Lindeboomlaan 2 6874 BR Wolfheze

Aan een rustige, groene laan in Wolfheze ligt deze verrassend complete woning op een royaal perceel van circa 375 m². Hier woont u in een prettige, groene woonomgeving met volwassen bomen in de tuin, veel privacy, een heerlijk vrij gevoel. Tegelijkertijd zijn station Wolfheze en de uitvalswegen richting onder meer Arnhem, Ede en de snelwegen goed bereikbaar. Daarmee komen rust, natuur en bereikbaarheid hier bijzonder mooi samen.

Indeling
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderoberuimte, ruime voorraadkast en het toilet. Vanuit hier loopt u door naar de sfeervolle, L-vormige woonkamer met open keuken. De keuken is modern uitgevoerd en recent vernieuwd en vormt samen met de woonkamer een fijne, lichte leefruimte. Aan de achterzijde kijkt u prachtig diep weg over de tuin en de grote bomen. Dankzij het diepe perceel is er bovendien een uitstekende mogelijkheid om de woning aan de achterzijde uit te bouwen en zo een nog ruimere leefkeuken of royalere woonkamer te realiseren.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer met douche en wastafelmeubel. Deze verdieping is praktisch ingedeeld en daardoor zeer geschikt voor een gezin, thuiswerkers of mensen die graag extra logeer- of hobbyruimte willen hebben.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime zolderverdieping met een groot vloeroppervlak. Door de schuine kap is de stahoogte deels beperkt, maar de ruimte biedt volop potentie. Bij meerdere woningen in de straat is gekozen voor een dakkapel en/of nokverhoging, waarmee hier relatief eenvoudig extra volwaardige woonruimte kan worden toegevoegd.

De woning is de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo is er veel aandacht besteed aan isolatie (dak en alle plafonds/vloeren) beglazing, tochtwering en installaties, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. De woning is gasvrij. De elektra is in de hele woning vervangen en uitgebreid met voorbereiding op onder meer zonnepanelen, infraroodpanelen, een warmtepomp en elektrisch rijden. Alle ramen zijn vernieuwd in 2025 met HR++ en Triple glas (triple glas heeft als bijkomend voordeel dat het geluid isoleert, het is lekker stil in de woning). De keuken is in 2025 geplaatst en ook het schilderwerk binnen en buiten is recent uitgevoerd. Dit maakt het huis aantrekkelijk voor kopers die graag een woning betrekken waaraan al veel werk is verzet en die is voorbereid op de toekomst.

De diepe tuin is sfeervol, met mooie, statige bomen die in de hete zomers verkoeling geven. Er is een achterom, een berging, een carport en parkeerruimte voor twee auto’s op eigen terrein.
Een huis voor wie rustig, ruim en groen wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en praktische voorzieningen.

De omgeving biedt volop voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Zo is er een basisschool aanwezig en kunnen sportliefhebbers terecht bij de voetbalvereniging met eigen velden en het nabijgelegen tennispark. Daarnaast is de bosrijke omgeving ideaal voor fiets- en wandelliefhebbers. Vanuit de achtertuin loop of fiets je zo het bos in. Ook paardenliefhebbers komen hier aan hun trekken bij de Henriëtte Hoeve, een pensionstal met ruimte voor ongeveer 100 paarden. Veel inwoners hebben hier hun paard gestald en rijden dagelijks het bos in.

Bijzonderheden
• Vraagprijs € 498.000,- k.k.
• Royaal perceel van circa 375 m²
• Energielabel A
• L-vormige woonkamer met open keuken
• Keuken vernieuwd in 2025 en all-electric uitgevoerd
• Drie slaapkamers en ruime zolderverdieping via vaste trap
• Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde
• Een heerlijke veranda waar je driekwart jaar van kunt genieten
• Veel aandacht besteed aan isolatie, beglazing en wooncomfort
• Uitgebreide elektrische installatie met voorbereidingen voor zonnepanelen, warmtepomp en elektrisch rijden
• Recent schilderwerk binnen en buiten
• Berging, carport en achterom
• Groene tuin met bomen en veel privacy
• Station en uitvalswegen (A12 en A50) op korte afstand

Toon meer Toon minder