Krakelingweg 35 3707 HM Zeist

Op een aantrekkelijke locatie, direct grenzend aan het bos en aan de rand van het Lyceumkwartier, ligt deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning (1935). De woning beschikt over een royale parterre met een L-vormige woonkamer, een grote woonkeuken en een extra slaapkamer op de begane grond. Op de verdiepingen bevinden zich nog twee slaapkamers en een ruime badkamer. De diepe achtertuin grenst direct aan het bos van het Utrechts Landschap. Aan de voorzijde is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

DE LIGGING

De woning ligt aan de rustige ventweg van de Krakelingweg, direct aan de bosrand en aan de rand van het Lyceumkwartier. De wijk is groen van opzet alle voorzieningen waaronder een hockeyclub, een 9-holes golfbaan, een tennis- & padelpark,meerdere maneges, diverse scholen en een kinderdagverblijf liggen in de directe omgeving. Het uitgebreide centrum van Zeist met een groot aanbod aan winkels, horeca, een bioscoop en een theater is snel per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de omliggende steden en het NS-station Driebergen-Zeist binnen enkele autominuten bereikbaar.

DE INDELING

Parterre
Entree aan de zijkant van de woning, hal met toegang tot de kelder (verlaagde trapkast met meterkast), het toilet en deuren naar de woonkamer en de woonkeuken. De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een parketvloer. Aan de voorzijde geeft een charmante erker een mooi uitzicht op de tuin en de groene omgeving. Het grote raam in de zijgevel heeft een loopdeur naar de tuin. Via een doorgang is de woonkeuken aan de achterzijde bereikbaar. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Achter de keuken bevindt zich een tweede, glazen hal met een deur naar de achtertuin en toegang tot de overkapping aan de voorzijde. Vanuit deze hal bereikt u de slaapkamer op de parterre. Deze kamer is voorzien van een inbouwkast en openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste etage
Overloop met zijraam, vaste trap naar de zolderetage en toegang tot de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer ligt aan de voorzijde, heeft een laminaatvloer en beschikt over een doorloop naar een ruime inloopkast. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een handdoekradiator. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Zolderetage
Via een vaste trap bereikbare zolder. Kleine overloop met de opstelling van de C.V.-ketel en toegang tot de derde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, twee dakramen, een inbouwkast en bergruimte achter de knieschotten.

DE TUIN

De woning ligt op een ruim perceel van 640 m². De diepe achtertuin ligt op het Noordoosten en beschikt over een terras direct achter de woonkeuken en een tweede terras achterin de tuin met vrij uitzicht op het bos. In de tuin staat een stenen berging met bergvliering. Aan de voorzijde van de berging is een ruime overkapping waaronder een terras is aangelegd. Naast de oprit is aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's.

BIJZONDERHEDEN

Direct grenzend aan de bossen van het Utrechts Landschap met een eigen achterom naar het bos.

De parterre is uitgebreid met een volwaardige slaapkamer, wat de woning multifunctioneel of levensloopbestendig maakt.

De woning is deel voozien van dubbel glas en HR++ glas.

Ruim perceel van 640 m² met een diepe achtertuin op het noordoosten.

Gelegen aan de rand van het gewilde Lyceumkwartier, nabij scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.

Toon meer Toon minder