Steynlaan 32 3701 EG Zeist

Wonen met ongekende mogelijkheden in hartje Zeist

Sommige woningen zijn bijzonder. Dit pand is uniek.

Midden in het centrum van Zeist bevindt zich deze indrukwekkende en veelzijdige woning met een gebruiksoppervlakte van circa 450 m². Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en flexibiliteit. Of u nu droomt van royaal wonen met uw gezin, samenleven met meerdere generaties, een mantelzorgoplossing zoekt of wonen en werken wilt combineren, hier zijn de mogelijkheden vrijwel eindeloos.

De huidige indeling biedt ruimte aan meerdere zelfstandige woon- en leefgedeelten, waardoor het object uitstekend geschikt is voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen, ouders en kinderen onder één dak of een combinatie van wonen en werken. Dankzij de royale afmetingen kunt u het pand volledig aanpassen aan uw eigen woonwensen.
Een absolute meerwaarde vormt het volledig bruikbare souterrain. Dankzij de aanwezigheid van daglicht en een vrije hoogte van meer dan twee meter biedt deze verdieping verrassend veel extra mogelijkheden. Denk aan extra slaapkamers, een luxe lounge, thuisbioscoop, fitnessruimte, speelkamer, hobbyruimte of wellnessvoorziening. In de fotogalerij ziet u diverse door AI gemaakte sfeerimpressies van de mogelijkheden.

De afgelopen tien jaar is het pand met veel zorg onderhouden, gerenoveerd en verduurzaamd. Zo beschikt het object grotendeels over HR+ en HR++ beglazing, zijn er 18 zonnepanelen geplaatst, zijn het dak en de gevels geïsoleerd en zijn diverse bouwkundige en installatietechnische verbeteringen uitgevoerd.

Buiten geniet u van een sfeervolle binnentuin, een tweede besloten patio én een balkon aansluitend aan de slaapkamer van het voorhuis. Hierdoor beschikt het pand over meerdere rustige buitenruimten midden in het levendige centrum van Zeist. Of u nu wilt ontspannen in de zon, buiten wilt eten of juist een rustig plekje zoekt om de dag te beginnen, de verschillende buitenruimten bieden daarvoor volop mogelijkheden.

Bestemming en mogelijkheden
Het object beschikt over een gemengde bestemming. Hierdoor zijn naast wonen ook diverse andere functies mogelijk, afhankelijk van de geldende regelgeving en vergunningen. Denk bijvoorbeeld aan praktijkruimte, kantoor, atelier, studio, dienstverlening of een combinatie van wonen en werken.
Daarnaast bestaat er momenteel een subsidiemogelijkheid vanuit de gemeente voor het aanpassen van de voorgevel/pui. Geïnteresseerden kunnen hierover nadere informatie opvragen.

Globale indeling
Voorhuis ca. 300 m² GOW
Het voorhuis beschikt over een souterrain van circa 84 m², een begane grond van circa 64 m² en een bovengelegen appartement van circa 157 m². De huidige indeling omvat een royale woonkamer met open keuken, voorzien van airconditioning voor zowel koelen als verwarmen, een slaapkamer, een tweede multifunctionele ruimte én een badkamer met toilet. Binnen dit bouwdeel zijn diverse woonvarianten realiseerbaar.
Het souterrain heeft aan 2 zijden daglichttoetreding, is verwarmd en heeft een vrije hoogte van ruim 2 meter.

Achterhuis ca. 150 m² GOW
Het achterhuis beschikt op de begane grond over een royale woon-, werk- of studioruimte van circa 68 m². Hier kan eenvoudig weer een interne trap naar de verdieping worden gerealiseerd. Op de verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, een multifunctionele ruimte, een keuken en een badkamer met een totale oppervlakte van circa 80 m². Het achterhuis beschikt bovendien over een eigen cv-installatie, waardoor dit bouwdeel zelfstandig gebruikt kan worden. Ook dit bouwdeel biedt uiteenlopende woon- en gebruiksmogelijkheden.

Zelfstandige studio ca. 64 m²
Naast het achterhuis bevindt zich een volledig zelfstandige en royale studio met eigen binnentuin en ruime badkamer. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en een separate elektrische designradiator voor extra comfort. Daarnaast beschikt de studio over een afzonderlijk toilet dat eveneens is voorzien van elektrische vloerverwarming.
Voor een aangenaam binnenklimaat is de studio uitgerust met een airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Tevens beschikt de studio over een eigen elektrische boiler voor de warmwatervoorziening.
De leefruimte kan eenvoudig worden aangepast waardoor een aparte slaapkamer ontstaat. Ideaal als gastenverblijf, mantelzorgwoning, au pair-verblijf, kantoor aan huis of zelfstandige woonruimte.
Ontwikkelingspotentie

Voor kopers die verder kijken dan alleen wonen biedt dit object tevens interessante toekomstmogelijkheden. De omvang en indeling maken een toekomstige splitsing in meerdere eenheden voorstelbaar. Ook zijn er mogelijkheden om het gebouw verder uit te breiden met extra woonlagen, uiteraard afhankelijk van onderzoeken, vergunningen en goedkeuringen van de bevoegde instanties.

Belangrijk: verkoper verkoopt het object uitsluitend in de huidige staat en accepteert geen ontbindende voorwaarden die verband houden met het verkrijgen van een omgevingsvergunning of andere planologische medewerking voor toekomstige uitbreidings- of ontwikkelingsplannen.

Kenmerken
• Circa 450 m² (GOW) Gebruiks Oppervlakte Wonen (inclusief het souterrain)
• Gelegen in het centrum van Zeist
• Gemengde bestemming
• Geschikt voor royaal wonen, wonen en werken of meer-generatiewonen
• Mogelijkheid voor meerdere huishoudens onder één dak
• Voorhuis van circa 300 m²
• Achterhuis van circa 150 m² met eigen cv-installatie
• Woonkamer in het voorhuis voorzien van airconditioning voor zowel verwarmen als koelen
• Zelfstandige studio van circa 64 m² met eigen binnentuin
• Airconditioning in de studio voor zowel verwarmen als koelen
• Eigen elektrische boiler in de studio
• Badkamer studio voorzien van elektrische vloerverwarming en elektrische designradiator
• Separaat toilet in studio voorzien van elektrische vloerverwarming
• Mogelijkheden voor mantelzorg, gastenverblijf of kantoor aan huis
• Badkamer met toilet aanwezig in het voorhuis
• Souterrain met daglicht en vrije hoogte van meer dan 2 meter
• 18 zonnepanelen geplaatst in 2020
• Grotendeels voorzien van HR+ en HR++ beglazing
• Geïsoleerde gevels en dak
• Diverse renovatie- en verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd
• Binnentuin én besloten patio
• Potentie voor splitsing in meerdere eenheden
• Mogelijkheid tot uitbreiding met extra woonlagen
• Mogelijke gemeentelijke subsidie voor aanpassing van de pui/gevel
• Interessant voor zowel eindgebruikers als ondernemers en investeerders
• De getoonde impressies zijn met behulp van AI vervaardigd

Omdat de veelzijdigheid van dit object zich moeilijk in woorden laat vangen, nodigen wij u uit om vooral de uitgebreide videopresentatie te bekijken. Daarna laten wij u graag tijdens een bezichtiging zelf ervaren welke mogelijkheden dit unieke pand te bieden heeft.

Toon meer Toon minder