Populierenlaan 15 3931 ZD Woudenberg

Makelaardij Exclusief

Aan de voorkant kijkt u over het weiland met de paarden, aan de achterkant zit u onder een overdekte veranda bij een open haard. Daartussen staat 280 m² architectenvilla uit 2018: vijf slaapkamers, drie badkamers, een eigen studeerkamer, energielabel A — in ruim twee jaar gebouwd, precies zoals bedoeld.

Woudenberg ligt precies daar waar de Utrechtse Heuvelrug overgaat in de Gelderse Vallei: bos aan de ene kant, open weiland aan de andere. Deze woning staat aan de rand van het dorp, aan een doodlopende straat. Er rijdt geen doorgaand verkeer langs, kinderen kunnen hier veilig buiten spelen, en aan de overzijde begint de wei van de manege. 's Ochtends komen de paarden naar buiten en zetten er meteen een flinke sprint in — dat is het uitzicht vanuit de voorkamers en vanaf de bovenverdiepingen.

Tegelijkertijd zit u nergens ver vandaan. Amersfoort ligt op ongeveer een kwartier rijden, Utrecht op een klein half uur, en zowel de A12 als de A28 is snel bereikbaar. De bossen en natuurgebieden van de Heuvelrug liggen om de hoek, net als het Henschotermeer: wandelen, fietsen, paardrijden en zwemmen beginnen hier letterlijk bij de voordeur. Voor wie vanuit de Randstad groener wil gaan wonen is dit precies de ruimte waar het om begonnen was — zonder in te leveren op comfort, bereikbaarheid of stijl.

Enkele jaren geleden kwam op een van de mooiste plekken aan de dorpsrand een royale bouwkavel vrij, ruim genoeg om een woning vrij en doordacht neer te zetten. Het ontwerp is gemaakt door ENZO architecten, een bureau dat architectuur, stedenbouw en interieur onder één dak heeft. De bouw lag in handen van Aannemersbedrijf Legemaat & van Elst aan de Zeisterweg — een bouwbedrijf uit het dorp zelf, dat hier sinds 1921 nieuwbouw, verbouw en restauratie doet. Wie in Woudenberg woont, en ook ver daarbuiten, kent de naam.

Van de eerste schets tot de oplevering ging er ruim twee jaar overheen. In die twee jaar is nergens op bezuinigd en is geen enkele concessie gedaan aan kwaliteit, comfort of uitstraling. Dat is wat u hier koopt: geen woning die verkoopklaar is gemaakt, maar een huis dat vanaf de eerste lijn is gebouwd om in te wonen.

De villa heeft een strakke, herkenbare vorm: een scherp getekende kap in donkere baksteen, met houten gevelbekleding op de lagere volumes die met de jaren mooi meevergrijst. Het lijnenspel was leidend in het ontwerp en dat is consequent volgehouden — zelfs de dakgoten zijn weggewerkt, zodat de vlakken en randen puur blijven. Grote raampartijen, waaronder ramen die om de hoek doorlopen, halen het landschap naar binnen. Bij de entree groeit een blauweregen over de houten kolommen; in de voortuin zorgen beukenhagen, siergrassen en cortenstalen randen voor rust en structuur.

Met 280 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen, is er ruimte in overvloed — maar het bijzondere zit in de manier waarop die ruimte is ingedeeld. De begane grond heeft een uitgekiende, loftachtige opzet. Vanaf de voordeur kijkt u in één lijn dwars door het huis de tuin in. De woonkamer loopt over in de keuken en de eetkamer, met plafondhoge glazen taatsdeuren die de ruimtes in elkaar laten overvloeien. Met de schuifdeuren naar de tv-kamer en de studeerkamer sluit u die vertrekken net zo eenvoudig weer af: open als het kan, dicht als het moet.

Het middelpunt van de woonkamer is een op maat gemaakte kastenwand waarin een brede gashaard is opgenomen. Daaromheen is bewust ruimte opengelaten voor kunst en objecten, met daarnaast gesloten kastruimte voor alles wat u juist niet in het zicht wilt hebben. Boven de woonkamer loopt de ruimte door tot in de nok, met een vide die de woonlagen met elkaar verbindt en het licht van hoog naar binnen laat vallen. Die ruimtelijkheid is ook meetbaar: bij 280m² woonoppervlak heeft de woning bijna 1.180m³ inhoud. Alle vloeren zijn uitgevoerd in gietvloer, wat het rustige beeld compleet maakt.

Met ruim 31m² is de keuken de grootste ruimte van het huis, en dat is geen toeval: hier speelt het dagelijks leven zich af. Een strak wit kookeiland staat tegenover een wand van donker maatwerk met ingebouwde ovens. Gekookt wordt er op gasbranders van Pitt Cooking: geen kookplaat op het blad, maar branders die rechtstreeks in het werkblad zijn opgenomen, zodat het aanrecht één doorlopend vlak blijft. Ook in de keuken is een gashaard opgenomen: wie hier aan tafel zit of staat te koken, doet dat bij het vuur. De schuifpuien geven direct toegang tot de overdekte veranda en het eetgedeelte in de tuin, waardoor binnen en buiten in de zomer één ruimte worden.

Op de begane grond ligt een aparte studeerkamer van bijna 17m², met een doorlopend bureaublad voor twee werkplekken — thuiswerken gebeurt hier niet aan de eettafel. Daarnaast is er een aparte tv-kamer, nu in gebruik als gameroom. Beide zijn met schuifdeuren van de woonkamer af te sluiten, zodat een telefonische vergadering en een spelende tiener elkaar niet in de weg zitten. Alle internetaansluitingen zijn bedraad, op iedere verdieping én buiten hangen access points, en in de tv-kamer, de keuken en op het terras zijn speakers ingebouwd.

Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers van ruim 15 tot bijna 17m², twee badkamers en een toilet. De master bedroom is als hotelkamer opgezet en heeft een eigen inloopdouche en inloopkast. De tweede verdieping biedt nog twee volwaardige kamers onder de kap met grote dakramen, een derde badkamer en een derde toilet. Tevens zijn er veel maatwerk kasten op deze verdieping aanwezig. Vijf slaapkamers en drie badkamers dus: ruimte voor een groot gezin, voor logees, voor een au pair of voor een thuisstudio.

De badkamers zijn afgewerkt met betonstuc doucheruimtes en zwevende wastafelmeubels met indirecte verlichting. Het kraanwerk komt van het Toscaanse Zazzeri en heeft in elke ruimte een andere, speelse kleur — een klein plezier dat je pas ziet als je goed kijkt. En het zijn juist de kleine dingen die de zorg verraden: in een van de kamers loopt het raam om de hoek door en is daar een bureau geplaatst, zodat het huiswerk wordt gemaakt met uitzicht over het weiland.

Aan het licht is evenveel aandacht besteed als aan de plattegrond. Het lichtplan loopt door tot in de tuin en wordt aangestuurd via domotica: met één app zet u het hele huis in de juiste sfeer, binnen en buiten. Elke ruimte heeft vloerverwarming die afzonderlijk regelbaar is. De combinatie van een WKO-installatie, cv-ketel en 14 kWp aan zonnepanelen houdt het energieverbruik laag; de woning beschikt over energielabel A+++. Voor de elektrische auto ligt er een laadpaal klaar. Verder zijn er een royale bijkeuken met de wasruimte weggewerkt achter kastdeuren, een inpandige garage met elektrische deur, een technische ruimte en een losse berging in de tuin.

De tuin is met dezelfde precisie ontworpen als het huis: beukenhagen, siergrassen, berken en cortenstalen keerwanden, met terrassen van grind en natuursteen op verschillende plekken, zodat u de zon de hele dag kunt volgen. De overdekte veranda van bijna 40m² is het pronkstuk — met een gemetselde buitenhaard, ingebouwde verlichting en speakers zit u hier tot ver in het najaar buiten. Het is de derde haard van het huis, na die in de woonkamer en die in de keuken. In het gazon ligt een ingegraven trampoline. De zonnige hoofdtuin grenst aan blijvend groen: er komt hier niets meer bij.

Sinds de oplevering in 2018 heeft onze cliënt hier met veel plezier gewoond. Nu is het moment gekomen om deze plek over te dragen aan een volgende bewoner — iemand die hier, net als hij, jarenlang kan genieten van het huis, de ruimte en vooral van deze uitzonderlijke woonomgeving.

Eén beeld zegt meer dan duizend woorden. De foto's en plattegronden in deze presentatie geven u alvast een goede indruk van alles wat deze villa te bieden heeft. Wilt u nog iets meer zien? Bezoek dan ook onze Instagram-pagina @grifhorstmakelaardijexclusief voor een uitgebreide reel.

Hebben wij uw interesse gewekt? Dan komen we graag met u in contact. Bel of mail ons gerust wanneer u vragen heeft, aanvullende informatie wenst of direct een afspraak wilt maken om deze bijzondere woning zelf te ervaren. Voor een exclusieve bezichtiging nemen we vanzelfsprekend ruim de tijd.
We kijken uit naar uw reactie. En vooral: we kijken uit naar uw komst.

Toon meer Toon minder