Rozenstraat 41
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
LOCATIE
De woning is heel markant gelegen op de hoek met de Rozenstraat en de Van Reenenweg in de leuke Bloemenbuurt op loopafstand van het centrum van Zeist. Alle voorzieningen zoals het theater, bioscoop, winkels, restaurants, diverse supermarkten, Slot Zeist, Walkartpark, wandelbossen, scholen en sportactiviteiten zijn in de directe omgeving. Het Utrecht Science Park en het NS-station Driebergen-Zeist zijn op plezierige fietsafstand. Nabij gelegen uitvalswegen (A12 en A28 op enkele km) zorgen voor uitstekende autoverbindingen met o.a. Utrecht, Amsterdam en Amersfoort.
INDELING
Begane grond: entree, hal met meterkast en luxe toiletruimte met zwevend closet en fontein, een ruime woonkamer met trapkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, alsmede een uitgebouwde moderne open keuken voorzien van een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld een Novy inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger, koelkast, vriezen, combi-stoomoven, wijnklimaatkast. In de keuken is de toegang tot een kleine kelder. Vanuit de keuken is via een schuifpui de achtertuin te bereiken. De begane grond is geheel voorzien van een combinatievloer met betonnen liggers en vloerverwarming en heeft een airco voor koelen en verwarmen.
1e verdieping: Deze verdieping omvat een overloop met dakraam, een vaste kast met de aansluitingen voor wassen en drogen, de omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats van de CV-ketel, een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een dakkapel en mooie balken, een slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een dakkapel, een luxe badkamer met een breed wastafelmeubel, royale inloopdouche en elektrische vloerverwarming alsmede een separaat luxe zwevend toilet en fontein. Op deze verdieping is ook nog een kleine bergvliering aanwezig. Beide slaapkamers zijn voorzien van een airco unit die kan koelen maar ook verwarmen.
Tuin: De woning heeft een achtertuin die te bereiken is via een schuifpui vanuit de keuken en via een achterom. Tevens heeft de woning een voortuin waar een auto geparkeerd kan worden op eigen terrein. De verkopers hebben een oplaadpunt die ter overname is.
Energielabel: de woning heeft een energielabel A (geldig tot 30-03-2036), 9 zonnepanelen, is geheel voorzien van HR++ glas, dakisolatie, vloerisolatie, spouwisolatie etc.
RENOVATIE
De woning is in 2025 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd, uitgebouwd en geïsoleerd.
BIJZONDERHEDEN
-Bouwjaar circa 1903
-Woonoppervlakte ca. 87 m2
-Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 7 m2
-Inhoud 347 m3
-Perceeloppervlakte 162 m2
-Voorzien van 9 zonnepanelen (2025)
-De woning is geheel voorzien van mooie snijvoegen
-Energielabel A
-De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen
-Remeha Avanta CW cv-ketel (2025)
-Bosch 120 liter elektrische boiler (2025)
-Parkeren op eigen terrein
-Gelegen op loopafstand van alle voorzieningen
-Buitenschilderwerk 2026
-Gezien het beeldbepalend karakter van de voorpui is er sprake van een beschermd dorpsgezicht.
DRONE
De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijk ligging van de woning.
PLATTEGROND
De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure en in het meetrapport.
BEZICHTIGING
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Bergruimte
Kadastrale gegevens
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
08-07-2026 · DIRK Makelaars Taxateurs BVVerkocht geboden€ 545.000
-
18-06-2026 · Door eigenaarUit de verkoop
-
26-04-2026 · DIRK Makelaars Taxateurs BVTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Oude Arnhem. 60 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Leliestraat 22 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 399.000Winnend bod
-
Dwarsweg 22 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 365.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Rozenstraat 41 is 365.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 14.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rozenstraat en 39.4% lager dan de realistische woningwaarde van Rozenstraat 41.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van Centrumschil-Noord ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.56 km · 7 min. lopen
- Snelweg afrit 3.18 km · 11 min. fietsen
- Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.11 km · 2 min. lopen
- Driebergen-Zeist 3.67 km · Treinstation
- Bunnik 5.46 km · Treinstation
- Den Dolder 5.66 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Rozenstraat 41 in Zeist ligt tussen de 579.000 en 627.000 euro. Deze waarde is 35.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rozenstraat. Met een vraagprijs van € 545.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rozenstraat 41? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.