Comeniuslaan 119
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Sinds de nieuwbouw begin jaren ’60 is hier nauwelijks iets veranderd. De oorspronkelijke stalen kozijnen met enkel glas, de originele radiatoren, vensterbanken en zelfs de originele gasoven zijn nog aanwezig.
Ook de karakteristieke indeling en de kenmerkende, strakke Rietveld-stijl zijn volledig behouden gebleven. Zelfs de oorspronkelijke bouwdetails en nieuwbouwkenmerken zijn nog zichtbaar.
In 40 jaar makelaardij kom je maar zelden een woning tegen die zó compleet de sfeer en uitstraling van zijn bouwperiode heeft behouden.
De woning vraagt om modernisering en verduurzaming, maar juist dát maakt deze woning interessant.
Wie verder kijkt dan de huidige afwerking, krijgt hier de kans om deze royale woning geheel naar eigen inzicht en met respect voor het oorspronkelijke karakter opnieuw vorm te geven.
De woning telt maar liefst vijf grote slaapkamers, verdeeld over de woonlagen. Eén van de kamers beschikt over een serreachtige ruimte en een groot dakterras en leent zich uitstekend als kantoor, praktijkruimte of extra leefruimte. Daarmee is de woning bijzonder geschikt voor een groot gezin, een samengesteld gezin of voor wonen en werken aan huis.
Ook buiten is er veel te beleven. De zonnige tuin op het zuiden ligt opvallend beschut en biedt dankzij de stenen garage veel privacy. Via de achterzijde aan de Daltonlaan zijn de garage en het parkeerterrein bereikbaar.
En dan de ligging, aan de Comeniuslaan, één van de mooiste lanen van de wijk. Aan de achterzijde grenst de wijk aan een diepe groene bosstrook, waardoor je hier volop zicht op groen en rust ervaart. De ligging nabij de A28 is door de aanwezige groenstrook en overkapping bovendien verrassend rustig.
Op loopafstand bevindt zich het eigen winkelcentrum met onder meer een XXL Jumbo, Kruidvat en diverse lokale winkels. Ook openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, met de belangrijke busverbinding richting Utrecht en Utrecht Centraal op korte afstand.
Een woning voor wie niet op zoek is naar een kant-en-klaar huis, maar naar iets wat bijna nergens meer te vinden is: een authentieke jaren ’60-woning die de tand des tijds vrijwel volledig ongeschonden heeft doorstaan.
Bijzonderheden:
- In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een as-is-where-is-clausule opgenomen.
- Er is geen lijst van zaken ingevuld. Alle roerende zaken die zich ten tijde van de eigendomsoverdracht nog in de woning bevinden, blijven in de woning achter en worden door koper aanvaard.
- Er is een bouwkundige inspectie uitgevoerd, de rapportage is beschikbaar.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
07-10-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 400.000
-
30-09-2026 · Door makelaarTe koop
-
21-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Jan Ligthar. 22 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000Winnend bod
-
Laan van Vo. 806 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 495.000Winnend bod
-
Comeniuslaan 121 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 469.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 510.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Comeniuslaan 119 is 510.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 43.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Comeniuslaan en 0.4% lager dan de realistische woningwaarde van Comeniuslaan 119.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.39 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 1.88 km · 7 min. fietsen
- Supermarkt 0.26 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 1.41 km · 5 min. fietsen
- Bilthoven 3.5 km · Treinstation
- Bunnik 4.94 km · Treinstation
- Den Dolder 5.05 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Comeniuslaan 119 in Zeist ligt tussen de 486.000 en 540.000 euro. Deze waarde is 9.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Comeniuslaan. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Comeniuslaan 119? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.