Huispedia
145 m2 wonen
163 m2 perceel
6 kamers
E

Comeniuslaan 119

145 m²
163 m²
6 kamers
E
3706 XE Zeist
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 400.000
€ 2.759/m²
Vraagprijs per m²
€ 486K – 540K
Huispedia Woningwaarde
59 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 31% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een tijdcapsule uit de jaren ’60, volledig origineel en klaar voor een nieuwe toekomst!
Dit is geen woning die toevallig nog wat originele details heeft. Dit is een woning waarin de tijd sinds de bouw vrijwel letterlijk heeft stilgestaan.
Sinds de nieuwbouw begin jaren ’60 is hier nauwelijks iets veranderd. De oorspronkelijke stalen kozijnen met enkel glas, de originele radiatoren, vensterbanken en zelfs de originele gasoven zijn nog aanwezig.
Ook de karakteristieke indeling en de kenmerkende, strakke Rietveld-stijl zijn volledig behouden gebleven. Zelfs de oorspronkelijke bouwdetails en nieuwbouwkenmerken zijn nog zichtbaar.
In 40 jaar makelaardij kom je maar zelden een woning tegen die zó compleet de sfeer en uitstraling van zijn bouwperiode heeft behouden.
De woning vraagt om modernisering en verduurzaming, maar juist dát maakt deze woning interessant.
Wie verder kijkt dan de huidige afwerking, krijgt hier de kans om deze royale woning geheel naar eigen inzicht en met respect voor het oorspronkelijke karakter opnieuw vorm te geven.
De woning telt maar liefst vijf grote slaapkamers, verdeeld over de woonlagen. Eén van de kamers beschikt over een serreachtige ruimte en een groot dakterras en leent zich uitstekend als kantoor, praktijkruimte of extra leefruimte. Daarmee is de woning bijzonder geschikt voor een groot gezin, een samengesteld gezin of voor wonen en werken aan huis.
Ook buiten is er veel te beleven. De zonnige tuin op het zuiden ligt opvallend beschut en biedt dankzij de stenen garage veel privacy. Via de achterzijde aan de Daltonlaan zijn de garage en het parkeerterrein bereikbaar.
En dan de ligging, aan de Comeniuslaan, één van de mooiste lanen van de wijk. Aan de achterzijde grenst de wijk aan een diepe groene bosstrook, waardoor je hier volop zicht op groen en rust ervaart. De ligging nabij de A28 is door de aanwezige groenstrook en overkapping bovendien verrassend rustig.
Op loopafstand bevindt zich het eigen winkelcentrum met onder meer een XXL Jumbo, Kruidvat en diverse lokale winkels. Ook openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, met de belangrijke busverbinding richting Utrecht en Utrecht Centraal op korte afstand.
Een woning voor wie niet op zoek is naar een kant-en-klaar huis, maar naar iets wat bijna nergens meer te vinden is: een authentieke jaren ’60-woning die de tand des tijds vrijwel volledig ongeschonden heeft doorstaan.
Bijzonderheden:
- In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een as-is-where-is-clausule opgenomen.
- Er is geen lijst van zaken ingevuld. Alle roerende zaken die zich ten tijde van de eigendomsoverdracht nog in de woning bevinden, blijven in de woning achter en worden door koper aanvaard.
- Er is een bouwkundige inspectie uitgevoerd, de rapportage is beschikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 486.000 - 540.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1967
Monument

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
145 m2
Perceeloppervlakte
163 m2
Inhoud
499 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
59 m2
Balkon / terras
23 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 400.000
  2. 30-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 21-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.

€ 486.000 – 540.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.531/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Jan Ligthar. 22 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Laan van Vo. 806 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Comeniuslaan 121 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 469.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14490
€
Hypotheeksom € 512000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 291,-
Rioolheffing · eigenaar € 199,-
Afvalheffing · bewoners € 493,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 115,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.461,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 510.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Comeniuslaan 119

De WOZ-waarde van Comeniuslaan 119 is 510.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 43.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Comeniuslaan en 0.4% lager dan de realistische woningwaarde van Comeniuslaan 119.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zeist-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.39 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.88 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.26 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.41 km · 5 min. fietsen
  • Bilthoven 3.5 km · Treinstation
  • Bunnik 4.94 km · Treinstation
  • Den Dolder 5.05 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
55%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
41%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Comeniuslaan 119 in Zeist ligt tussen de 486.000 en 540.000 euro. Deze waarde is 9.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Comeniuslaan. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Comeniuslaan 119? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.