Hoge Brink 9

Aan de Hoge Brink in het karakteristieke dorp Zalk staat deze bijzondere twee-onder-één-kap woonboerderij "De Hoek". Deze voormalige koeienstal, onderdeel van een waardevol historisch erf dat al voorkomt op kaarten uit 1818, is in 2020 volledig gerenoveerd tot een comfortabele en energiezuinige woning. Een woning waar de authentieke uitstraling zorgvuldig is behouden en is gecombineerd met het wooncomfort van nu.
De aanwezigheid van de originele houten gebinten, boerderijramen en de royale vide vormen herkenbare elementen in het interieur. Daarnaast beschikt de woning over een energielabel A+, waarbij onder andere vloerverwarming, een warmtepomp en zonnepanelen zorgen voor het comfort van deze tijd. Dankzij de slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen.
Vanuit de woning en de tuin geniet u van een prachtig uitzicht op de molen van Zalk en de landelijke omgeving. Ook de omgeving draagt bij aan het woongenot. Zalk is een geliefd en klein dorp in de IJsseldelta, omringd door uitgestrekte uiterwaarden, dijken en wandel- en fietsroutes langs de IJssel.
Ondanks de rustige, landelijke ligging zijn de voorzieningen en steden verrassend dichtbij. Zwolle bereikt u in circa 15 minuten en Kampen in ongeveer 10 minuten. Dankzij de gunstige ligging nabij de N50 en de A28 zijn ook steden als Apeldoorn (circa 35 minuten), Utrecht (circa 1 uur) en Amsterdam (circa 1 uur en 15 minuten) uitstekend bereikbaar. Zo combineert u de rust en ruimte van het buitenleven met de voordelen van een centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid.
Een bijzonder aspect van deze locatie is dat ook de woning aan de voorzijde van de woonboerderij, Broeksteeg 9, te koop wordt aangeboden. Hierdoor ontstaat een unieke mogelijkheid voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor ouders en kinderen, meerdere generaties of goede vrienden die graag dicht bij elkaar willen wonen, terwijl ieder zijn eigen privacy en wooncomfort behoudt. Een woonkans die zich slechts zelden voordoet op een locatie als deze, midden in het karakteristieke IJssellandschap.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1925, volledig verbouwd in 2020;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas (HR++ glas);
Woonoppervlakte: ca. 163 m²;
Inhoud: ca. 766 m³;
Externe bergruimte: ca. 34 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m²;
Perceeloppervlakte: 993 m²;
Energielabel: A+;
Bestemming: gemengd, zie website van het omgevingsloket.
Status: karakteristiek pand, aangewezen door de gemeente Kampen.
INDELING
Parterre
Via de karakteristieke boerderijvoordeur betreedt u de hal met een antraciet tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine.
Vanuit de hal loopt u de voormalige veeschuur binnen, tegenwoordig een indrukwekkende leefruimte waarin de authentieke gebinten en de royale vide direct de aandacht trekken. De grote raampartijen met roedeverdeling zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. De eiken parketvloer past prachtig bij de sfeer van de woning, terwijl vloerverwarming over de gehele begane grond zorgt voor extra comfort. De openslaande deuren met hordeuren verbinden de woonkamer met het terras en de tuin.
Aansluitend komt u in de eethoek die in directe verbinding staat met de keuken. Vanuit de eethoek geniet u dankzij de grote raampartijen – de voormalige staldeuren die toegang gaven tot de vroegere deel – van een prachtig uitzicht op de molen van Zalk. De landelijke lichte woonkeuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgevoerd met een op maat gemaakt granieten werkblad. De keuken beschikt over een Amerikaanse koel-vriescombinatie, een dubbele Smeg oven, een inductiekookplaat en een dubbele spoelbak. Via de achterdeur in de keuken is de tuin rechtstreeks bereikbaar. In de keuken zijn dezelfde vloertegels aanwezig als bij de entree.
Op de begane grond bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met uitzicht op de tuin. Deze kamer beschikt over een royale badkamer en-suite met een regendouche, toilet, wastafelmeubel en een verlichte spiegel. Ook is er een ruime inloopkast aanwezig. De ruimtes kunnen afgesloten worden middels schuifdeuren. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aanwezig op de begane grond die momenteel als logeerkamer wordt gebruikt.
Eerste verdieping
Via de grenen trap bereikt u de open verdieping. De vide biedt een prachtig zicht op de woonkamer en laat de oorspronkelijke kapconstructie. Hier bevinden zich een royale slaapkamer met Velux dakraam, een tweede badkamer voorzien van douchecabine, toilet en wastafel, praktische bergruimten en een multifunctionele open ruimte die naar eigen wens kan worden ingericht als werk-, hobby- of speelruimte. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
TUIN
De verzorgde tuin sluit aan bij het landelijke karakter van de woning. Een ruim gazon wordt afgewisseld met kleurrijke borders, grind, siergrassen en een oude perenboom. De natuurlijke erfafscheiding met de buren zorgt voor veel privacy, terwijl de open ligging prachtige doorkijkjes biedt naar de landelijke omgeving en de molen van Zalk.
Direct aan de woonkamer ligt een sfeervol inpandig terras waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Naast de schuur bevindt zich een sfeervol, overdekt terras middels een schaduwdoek waar u al vroeg op de dag kunt genieten van een kop koffie of juist beschut kunt zitten op warme zomerdagen. Grindpaden, een verlicht toegangspad naar de voordeur en de verzorgde afwerking maken het geheel compleet.
De voormalige staldeuren geven de voorgevel een sfeervolle uitstraling. Bij de grote raampartijen zijn ze niet alleen een fraai detail, maar ook praktisch in gebruik voor het weren van de zon en het creëren van extra privacy. Daarnaast is in 2020 ook het metselwerk van de woning opnieuw ingevoegd.
Op het perceel staat een vrijstaande stenen, gepotdekselde schuur met elektrische roldeur waar een auto kan worden gestald en waar volop ruimte aanwezig is voor fietsen, tuinmateriaal of hobby's. De oprit biedt daarnaast meerdere parkeermogelijkheden op eigen terrein.
VOORZIENINGEN
• Warmtepomp;
• HR++ glas;
• Vloerverwarming op de begane grond;
• Waterkelder met regenwater aanwezig, eventueel te gebruiken voor de tuin.
FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant/terras: De Oase in Zalk
Leuk hoteladres: Zalk heeft wel een paar B&B's
WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
‘We hebben in Zalk met veel plezier gewoond omdat het een prachtig, rustig dorp is met veel natuur en heerlijk met de hond naar en langs de IJssel gewandeld.’