Graaf Ottostraat 52 5302 VJ Zaltbommel

Graaf Ottostraat 52 biedt een veelzijdige indeling, volop leefruimte en veel mogelijkheden verdeeld over drie woonlagen. Met bijna 130 m² woonoppervlakte, verschillende slaap- en werkmogelijkheden, twee badkamers, een diepe achtertuin en een breed balkon is er plek voor uiteenlopende woonwensen. Energielabel A en 12 zonnepanelen maken het geheel compleet.

Begane grond
Je komt binnen in de hal aan de voorzijde van de woning, met hier de meterkast, de toiletruimte en toegang tot de leefruimte. Zodra je doorloopt, zie je hoe ruimtelijk en open de begane grond is opgezet, hier lopen eten, koken en wonen op een fijne manier in elkaar over.

Aan de voorzijde is plek voor een gezellige eethoek, waar de brede raampartij voor veel daglicht zorgt. De aanwezige screens geven hier op zonnige dagen extra comfort. Via de doorkijk staat deze ruimte in direct contact met de keuken, die centraal in de woning ligt en echt het hart van de begane grond vormt. De keuken bestaat uit een wandopstelling en een centraal geplaatst eiland, waardoor er veel werkruimte ontstaat en koken vanzelf onderdeel wordt van de leefruimte. Tegelijk zorgt de opstelling voor een natuurlijke overgang van het eetgedeelte naar de woonkamer.

Verder naar achteren gaat de ruimte over in de woonkamer. Hier zorgt de brede glazen pui met dubbele deuren voor veel licht en een directe verbinding met de tuin. De zithoek ligt daardoor prettig aan de rustige achterzijde van het huis en vanuit de woonkamer loop je zo naar buiten. Rondom de trap is bovendien praktische bergruimte aanwezig en de airconditioning zorgt op warme dagen voor extra comfort.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een verrassend open karakter. Bovenaan de trap kom je direct in een grote open ruimte met een brede raampartij aan de achterzijde. Momenteel is deze ingericht als werkplek, maar hier liggen veel mogelijkheden. Je kunt de ruimte open laten en gebruiken als werk-, speel- of hobbyruimte, maar door het formaat is het ook goed voor te stellen om hier een extra slaapkamer te creëren.

Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een open badgedeelte, voorzien van een ligbad en wastafel. De airconditioning zorgt hier bovendien voor extra comfort op warme dagen. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet en extra bergruimte aanwezig.

Tweede verdieping
Ook op de tweede verdieping is de indeling praktisch en flexibel. Hier vind je een slaapkamer, een tweede badkamer en nog een extra kamer die momenteel als studio in gebruik is. Deze kamer kan natuurlijk ook prima worden ingericht als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en wastafel.

Vanuit de overloop stap je bovendien zo het brede balkon op. Met bijna 13 m² heb je hier alle ruimte om met bijvoorbeeld een loungeset een comfortabele buitenplek te maken.

Ook op deze verdieping kun je de ruimtes dus gemakkelijk aanpassen aan wat jij nodig hebt: slapen, werken, hobby’s of juist een combinatie daarvan.

Buitenruimte
Naast het ruime balkon op de tweede verdieping geniet je hier ook van een achtertuin van ruim 11 meter diep. De tuin ligt op het noordoosten en heeft de hele ochtend volop zon.
Direct achter de woning ligt een terras, waardoor je vanuit de woonkamer zo naar buiten stapt voor een kop koffie, een maaltijd of gewoon een rustig moment buiten. Verder naar achteren krijgt de tuin een groener en meer beschut karakter.

Achterin de tuin staat de vrijstaande berging, handig voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.
De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom.

Belangrijkste kenmerken
• Circa 130 m² woonoppervlakte
• Flexibele indeling met meerdere slaap- en werkmogelijkheden
• Twee badkamers
• Diepe achtertuin en breed balkon
• Energielabel A
• 12 zonnepanelen
• Airconditioning aanwezig

Ligging en omgeving
De Graaf Ottostraat ligt in De Waluwe, een woonwijk met een groene en ruim opgezette uitstraling. Ook de straat zelf is prettig ingericht, met groen, speelruimte en voldoende parkeermogelijkheden aan de voorzijde van de woningen. Je woont hier in een rustige woonwijk, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alles wat Zaltbommel als stad te bieden heeft.

Zaltbommel combineert het karakter van een historische vestingstad met de voorzieningen die je in het dagelijks leven prettig dichtbij wilt hebben. In en rond het centrum vind je winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen, terwijl ook het treinstation goed bereikbaar is. De Waal, de uiterwaarden en de stadswallen geven de stad bovendien een groen en herkenbaar karakter.

Ook de ligging van Zaltbommel is praktisch. Via de A2 en A15 zijn omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar en ook met de trein heb je vanuit Zaltbommel goede verbindingen. Zo woon je hier in een stad met een eigen sfeer, maar tegelijk centraal in de regio.

Ben je op zoek naar een woning met veel leefruimte en de vrijheid om de indeling helemaal aan te laten sluiten op jouw woonwensen? Dan is Graaf Ottostraat 52 absoluut het bekijken waard.

Toon meer Toon minder