Huispedia
153 m2 wonen
1.000 m2 perceel
6 kamers
B

Graaf Janlaan 51

153 m²
1000 m²
6 kamers
B
3708 GK Zeist
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 1.275.000
€ 8.333/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,32M – 1,46M
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een van de mooiste locaties in de geliefde wijk Kerckebosch treft u deze grotendeels gemoderniseerde, vrijstaande villa, gelegen op één van de grootste kavels binnen de wijk (maar liefst 1.000 m² eigen grond). Een unieke combinatie van karakter, ruimte en hedendaags comfort op een toplocatie.
De villa kenmerkt zich door authentieke stijlkenmerken die met zorg zijn behouden, waaronder marmeren vensterbanken, paneeldeuren en glas-in-loodramen. Vanuit de royale woonkamer geniet u van een fenomenaal uitzicht over de Graaf Janlaan – een zichtlijn die het karakter van deze locatie perfect onderstreept.
Op enkele minuten loopafstand bevinden zich de uitgestrekte bossen en heidevelden, waaronder Landgoed Heidestein. Daarnaast ligt het complete en vernieuwde wijkwinkelcentrum Kerckebosch met onder meer een moderne Albert Heijn op steenworp afstand. Hier woont u in alle rust, met natuur en voorzieningen binnen handbereik.
De fraai aangelegde tuin is rondom de villa gesitueerd en biedt optimale privacy. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
Een villa van dit kaliber en op een kavel van deze omvang komt slechts zelden beschikbaar.
Begane grond:
Representatieve entree, ruime hal met modern toilet en fontein, trapkast en meterkast. Vanuit de hal bereikt u de
L-vormige, lichte en royale woonkamer met drie praktische inbouwkasten. De woonkamer biedt toegang tot de serre/speelkamer, vanwaar het originele betegelde terras aan de voorzijde bereikbaar is, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de tuin.
Tevens vanuit de hal bereikbaar: de werkkamer, ideaal als thuiswerkplek, en de royale woonkeuken aan de achterzijde van de villa. Deze luxe uitgevoerde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Vanuit de keuken bereikt u door middel van een luik een riante kelder op stahoogte. Ideaal voor provisie of wijnopslag. De praktische bijkeuken met keukenblok, wasbak, aansluitingen voor wasapparatuur en een buitendeur naar de tuin is eveneens vanuit de keuken te bereiken.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via een majestueuze trap met een uitzonderlijke breedte en comfortabele beloopbaarheid (een zeldzaamheid voor woningen uit deze bouwperiode). De fraaie glas-in-loodramen zorgen voor een sfeervolle lichtinval op de overloop.
De badkamer aan de voorzijde bevindt zich in originele staat en is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet.
De royale ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de villa en beschikt over twee inbouwkasten en toegang tot de loggia. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, beide voorzien van inbouwkasten; één van deze kamers biedt eveneens toegang tot de loggia.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze verdieping beschikt over een kamer met dakkapel aan de voorzijde en volop bergruimte. De kamer kan desgewenst worden vergroot, bijvoorbeeld door het professioneel verwijderen van de schoorsteen, waardoor extra woonruimte kan worden gecreëerd.
Bijzonderheden:
- Zeer aansprekende, grotendeels gemoderniseerde villa met energielabel B.
- Het volledige pannendak is vernieuwd en geïsoleerd.
- Nieuwe kozijnen gezet met triple beglazing.
- Er zijn twaalf zonnepanelen aanwezig.
- De spouwmuren zijn geïsoleerd in 2019.
- C.V.-combiketel (Remeha Calenta, 2020).
- Begane grond voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie.
- Houten schuur met veranda en schuilkelder in de achtertuin.
- Rondom gelegen tuin met optimale privacy.
- Gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van 1.000 m².
- Natuurgebieden en wijkvoorzieningen op korte afstand.
- Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.
Deze villa biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, comfort en ligging. Een unieke kans voor wie royaal en groen wil wonen op een absolute toplocatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.323.000 - 1.455.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1938
Monument
Soort dak
Schilddak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
153 m2
Perceeloppervlakte
1000 m2
Inhoud
602 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 18-03-2026 · Molenbeek Makelaars Zeist
    Verkocht geboden
    € 1.275.000
  2. 26-02-2026 · Molenbeek Makelaars Zeist
    Te koop
  3. 06-06-2019 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 1.323.000 – 1.455.000
Huispedia Woningwaarde
€ 9.072/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Regentessel. 11 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 1.395.000
    Winnend bod
  • Graaf Lodew. 9-B Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.985.000
    Winnend bod
  • Graaf Janla. 54 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 1.350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
32010
€
Hypotheeksom € 1388000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 841,-
Rioolheffing · eigenaar € 199,-
Afvalheffing · bewoners € 493,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 333,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 2.228,-
Geschatte belasting € 186 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.473.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graaf Janlaan 51

De WOZ-waarde van Graaf Janlaan 51 is 1.473.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 87.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graaf Janlaan en 6.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Graaf Janlaan 51.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Zeist-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.39 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.96 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.52 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.09 km · 4 min. fietsen
  • Driebergen-Zeist 1.84 km · Treinstation
  • Den Dolder 7.22 km · Treinstation
  • Bunnik 8.08 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
10%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
39%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 320 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 320 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graaf Janlaan 51 in Zeist ligt tussen de 1.323.000 en 1.455.000 euro. Deze waarde is 46% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graaf Janlaan. Met een vraagprijs van € 1.275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graaf Janlaan 51? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.