Herengracht 15-B 1506 DM Zaandam

Ontdek deze charmante 2-onder-1 kap jaren '30 woning met veel ruimte en uitstekende ligging! Op slechts enkele minuten wandelen van het bruisende centrum van Zaandam en het NS-station, is dit de ideale plek voor wie comfort en bereikbaarheid combineert.

Binnen vind je een lichte, gezellige woonkamer met erker en openslaande tuindeuren, een moderne keuken en compleet uitgeruste badkamer. En met maar liefst vijf ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin.

Buiten kun je genieten van een sfeervolle achtertuin op het zuidoosten, ideaal voor zonnige dagen en avondjes met vrienden. Of kies voor het knusse dakterras om te ontspannen na een drukke dag met een lekker drankje.

Wil je de sfeer zelf ervaren? Laat je verrassen door deze prachtige woning en plan snel een bezichtiging. Je voelt je hier meteen thuis!

Indeling:

**Begane grond:**

Entree met toegang tot de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte, welke is voorzien van een nieuwe visgraat PVC vloer, met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar de fijne tuin.

De verlichte open trap (met deur op de 1e verdieping) geeft toegang tot de 1e verdieping. Onderaan de trap bevindt zich een vloerluik met toegang tot een kleine kelder.

De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, vaatwasser, magnetron, oven en koel-vriescombinatie. Ook de wasmachine en droger zijn fraai in de keuken verwerkt. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken kunt u de tuin inwandelen.

**1e Verdieping:**

U treft hier drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkledingkast.

De moderne badkamer, aan de achterzijde, is uitgerust met een regendouche en dubbele wastafel en biedt toegang tot het ruime dakterras met uitzicht over de tuin. Er is een separaat 2e toilet voorzien op deze verdieping.

**2e Verdieping:**

De royale kunststof hoekdakkapel met screens geeft de 2e verdieping een zee aan extra ruimte. Er zijn een drietal kamers aanwezig; 2 multifunctionele kamers ideaal voor werk-, sport- of logeerkamer. En een 3e kamer die dienst doet als technische ruimte met de cv opstelling (Intergas, 2018) en opbergruimte.

En ook voor de spullen die u niet dagelijks nodig heeft is voldoende ruimte, want er is bergruimte achter de knieschotten en er is een vliering aanwezig.

**Tuin:**

Direct vakantiegevoel en dat zo middenin de stad! Deze tuin, gelegen op het zuidoosten, met zijn Franse sfeertje zullen u flink wat genietuurtjes opleveren. De tuin is groen en onderhoudsvrij; de perfecte combinatie. En als het zonnetje te fel schijnt, dan draait u het moderne, elektrisch bedienbare, vaste zonnescherm (2020) uit en geniet u volop van een luw plekje. Een royale houten berging (geplaatst op een betonnen ring) biedt u opbergruimte voor tuingereedschap en meubilair. Fijn extraatje hier is de extra brede toegangsdeur aan de achterzijde, zodat u hier ook gemakkelijk een scooter, motor of bakfiets kunt stallen. Kortom, echt een topplek!

**Bijzonderheden:**

• Zeer sfeervolle 2-onder-1 kap woning met 5 ruime slaapkamers

• Energielabel C

• Achterzijde geheel voorzien van kunststof kozijnen

• De woning is geheel van dubbele beglazing voorzien

• Kozijnen voorzijde en boeidelen rondom geschilderd in juni 2025

• Vloer isolatie d.m.v. Drowa chips

• Nette afwerking van de woning

• Royale hoekdakkapel op 2e verdieping

• Mooie onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Zuid-Oosten met royale berging

• Niet zelfbewoningsclausule van toepassing

• Centraal gelegen, binnenstad Zaandam om de hoek

• Voldoende parkeergelegenheid in de straat (vergunning

en digitale bezoekerskaart)

**Uittreksel uit de kadastrale kaart:**

Kadastrale gemeente: Zaandam

Sectie + perceel: K + 9047

Perceeloppervlakte: 105 m²

Inhoud: 380m³

Woonoppervlakte: ± 104,4 m²

Externe bergruimte: ± 17,5 m² (tuinberging)

Dakterras: ± 8,5 m²

Toon meer Toon minder