bijvoorbeeld als werk/slaap/game/speelkamer in te richten.
1e verdieping:
Brede trap naar overloop, gang en maar liefst 4 slaapkamers, een compacte moderne badkamer met douche, toilet en een wastafel. Er bevindt zich veel opbergruimte op deze verdieping in de vorm van veel kasten onder de schuine kanten van het dak.
Keijenborgseweg nr. 31a:
Begane grond:
Via binnendoor komt u bij nr. 31a met te beginnen een ruime en praktische bijkeuken met de opstellingen van het witgoed, gang met trapopgang, compacte badkamer met wastafel, douche en toilet, slaapkamer, woonkamer met aan de ene kant een royale en open keuken en aan de andere kant het zitgedeelte van de woonkamer met prachtig uitzicht op de tuin. Als laatste is er een portaaltje met een buitendeur voor toegang tot de achtertuin.
1e verdieping:
Ruime overloop en 1 slaapkamer. Ook hier veel bergruimte in de vorm van inbouwkasten onder schuine zijden van het dak.
Buiten:
Aan de voorzijde zorgen statige lindebomen voor een mooi groen kader, terwijl oude fruitbomen, beukenhagen en een notenboom de tuin verder verrijken. Aansluitend ligt een royaal terras, beklinkerd met oude waaltjes en voorzien van een stoere houten tafel: dé plek voor lange zomeravonden. Daarnaast is er volop ruimte voor een moestuin – perfect om een nieuwe hobby te beginnen. Misschien zelfs met een paar kippetjes, om het buitenleven compleet te maken.
De fraaie, diepe achtertuin is een heerlijke plek om op elk moment van de dag te genieten. Centraal staat een
”hooiberg” met daaronder houtopslag. De tuin is rijkelijk gevuld met weelderige bloemenborders vol vaste beplanting, zoals boerenhortensia’s en hosta’s, die het geheel een landelijke en tijdloze uitstraling geven. Verspreid door de tuin staan gezellige bankjes, uitnodigend om telkens weer een ander uitzicht en een ander moment van de dag te beleven.
Aan de achterzijde grenst de nieuwe erfgrens aan een wijngaard. De verkopers exploiteren hier al jarenlang met veel passie en toewijding een professionele, biologische wijngaard met de naam “Um d’n Olden Smid”. Niet alleen in Frankrijk kunnen ze goede wijnen maken!
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).
Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!
Bijzonderheden:
* Bouwjaar woning 31: 1910 (achterhuis 1825)
* Bouwjaar woning 31a: 1993/1994 verbouwd
* Perceelopp. circa 2.300 m² (wordt nog kadastraal gesplitst)
* Inhoud ca. 1.405 m³
* Woonopp. ca. 357 m² plus 21,7 m² (=kelder)
* Energielabel: C (beide woningen)
* Buitenschilderwerk (2025)
* Sfeervol dubbel woonhuis op prachtige landelijke locatie
* Met zeer veel oog voor detail verbouwd, gerenoveerd en ingericht!
* Zeer geschikt voor meerdere generaties, B&B of wonen/werken
* "Bieden vanaf prijs".