Sanatoriumlaan 46 3705 AP Zeist

Robuuste en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1934 met oprit, garage en een goede privacy biedende zonnige achtertuin. De woning is gelegen aan de rand van de Zeister Dichterswijk op een perceel van 310 m² en beschikt naast een ruime uitgebouwde woonkamer met serre over vijf (slaap) kamers verdeeld over de verdiepingen en biedt veel potentie.

De Dichterswijk is een aantrekkelijke, rustige en groene woonomgeving die in de jaren dertig is gebouwd. In de wijk staan overwegend karakteristieke twee-onder-één kap- en een aantal vrijstaande woningen. Door de centrale ligging en de vele voorzieningen in de buurt, waaronder scholen, kinderopvang en winkels is de Dichterswijk erg populair bij gezinnen. U fietst in een paar minuten naar het centrum van Zeist en bent met de auto in tien minuten op het Utrecht Science Park (voorheen de Uithof) of in het centrum van Utrecht. De uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar en bushaltes met verbindingen naar het NS-station Driebergen-Zeist en Utrecht zijn op loopafstand.

Globale indeling:

Begane grond:
Entree, hal voorzien van originele granitovloer, toilet, toegang tot de kelder en trapopgang. De naar de zijkant uitgebouwde L- vormige woonkamer is voorzien van een visgraat parketvloer, openhaard en een serre met toegang tot de vrije achtertuin. De dichte keuken is voorzien van een keukenblok met granieten aanrechtblad, diverse apparatuur en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet, twee voorkamers variërend in grootte en waarvan één voorzien is van inbouwkast, achterkamer met inbouwkast en een badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping voorzien van een voorzolder met Velux-dakraam, C.V.-opstelplaats, bergruimte en aansluiting voor de wasmachine. Twee zolderkamers aan de voor- en achterzijde voorzien van dakkapel. Via losse trap toegang tot de bergvliering.

Garage:
Vrijstaande stenen garage voorzien van elektra.

Tuin:
De diepe (ca. 17 m) en vrije, privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidoosten.

Bijzonderheden:
- Karakteristiek en goed gebouwd woonhuis met veel potentie.
- Diverse originele stijlkenmerken zijn nog aanwezig.
- Door gang gescheiden van het buurhuis, waardoor overlast tot een minimum beperkt wordt.
- Grotendeels zijn de ramen vernieuwd en voorzien van isolatieglas.
- Fraaie ligging aan mooie en recent heringerichte laan in de Dichterswijk.
- Parkeren op eigen terrein.
- 6 zonnepanelen aanwezig.
- Bouwkundig gekeurde woning, rapport is op te vragen via ons kantoor.
- Er zal een niet zelf bewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
- Meetrapport en plattegronden aanwezig (NEN2580 ingemeten).
- Gebruiksoppervlakte wonen: 143 m².
- Perceeloppervlak: 310 m².
- Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder