Huispedia
161 m2 wonen
281 m2 perceel
6 kamers
B

Laan 1940-1945 25

161 m²
281 m²
6 kamers
B
3931 CR Woudenberg
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 650.000
€ 4.037/m²
Vraagprijs per m²
€ 585K – 669K
Huispedia Woningwaarde
132 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

56% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze aantrekkelijke uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers biedt verrassend veel woonruimte. De sfeervolle woning beschikt over diverse praktische pluspunten, zoals een praktische indeling, een uitgebouwde keuken, een zeer ruime en praktische bijkeuken, een nieuwe badkamer, een royale oprit met carport, een groendak en een diepe, zonnige achtertuin met fraaie veranda.
De woning is jarenlang met veel plezier bewoond door de huidige eigenaren en hun gezin. Nu de kinderen zijn uitgevlogen, maken zij graag plaats voor een volgende gezin die hier met net zoveel plezier kan wonen. Dus maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke woning te komen bezichtigen.
Ligging:
Woudenberg is een prettig dorp met een centrale ligging. Uitvalswegen zoals de A12 en A28 zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor omliggende steden goed te bereiken zijn. Daarnaast bevinden prachtige natuurgebieden zich in de directe omgeving, waaronder Landgoed Den Treek en het Henschotermeer — ideale locaties voor wandelen, fietsen en recreëren.
Begane grond:
Ruime hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een fraaie gashaard. Deze ruimte is stijlvol afgescheiden van de woonkeuken door middel van karakteristieke en suite deuren.De uitgebouwde woonkeuken bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van een U-vormige keukenopstelling met vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Dankzij de openslaande deuren is er een directe verbinding met de achtertuin. De zeer ruime bijkeuken (voormalige garage) beschikt over een eigen entree en is voorzien van een praktische vaste kast, aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar de achtertuin.
De uitbouw is afgewerkt met een groendak, wat zorgt voor extra verkoeling tijdens warme zomermaanden. Daarnaast zorgen twee lichtkoepels voor een prettige en ruime toetreding van daglicht.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De nette en moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een wastafelmeubel, toilet, infraroodverwarming en een zitbad/douchecombinatie. Alle slaapkamers beschikken over een praktische vaste kast.
Tweede verdieping:
Overloop met vaste wastafel, meerdere vaste kasten, waarvan één met de opstelling van de cv-installatie, en airconditioning. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel.
Tuin:
De fraai en verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar via een achterom. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met een kleine overkapping. Direct aan de woning is een veranda geplaatst, waardoor er meerdere heerlijke zitplekken zijn gecreëerd om op ieder moment van de dag van de tuin te genieten.
Daarnaast beschikt de woning direct aan de achtergevel over een aangebouwde houten berging, ideaal voor extra opslagruimte.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1970, perceeloppervlak 281 m²;
- woonoppervlakte 161 m², gebouwgebonden buitenruimte 38 m², externe bergruimte 8 m²;
- energielabel B;
- in 2023 zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd, 415 Wp per stuk;
- verwarming en warm water voor de douche via Nefit c.v.-ketel uit 2006;
- in 2021 is een nieuwe gashaard en rookkanaal in de woonkamer geïnstalleerd;
- dakbedekking garage in 2002, uitbouw 2007 en veranda/schuurtje in 2020 vernieuwd;
- laatste buitenschilderwerk dateert van 2025;
- groepenkast vernieuwd in 2023;
- eigen elektrische laadpaal;
- badkamer vervangen in 2022;
- veranda geplaatst in 2020;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- woonkamer- en slaapkamerkozijn aan voorzijde vernieuwd en v.v. HR++ glas in april 2026.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 585.000 - 669.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
161 m2
Perceeloppervlakte
281 m2
Inhoud
554 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
132 m2
Balkon / terras
38 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 15-06-2026 · Molenbeek Makelaars Woudenberg
    Verkocht
    € 650.000
  2. 27-05-2026 · Molenbeek Makelaars Woudenberg
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,3%.

€ 585.000 – 669.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.888/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Eshoflaan 35 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 539.500
    Winnend bod
  • Nico Bergst. 68 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 489.500
    Winnend bod
  • Laan 1940-1. 3 Verkocht jul 2023 · vraagprijs € 487.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16770
€
Hypotheeksom € 626000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 551,-
Rioolheffing · eigenaar € 172,-
Rioolheffing · bewoners € 89,-
Afvalheffing · bewoners € 325,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 132,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.598,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 641.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Laan 1940-1945 25

De WOZ-waarde van Laan 1940-1945 25 is 641.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 73.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Laan 1940-1945 en 2.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Laan 1940-1945 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Woudenberg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Woudenberg ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.64 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.96 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.79 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.11 km · 2 min. lopen
  • Maarn 6.7 km · Treinstation
  • Hoevelaken 9.87 km · Treinstation
  • Amersfoort 9.91 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Laan 1940-1945 25 in Woudenberg ligt tussen de 585.000 en 669.000 euro. Deze waarde is 29% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Laan 1940-1945. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Laan 1940-1945 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.