Huispedia
87 m2 wonen
162 m2 perceel
3 kamers
A

Rozenstraat 41

87 m²
162 m²
3 kamers
A
3702 VM Zeist
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 545.000
€ 6.264/m²
Vraagprijs per m²
€ 579K – 627K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
32 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
ENERGIELABEL A, VOLLEDIG GEMODERNISEERD, GERENOVEERD, GEISOLEERD EN UITGEBOUWD, dit zijn de kenmerken van deze aantrekkelijk gelegen HOEKWONING (bouwjaar 1903) met een zonnige achtertuin en voortuin met parkeren op eigen terrein. De op loopafstand van alle voorzieningen gelegen woning, is voorzien van een erg mooie snijvoeg en 9 zonnepanelen, heeft een woonoppervlakte van ca. 87m2 woonoppervlakte, een kelder en een perceel van 162m2.
LOCATIE
De woning is heel markant gelegen op de hoek met de Rozenstraat en de Van Reenenweg in de leuke Bloemenbuurt op loopafstand van het centrum van Zeist. Alle voorzieningen zoals het theater, bioscoop, winkels, restaurants, diverse supermarkten, Slot Zeist, Walkartpark, wandelbossen, scholen en sportactiviteiten zijn in de directe omgeving. Het Utrecht Science Park en het NS-station Driebergen-Zeist zijn op plezierige fietsafstand. Nabij gelegen uitvalswegen (A12 en A28 op enkele km) zorgen voor uitstekende autoverbindingen met o.a. Utrecht, Amsterdam en Amersfoort.
INDELING
Begane grond: entree, hal met meterkast en luxe toiletruimte met zwevend closet en fontein, een ruime woonkamer met trapkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, alsmede een uitgebouwde moderne open keuken voorzien van een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld een Novy inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger, koelkast, vriezen, combi-stoomoven, wijnklimaatkast. In de keuken is de toegang tot een kleine kelder. Vanuit de keuken is via een schuifpui de achtertuin te bereiken. De begane grond is geheel voorzien van een combinatievloer met betonnen liggers en vloerverwarming en heeft een airco voor koelen en verwarmen.
1e verdieping: Deze verdieping omvat een overloop met dakraam, een vaste kast met de aansluitingen voor wassen en drogen, de omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats van de CV-ketel, een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een dakkapel en mooie balken, een slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een dakkapel, een luxe badkamer met een breed wastafelmeubel, royale inloopdouche en elektrische vloerverwarming alsmede een separaat luxe zwevend toilet en fontein. Op deze verdieping is ook nog een kleine bergvliering aanwezig. Beide slaapkamers zijn voorzien van een airco unit die kan koelen maar ook verwarmen.
Tuin: De woning heeft een achtertuin die te bereiken is via een schuifpui vanuit de keuken en via een achterom. Tevens heeft de woning een voortuin waar een auto geparkeerd kan worden op eigen terrein. De verkopers hebben een oplaadpunt die ter overname is.
Energielabel: de woning heeft een energielabel A (geldig tot 30-03-2036), 9 zonnepanelen, is geheel voorzien van HR++ glas, dakisolatie, vloerisolatie, spouwisolatie etc.
RENOVATIE
De woning is in 2025 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd, uitgebouwd en geïsoleerd.
BIJZONDERHEDEN
-Bouwjaar circa 1903
-Woonoppervlakte ca. 87 m2
-Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 7 m2
-Inhoud 347 m3
-Perceeloppervlakte 162 m2
-Voorzien van 9 zonnepanelen (2025)
-De woning is geheel voorzien van mooie snijvoegen
-Energielabel A
-De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen
-Remeha Avanta CW cv-ketel (2025)
-Bosch 120 liter elektrische boiler (2025)
-Parkeren op eigen terrein
-Gelegen op loopafstand van alle voorzieningen
-Buitenschilderwerk 2026
-Gezien het beeldbepalend karakter van de voorpui is er sprake van een beschermd dorpsgezicht.
DRONE
De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijk ligging van de woning.
PLATTEGROND
De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure en in het meetrapport.
BEZICHTIGING

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 579.000 - 627.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Monument
Soort dak
Puntdak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
€ 270 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
hrketel, gaskachel
Cv-ketel bouwjaar
2008

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Perceeloppervlakte
162 m2
Inhoud
347 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele douche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, conventionele oven, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, plafond afzuigkap, graniet werkblad, spoelbak, boretti

Buitenruimte

Ligging woning
aan water, in het centrum
Tuin
32 m2

Bergruimte

Kelder
7 m2
Overige inpandige ruimte
23 m2
Totaal
30 m2

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Oppervlakte
16 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2025

Kadastrale gegevens

GEMEENTE STEENWIJKERLAND H 478
Oppervlakte
150 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 545.000
  2. 18-06-2026 · Door eigenaar
    Uit de verkoop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,2%.

€ 579.000 – 627.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.931/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oude Arnhem. 60 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Leliestraat 22 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Dwarsweg 22 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16310
€
Hypotheeksom € 603000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 208,-
Rioolheffing · eigenaar € 199,-
Afvalheffing · bewoners € 493,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 83,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.345,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 365.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rozenstraat 41

De WOZ-waarde van Rozenstraat 41 is 365.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 14.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rozenstraat en 39.4% lager dan de realistische woningwaarde van Rozenstraat 41.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zeist Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Centrumschil-Noord ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.56 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.18 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.11 km · 2 min. lopen
  • Driebergen-Zeist 3.67 km · Treinstation
  • Bunnik 5.46 km · Treinstation
  • Den Dolder 5.66 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rozenstraat 41 in Zeist ligt tussen de 579.000 en 627.000 euro. Deze waarde is 35.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rozenstraat. Met een vraagprijs van € 545.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rozenstraat 41? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.