Enkhuizerweg 45 3891 CV Zeewolde

Middenwoning aan het water met vrij uitzicht, zonnige tuin op het zuiden en een vrijstaande berging.

Aan een gracht met vrij uitzicht gelegen tussenwoning met drie slaapkamers, een vaste trap naar de open zolderverdieping, vrijstaande berging, 8 zonnepanelen, een moderne keuken, een luxe badkamer, een moderne toiletruimte en een tuinligging op het zuiden. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Zeewolde, scholen, het strand, de aanloophaven, sportvoorzieningen en het bos.

De woning is gelegen op 145 m² erfpachtgrond. Op deze erfpacht is de Koop-goedkoop regeling van kracht met een ingroei regeling! De grond kan worden bijgekocht voor € 53.794,- k.k.

Indeling;
Begane grond:
Via de entree komt u binnen in de hal, voorzien van de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en is er toegang tot een extra kamer met de wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne inbouwkeuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de ruime ouderslaapkamer, die is uitgerust met een dakraam voor extra daglicht. Aan de voorzijde vindt u de derde slaapkamer en de badkamer, beide voorzien van een dakkapel, welke zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruime etage biedt volop mogelijkheden: realiseer hier eenvoudig een vierde slaapkamer, een werkkamer of hobbyruimte. Dankzij het aanwezige dakraam is er voldoende natuurlijke lichtinval. Tevens bevindt zich op de verdieping een kastruimte met de opstelplaats van de cv ketel (2020).

Achtertuin:
Geniet van de achtertuin met een zonnige ligging op het zuiden. Deze ruime tuin strekt zich uit over maar liefst 17 meter, compleet met een variatie aan planten en bestrating. Ontspan onder de overkapping, gebruik de vrijstaande houten berging voor al je opslagbehoeften, en maak gebruik van de achterom voor extra gemak.

Erfpachtregeling:
De grond wordt in erfpacht uitgegeven via de KoopGoedKoop® regeling 2006 model A. De jaarlijks te betalen canon heeft een "ingroeiregeling", de volledige canon bedraagt € 1.406,60 per jaar voor 2025 en dient pas na het 10e jaar volledig betaald te worden. (eerste jaar geen canon, tweede jaar 10% van de totale canon, derde jaar 20% en zo wordt het opgebouwd tot 100% na het tiende jaar). De betaling van de canon geschiedt per maand achteraf en is fiscaal aftrekbaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd met de CBS-index.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden tussenwoning met een vrijstaande berging;
- Ruime en lichte woonkamer aan de achterzijde en een open keuken aan de voorzijde met vrij uitzicht;
- De woning is voorzien van drie slaapkamers en een open zolderverdieping;
- In 2023 is de woning voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en toiletruimte;
- Zeer diepe achtertuin met overkappingen en gelegen op het zuiden;
- In 2023 is een vaste trap gerealiseerd naar de 2e verdieping;
- Voorzien van 8 zonnepanelen (2022);
- Energielabel: A;
- Woonoppervlakte: 92 m²;
- Perceeloppervlakte: 145 m²;
- Bouwjaar: 1986.

Heeft u interesse om deze woning vrijblijvend te bezichtigen? Wij nodigen u van harte uit om op uw gemak eens rond te kijken! Maak eenvoudig een afspraak door ons te bellen of een mail te sturen.

Toon meer Toon minder