Huispedia
123 m2 wonen
359 m2 perceel
7 kamers
C

Burgemeester Hackstraat 31

123 m²
359 m²
7 kamers
C
4471 BL Wolphaartsdijk
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 349.000
€ 2.837/m²
Vraagprijs per m²
€ 362K – 412K
Huispedia Woningwaarde
156 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In een rustige woonwijk van Wolphaartsdijk staat deze karaktervolle 2-onder-1-kapwoning met ruime oprit, vrijstaande garage met vliering en een diepe, verzorgde achtertuin. Binnen tref je een sfeervolle leefruimte met houtkachel en modern afgewerkte badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De woning is voorzien van rolluiken, airco uit 2022, zonnepanelen en een rookkanaal. Aan de achterkant van de garage is in de tuin een overkapping met gezellig zitje gemaakt. Ideaal voor lange avonden buiten! Goes ligt op slechts 13 minuten rijden wat ervoor zorgt dat je de gezellige drukte gemakkelijk op kan zoeken, maar je ook lekker terug kan trekken in het gemoedelijke Wolphaartsdijk.
Begane grond
Via de voortuin met eigen parkeerplaats kom je binnen in de hal. De living is licht en prettig ingedeeld. Een royale zit- en eethoek, een strakke wandafwerking en de houtkachel als warme blikvanger. Vanuit de kamer loop je door naar de halfopen keuken. Deze heeft veel kastruimte, een fraai werkblad en plek voor een hoge ontbijttafel aan het raam, de keuken biedt tevens de trapopgang naar de 1e verdieping aan. Vanuit de keuken is er zicht en toegang tot de tuin. Op deze woonlaag bevindt zich ook de compleet ingerichte badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en daglicht. Verder is er een praktische bijkeuken/berging voor wasapparatuur en extra opslag, ook vandaar uit is het toilet bereikbaar.
Eerste verdieping
De overloop met vaste steigerhouten kast geeft toegang tot 4/5 slaapkamers van goed formaat, 4 slaapkamers zijn voorzien van airco, de 2 slaapkamers aan de achterzijde (opbouw) zijn voorzien van Velux dakramen met screens. De andere 3 slaapkamers zijn voorzien van rolluikken.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de zolder. Een fijne bergruimte met dakraam, ideaal voor koffers, seizoensspullen.
Tuin
De achtertuin is diep, netjes aangelegd met terras en gazon en biedt veel privacy. Aan de achterzijde van de garage is een sfeervolle overkapping gemaakt met een fijn zitje. De garage is in tweeën gedeeld, het achterste gedeelte heeft openslaande tuindeuren en is een heerlijke plek voor een atelier of hobbyruimte. Het voorste gedeelte is in gebuik voor fietsen. Er is genoeg plek om de hele dag te kunnen genieten van de zon! De tuin is via de oprit en via de woning bereikbaar.
Bijzonderheden
• 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's
• Houtkachel en rookkanaal aanwezig
• Airconditioning uit 2022, deze koelt in de zomer en verwarmt in de winter
• 18 zonnepanelen aanwezig
• Rolluiken op diverse ramen
• Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel
• Vrijstaande garage met handige en ruimte vliering over de gehele lengte van de garage
• Veel privacy, geen inkijk aan de voor- en achterzijde
• Gehele woning en garage voorzien van dubbel glas
• Gelegen in een rustige woonwijk, circa 13 minuten rijden van Goes
Ben je op zoek naar een sfeervolle, complete gezinswoning met veel buitenruimte en goede voorzieningen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Burgemeester Hackstraat 31 in Wolphaartsdijk.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 362.000 - 412.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1924
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
123 m2
Perceeloppervlakte
359 m2
Inhoud
443 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
156 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 349.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,1%.

€ 362.000 – 412.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.138/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Boomdijk 9 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 359.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 29 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Veerweg 11 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11970
€
Hypotheeksom € 386000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 364,-
Rioolheffing · eigenaar € 232,-
Rioolheffing · bewoners € 87,-
Afvalheffing · bewoners € 305,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 186,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.593,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 358.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Burgemeester Hackstraat 31

De WOZ-waarde van Burgemeester Hackstraat 31 is 358.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 45.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Burgemeester Hackstraat en 7.2% lager dan de realistische woningwaarde van Burgemeester Hackstraat 31.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wolphaartsdijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.07 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 0.54 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.07 km · 1 min. lopen
  • Goes (SGB) 8.4 km · Treinstation
  • Goes 9.04 km · Treinstation
  • Nisse (SGB) 11.24 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Burgemeester Hackstraat 31 in Wolphaartsdijk ligt tussen de 362.000 en 412.000 euro. Deze waarde is 10.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Burgemeester Hackstraat. Met een vraagprijs van € 349.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Burgemeester Hackstraat 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.