Huispedia
80 m2 wonen
168 m2 perceel
4 kamers
D

Nepveulaan 28

80 m²
168 m²
4 kamers
D
3705 LD Zeist
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 6.188/m²
Vraagprijs per m²
€ 522K – 594K
Huispedia Woningwaarde
56 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
De Nepveulaan is een groene en kindvriendelijke laan met de charme van de jaren ’30. De straat wordt gekenmerkt door prachtige volwassen bomen en een rustige, ontspannen sfeer, een ideale plek om thuis te komen.
Op loopafstand vind je een compleet wijkwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, meerdere basisscholen en het fraaie Waterwinpark met speelgelegenheden en wandelpaden. Bushaltes met goede verbindingen liggen om de hoek. Ook sport en recreatie zijn volop aanwezig: van sportverenigingen tot zwembad Dijnselburg, het klimpark en het Panbos, allemaal op loopafstand. Kortom, een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij.
Indeling
Begane grond
Entree met trapopgang, hal en toegang tot de sfeervolle doorzonwoonkamer met erker en schuifpui naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, eveneens met een deur naar de tuin. In de tussenhal vind je een handige inbouwkast en het toilet.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt veel lichtinval. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig.
Zolder
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte heeft een nokhoogte van circa 2 meter en is voorzien van een groot dakraam, wat zorgt voor prettig lichtinval. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De zolder biedt volop bergruimte en kan desgewenst worden ingericht als werk- of hobbyruimte.
Tuin
De woning beschikt over een verrassend diepe achtertuin, waar je heerlijk kunt genieten van de zon en voldoende ruimte hebt voor een zit- en speelgedeelte.
Schuur
Achter in de tuin staat een ruime houten schuur (11 m²) met dubbele deuren. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opslaan van tuinmeubilair en gereedschap.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 80 m², perceeloppervlakte 168 m³
- Vrij parkeren voor de deur
- Tuin op het zuidoosten, tuin met achterom
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 522.000 - 594.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
80 m2
Perceeloppervlakte
168 m2
Inhoud
277 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
56 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 495.000
  2. Te koop
  3. 04-08-2022 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,3%.

€ 522.000 – 594.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.963/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Nepveulaan 68 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 565.000
    Winnend bod
  • Dijnselweg 109 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 599.000
    Winnend bod
  • Nepveulaan 71 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 545.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15390
€
Hypotheeksom € 557000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 307,-
Rioolheffing · eigenaar € 199,-
Afvalheffing · bewoners € 493,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 122,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.483,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 538.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nepveulaan 28

De WOZ-waarde van Nepveulaan 28 is 538.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 31.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nepveulaan en 3.4% lager dan de realistische woningwaarde van Nepveulaan 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zeist-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.9 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Driebergen-Zeist 4.23 km · Treinstation
  • Den Dolder 4.48 km · Treinstation
  • Bilthoven 5.53 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nepveulaan 28 in Zeist ligt tussen de 522.000 en 594.000 euro. Deze waarde is 8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nepveulaan. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nepveulaan 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.