Geeresteinselaan 22 3931 JC Woudenberg

Een huis met karakter, verrassend veel ruimte én alle voorzieningen dichtbij

Aan een bijzonder leuk straatje met uitsluitend bestemmingsverkeer staat deze karaktervolle twee-onder-één-kapwoning. Een huis dat niet alleen direct een prettige uitstraling heeft, maar achter de gevel ook nog eens verrassend veel ruimte biedt.

De woning is door de huidige bewoners met veel zorg onderhouden en op alle drie de woonlagen flink vergroot. Zowel op de begane grond als op de eerste en tweede verdieping is extra leefruimte gecreëerd. Het resultaat is een heerlijk ruim en praktisch gezinshuis met maar liefst vijf (slaap-/werk-)kamers, een royale woonkamer en een fijne, groene achtertuin.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de afgelopen jaren aanzienlijk geïnvesteerd. Zo beschikt de woning over ENERGIELABEL A, mede dankzij 14 zonnepanelen, gevelisolatie en HR++ beglazing. Comfortabel wonen gaat hier dus uitstekend samen met een lager energieverbruik.

En dan de ligging! Ondanks de rustige woonomgeving liggen vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en diverse sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Een fijne combinatie van rustig wonen en het gemak van alles dichtbij.

De indeling is als volgt:

Begane grond

Entree, ruime hal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekast en moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

De woonkamer is heerlijk ruim en opvallend licht. De zijramen zorgen voor extra daglicht en geven de ruimte een aangenaam open karakter. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, terwijl de forse uitbouw aan de achterzijde volop ruimte biedt voor een grote eettafel. Een heerlijke plek voor lange diners met familie en vrienden. Via de openslaande deuren loopt de woonruimte bovendien mooi over in de royale achtertuin.

De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een composiet werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron.

De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping

Ook op deze verdieping is flink uitgebouwd, waardoor een bijzonder praktische en verrassend ruime indeling is ontstaan. Hier bevinden zich vier kamers: aan de voorzijde een slaapkamer en een werkkamer, centraal een gezellige extra kamer en aan de achterzijde nog een fijne slaapkamer.

De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met badmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Tweede verdieping

De tweede verdieping maakt de hoeveelheid ruimte in deze woning helemaal compleet. Vanaf de ruime overloop is er toegang tot een royale slaapkamer. Aan de achterzijde is over vrijwel de gehele breedte van de woning een grote dakkapel geplaatst, waardoor ook hier volop licht en ruimte aanwezig is.

Deze verdieping is volledig afgetimmerd, maar kan qua afwerking nog helemaal naar eigen smaak worden ingericht. Daarmee biedt deze woonlaag volop mogelijkheden om er een prachtige slaapkamer, werkruimte of bijvoorbeeld een combinatie daarvan van te maken.

Tuin

Ook buiten is het goed toeven. Direct achter de woning ligt een royaal terras, met daarachter een groot gazon, verschillende groene borders en een ruime schuur. Een heerlijke tuin met volop plek om buiten te eten, te spelen of simpelweg van het groen te genieten.

Parkeren

Parkeren kan comfortabel op eigen terrein. Daarnaast is er voor bezoekers voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning.

Een karaktervol huis met ruimte in overvloed, een rustige ligging én alle voorzieningen dichtbij. Een woning die door de vele uitbreidingen veel meer te bieden heeft dan u aan de buitenzijde misschien zou verwachten.

Toon meer Toon minder