Hollandsekade 1 3651 LS Woerdense Verlaat

Op een prachtige, rustige plek midden in het Groene Hart staat deze vrijstaande woning, met aan de voorzijde uitzicht op vaarwater richting de Nieuwkoopse Plassen en aan de achterzijde weids zicht over het polderlandschap.

Zodra je de Hollandse Kade op rijdt en aankomt bij de eerste woning aan de linkerzijde, ervaar je direct de rust van deze plek. Hier woon je buiten de drukte en kun je volop genieten van alles wat dit bijzondere stukje Groene Hart te bieden heeft. Het landschap rondom is indrukwekkend, met regelmatig bijzondere vogelsoorten zoals de ijsvogel en purperreiger. In de lente en zomer zie je de bootjes voorbijgaan of stap je zelf in je eigen boot op sup om de Nieuwkoopse Plassen op te gaan.

Bijzonderheden:
- Steiger aan de waterzijde (dit wordt oogluikend toegestaan);
- Vrijstaande woning op een mooi perceel van 610 m2;
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen;
- Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd;
- Gelegen tegenover vaarwater naar de Nieuwkoopse Plassen;
- Royale woonkamer met schuifpui naar de tuin;
- Vier slaapkamers op de verdieping;
- Complete badkamer met dakkapel en ligbad;
- Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap;
- Rondom gelegen tuin met volop groen en privacy;
- Parkeergelegenheid voor 4 auto’s op eigen terrein;
- Meterkast met krachtstroom;
- Twee bergingen, waarvan één van ca. 20 m²;
- Natuur en dieren direct zichtbaar vanuit huis.

Graag geven wij een indruk van de indeling:
Begane grond:
Op het met grind aangelegde voorterrein kunnen meerdere auto's op eigen terrein geparkeerd worden.
Binnenkomst in de hal met meterkast, recent gemoderniseerde toiletruimte met een hardstenen fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Via de hal is er doorgang naar woonkamer welke beschikt over veel raampartijen en een schuifpui waardoor er een aangename hoeveelheid lichtinval naar binnen komt. Door deze raampartijen is er vrij uitzicht over de tuin, groen en omgeving. De gehele begane grond is afgewerkt met een donkere tegelvloer en lichte wandafwerking. De moderne open keuken met bargedeelte ligt aan de achterzijde en is afgewerkte met eiken houten frontjes en een granieten werkblad. Qua inbouwapparatuur is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigschouw, koelkast en vriezer. Een verlaagd plafond met inbouwspots zorgt voor een fijne verlichting in de keuken. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met een keukenblok voorzien van een magnetron en spoelbak. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, c.v.-ketel en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers: twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De verdieping is afgewerkt met een grenen houten vloer.
De badkamer is dankzij de dakkapel ruim en licht en voorzien van een hoekligbad, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en een vrijhangend toilet. Via de overloop is de bergzolder bereikbaar.

Bergzolder:
De bergzolder, te bereiken via een vlizotrap, heeft een stahoogte van ca. 1,95 meter. Door de aanwezigheid van een achtergevelraam en 2 kleine dakramen is deze ruimte ideaal voor een eventuele logeerplek of opslagruimte.

Buitenruimte:
De tuin ligt rondom de woning en biedt veel privacy. Aan de woning grenst een vlonderterras waar heerlijk in de middag en avond van de zon genoten kan worden. Er is een mooie variatie aan groen, met verschillende planten, bomen, struiken en een gazon. Voor de liefhebber van tuinieren of vogels spotten een paradijsje. Er zijn twee bergingen aanwezig, waaronder een royale van ruim 20 m².

Omgeving:
De Hollandse Kade is een rustig landweggetje dat overgaat in een wandel- en fietspad richting natuurgebied Lusthof de Haeck en de Meije. De directe omgeving is geliefd om zijn natuur: varen, wandelen, fietsen, vissen of schaatsen – het kan hier allemaal. Woerdense Verlaat is een klein dorp binnen de gemeente Nieuwkoop en dankzij de centrale ligging in het Groene Hart zijn steden zoals Amsterdam, Utrecht én Schiphol binnen ongeveer 30 minuten bereikbaar, een fijne combinatie van buiten wonen en goede bereikbaarheid.

Afmetingen ca.:
Woonkamer + keuken: 9.86 x 7.38 / 5.20 m.
Bijkeuken: 3.30 x 2.08 m.
Slaapkamer 1: 3.10 x 3.69 m.
Slaapkamer 2: 2.82 x 4.54 m.
Slaapkamer 3: 3.10 x 3.30 m.
Slaapkamer 4: 2.82 x 3.30 m.
Badkamer: 2.76 x 2.73 m.
Berging 1: 4.90 x 4.09 m.
Berging 2: 2.44 x 3.00 m.

Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen je graag uit de woning met ons te komen bekijken. Bel Corina Woningmakelaardij op 0172-551221.

Toon meer Toon minder