Moorsterweg 4

Op een rustige en landelijke locatie in het buitengebied van Woudenberg staat deze vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 161 m². Het geheel biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen, uitstekende voorzieningen voor paarden- en dierenliefhebbers en een ongekend gevoel van rust, ruimte en privacy. Hier geniet u dagelijks van het buitenleven, terwijl alle voorzieningen van Woudenberg binnen bereik liggen.
De woning beschikt over een praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Daarnaast zorgen moderne voorzieningen zoals zonnepanelen, airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming voor extra comfort.
Rondom de woning vindt u een fraai aangelegde en beschutte tuin met meerdere zitplekken, een sfeervolle tuinkamer en een aparte overkapping. Een plek waar privacy, groen en ontspanning samenkomen en waar u zich direct thuis voelt.
Wonen in het buitengebied van Woudenberg:
Wakker worden met uitzicht over het groen, een ochtendwandeling met de hond vanaf eigen erf of een buitenrit te paard door het prachtige buitengebied; aan de Moorsterweg wordt deze manier van leven werkelijkheid. De woning ligt in een geliefde landelijke omgeving tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei, een gebied dat bekendstaat om zijn rust, natuur en uitgebreide recreatiemogelijkheden.
Tegelijkertijd profiteert u van een centrale ligging in Nederland. Woudenberg beschikt over alle dagelijkse voorzieningen en dankzij de nabijheid van de A12 en A28 zijn steden als Amersfoort, Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: wonen in alle rust en vrijheid, zonder afstand te doen van bereikbaarheid en voorzieningen.
We nemen u graag mee door de woning;
Begane grond:
Via de ruime entree met trapopgang naar de eerste verdieping komt u binnen in de woning. Vanuit de hal bereikt u de keuken, die een centrale plek inneemt binnen het huis. De keuken is voorzien van een karakteristiek Boretti gasfornuis en biedt volop ruimte voor kookliefhebbers.
Aansluitend bevinden zich de woonkamer en de eetkamer, waarbij de eetkamer middels fraaie ensuite deuren verbonden is met de keuken. Zowel in de keuken als in de woonkamer is een airconditioning aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.
Vanuit de entree is tevens een slaapkamer bereikbaar, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Deze ruimte leent zich daarnaast uitstekend als kantoor of hobbykamer.
Via de keuken bereikt u een tweede hal met een separaat toilet, voorzien van zowel een toilet als urinoir. In deze tweede hal bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de badkamer, welke is uitgerust met een douche, een ligbad met luxe bubbelbadfunctie voor extra comfort. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping:
De ruime overloop met dakkapel biedt veel licht en ruimte. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van praktische en ruime knieschotbergingen. De overloop
is dusdanig royaal dat hier relatief eenvoudig een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer gerealiseerd kan worden.
Daarnaast zijn alle kiep-kantelramen voorzien van horren, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat.
Tuin:
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Vanuit de eerder genoemde tweede hal bereikt u een beschut tuingedeelte, een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon.
Maar de echte verrassing bevindt zich achter een tuindeur. Hier ontvouwt zich een sfeervol aangelegde privétuin die voelt als een verborgen parel. Volledig beschut en omringd door groen geniet u hier van uitzonderlijke rust, privacy en een ontspannen sfeer. De fraaie tuinkamer met houtkachel en separate overkapping maken het mogelijk om vrijwel het hele jaar door van deze bijzondere buitenruimte te genieten.
Deze tuin vormt een oase van rust waar het dagelijkse leven even stil lijkt te staan. Een plek om te ontspannen, te genieten van de natuur en samen te zijn met familie en vrienden.
Vanuit de woning loopt u direct het buitengebied in. In de directe omgeving bevinden zich diverse wandelpaden, waaronder een aantrekkelijk klompenpad dat uitstekend geschikt is voor een wandeling met hond of paard. Hierdoor begint recreëren letterlijk vanaf uw eigen erf.
Buitenleven en paarden accommodatie:
Voor paardenliefhebbers is dit object een buitengewone kans. De ruime schuur beschikt over:
• Zeven paardenstallen;
• Krachtstroom;
• Eigen grondwatervoorziening;
• Overdekte mestopslag;
• Diverse multifunctionele ruimtes;
• Zeer ruime zadelkamer met wastafel.
Op het terrein bevinden zich verder:
• Een professionele rijbak van circa 40 x 20 meter;
• Verlichting bij de rijbakken door middel van LED-verlichting;
• Een paddock met drinkbakken die worden gevoed door eigen grondwater;
• Een schuilstal voor paarden;
• Uitstekende mogelijkheden voor het houden en trainen van paarden aan huis.
Daarnaast zijn er diverse voormalige hondenverblijven aanwezig met aangrenzende buitenrennen, ideaal voor hondenliefhebbers of voor andere doeleinden.
Ook beschikt het perceel over een volière, passend binnen het veelzijdige karakter van deze locatie.
Bijzonderheden:
• Vrijstaande woning met circa 161 m² woonoppervlakte;
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen;
• Drie slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer;
• Airconditioning in woonkamer en keuken;
• Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
• Alle kiep-kantelramen voorzien van horren;
• 25 zonnepanelen;
• Schuur met zeven paardenstallen;
• Professionele rijbak van circa 40 x 20 meter;
• Paddock met drinkvoorziening op eigen grondwater;
• Funderingsrisico laag;
• Direct toegang tot wandel- en ruitermogelijkheden in de omgeving.
Moorsterweg 4 is een unieke plek voor wie droomt van vrij wonen in het groen, met uitstekende faciliteiten voor paarden en dieren én alle ruimte om te genieten van rust, comfort en het buitenleven.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Maten en oppervlaktes zijn indicatief.