Dijnselweg 109
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning beschikt over een lichte, uitgebouwde woonkamer met een erker met karakteristieke glas-in-loodramen. Moderne woonkeuken met een complete keukenopstelling. Verder zijn er drie comfortabele (slaap)kamers en een ruime, moderne badkamer met toilet, verdeeld over de verdiepingen. De achtertuin biedt een vrij uitzicht en veel privacy, waardoor u hier in alle rust kunt genieten.
De huidige eigenaren hebben in 2022 fors geïnvesteerd in duurzaamheid. Dit heeft onder andere geresulteerd in acht zonnepanelen en een moderne cv-installatie. In combinatie met een pelletkachel kan de woonkamer op een sfeervolle en efficiënte manier worden verwarmd.
Op slechts twee minuten loopafstand bevindt zich het fraai aangelegde park De Waterbron, ideaal voor een ochtendwandeling, hardloopronde of om kinderen veilig te laten spelen. Diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en winkelcentrum Vrijheidsplein voor de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn bushaltes met verbindingen naar onder andere Utrecht, Hilversum en Amersfoort nabij, evenals de uitvalswegen A28 en A27 en het centrum van Zeist.
Globale indeling:
Begane grond:
Entree, hal met modern toilet. Lichte woonkamer met een mooie houten lamelparketvloer, erker met glas-in-loodramen en trapkast. In de aanbouw bevindt zich de moderne woonkeuken met grote lichtkoepel, provisiekast en een modern keukenblok met inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en RVS schouw. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige, besloten achtertuin. De hal en keuken zijn voorzien van fraaie antieke wandtegels.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast. Twee slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gelegen en beschikt over een vaste kast. De ruime, moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Ook deze verdieping is afgewerkt met een houten lamelparketvloer.
Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met lichte kamer, dakkapel, drie Velux dakramen (2022) en aansluitingen voor wasapparatuur.
Berging:
In de achtertuin staat een houten berging (2021) met elektra. Daarnaast is er extra bergruimte naast de woning.
Bijzonderheden
- Goed onderhouden eengezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie.
- Energielabel A.
- Pelletkachel in de woonkamer.
- Acht zonnepanelen aanwezig.
- C.V.-installatie (Remeha Avanta, 2022) met nieuwe radiatoren uitermate geschikt voor combinatie met hybride warmtepomp.
- Nieuwe houten berging (2021).
- Openbare parkeergelegenheid voor de deur.
- Indelingstekeningen en meetrapport (NEN 2580) aanwezig.
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 95 m².
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Oplevering in overleg.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
02-07-2026 · Van Pas MakelaarsVerkocht geboden€ 599.000
-
05-05-2026 · Van Pas MakelaarsTe koop
-
10-02-2026 · Van Pas MakelaarsUit de verkoop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Nepveulaan 74 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 575.000Winnend bod
-
Nepveulaan 68 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 565.000Winnend bod
-
Dijnselweg 97 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 425.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 595.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Dijnselweg 109 is 595.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 52.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dijnselweg en 13.4% lager dan de realistische woningwaarde van Dijnselweg 109.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 1.78 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.1 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
- Driebergen-Zeist 4.26 km · Treinstation
- Den Dolder 4.42 km · Treinstation
- Bilthoven 5.56 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Dijnselweg 109 in Zeist ligt tussen de 649.000 en 727.000 euro. Deze waarde is 42.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dijnselweg. Met een vraagprijs van € 599.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dijnselweg 109? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.