Fröbelstraat 35, Wormerveer
69 m²
65 m² perceel
4 kamers
€ 335.000
Redelijke vraagprijs
Abeelstraat 35 1505 TM Zaandam
€ 350.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 304.000 -
347.000
Wonen
76 m2
Perceel
142 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De abeel is een mooie boom, die ook bekend staat als de zilverpopulier. We hebben het over een boom en dat betekent dat we in de populaire Bomenbuurt zijn! In deze gezellige wijk staat deze uitgebouwde woning met een grote schuur/hobbyruimte en een tuin op het zonnige westen. Ook binnen is er veel moois te zien; een ruime woonkamer, moderne keuken met inbouwapparatuur, twee (voorheen drie) slaapkamers, een inloopkast en een nette badkamer. Twee inbouwkasten en de zolder bieden veel praktische bergruimte.
De Abeelstraat is een rustige eenrichtingsstraat, op loopafstand van Buurthuis De Zuidhoek en met een leuk speeltuintje voor de kinderen. Kinderen kunnen lopend naar openbare basisschool De Voorzaan en aan de Wibautstraat stoppen meerdere buslijnen richting Amsterdam Noord, Amsterdam Noorderpark, Zaandam Station en de Zaanse Schans. Met de fiets en scooter ben je snel in Amsterdam Noord, waar je op de Noord-Zuidlijn kan stappen. Vanaf station Zaandam gaat er 8 keer per uur een trein naar Amsterdam Centraal en ook Sloterdijk is, net als Schiphol, goed bereikbaar. Liever met de auto? Via de A8, Ring A10 en de Tweede Coentunnel is het ongeveer 10 minuten naar de hoofdstad en na 20 minuten neem je de afslag naar Schiphol.
Indeling:
Begane grond:
Open de blauwe voordeur naar de lange hal, met de trapopgang en een handige trapkast aan de rechterzijde. Op de trap ligt tapijt en de lambrisering is, net als de muren en het plafond, in een lichte kleur geschilderd. Welke kleur geef jij aan deze ruimte? De nette toiletruimte met wandcloset en grote, lichte tegels heeft een raampje in de voorgevel.
Aan het einde van de hal loop je de woonkamer met open keuken in. Met een aanbouw aan de achterzijde is er meer ruimte dan verwacht en ramen tot vloerhoogte zorgen, net als de openslaande deuren, voor heerlijk veel lichtinval. Mooie details zijn de hoge wandradiatoren, witte plinten, de open kast aan de keukenzijde en de zwarte schuifdeur met glas.
In de ruime keuken is de ruimte fraai ingedeeld met een lang kook- en spoelgedeelte, een tweede wandopstelling bij het raam en het eiland dat grenst aan het eetgedeelte. De vele kasten en lades bieden veel bergruimte en alle benodigde apparatuur (2015) is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Ook hier zijn de muren gestuct en hierna geschilderd in een mooie kleurstelling.
Eerste verdieping:
Verrassend is de indeling op de eerste verdieping, met twee ruime slaapkamers en een fantastische kastenkamer. Deze ruimte kan ook, zoals vroeger, worden getransformeerd tot derde slaapkamer. Maar zeg nu zelf, in de op maat gemaakte kasten wil je toch je kleding ophangen en neerleggen?
De L-vormige badkamer met raam in de voorgevel is ingedeeld met een ruime douche, wastafelmeubel en een spiegelkast. Qua ruimte is het mogelijk om de naastgelegen inbouwkast samen te voegen met de badkamer, waardoor het plaatsen van een toilet mogelijk is. Hiervoor dienen de benodigde aansluitingen nog gerealiseerd te worden. Voor de wasmachine en droger is er een tweede inbouwkast, te bereiken vanaf de overloop.
Zolder:
Achter het plafondluik op de overloop is een trap die leidt naar de bergzolder, die uit twee ruimtes bestaat. In het rechterdeel is de opstelling van de HR-ketel.
Tuin:
De gezellige voortuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en twee vierkante plantenbakken. Met een ligging op het oosten zit je hier heerlijk in de ochtend- en middagzon.
Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin op het heerlijke westen. Aan twee kanten zie je stoere houten schuttingen en de berging is fors vergroot. Zo is er genoeg plek voor de fietsen, je werkbank en gereedschap. Zowel aan de kant van de tuin als de steeg zorgen dubbele deuren voor een goede toegankelijkheid.
Bijzonderheden:
- Eigendom belast met erfpacht, canon € 43,- per jaar, einddatum 30-11-2030;
- Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas (begane grond) en dubbel glas (eerste verdieping m.u.v.
doucheruimte);
- Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas CW3, 2016);
- Nieuwe radiatoren op de begane grond (2024);
- Aanbouw aan de achterzijde en een vergrote berging (1999);
- Energielabel C
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 350.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.605
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1956
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2016
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 76 m2
- Perceeloppervlakte 142 m2
- Inhoud 287 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Voortuin: 54m2 (op het westen)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Redelijktotgoed
- Buiten Redelijktotgoed
Kadastrale gegevens
- ZAANDAM I 6785
- Oppervlakte 142m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Abeelstraat 35 in Zaandam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 304.000 -
347.000
+5.81%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 350.000
€ 4.605/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Abeelstraat 35 in Zaandam ligt tussen de 304.000 en 347.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 350.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Abeelstraat 35.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Abeelstraat 35 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
17,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Zaanstad
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zaanstad. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Abeelstraat 35 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zaanstad.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Abeelstraat 35 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,88 km |
| Bushalte | 0,15 km |
| Centrum | 1,49 km |
| Snelweg afrit | 2,22 km |
| Supermarkt | 0,14 km |
| Kinderopvang | 0,19 km |
| Basisonderwijs | 0,18 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,69 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
41%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 371.978
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.9%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Abeelstraat 35.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Abeelstraat 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Abeelstraat 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Abeelstraat 35 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus