Huispedia
585 m2 wonen
15.700 m2 perceel
14 kamers
A

Breeveld 18

585 m²
15700 m²
14 kamers
A
3445 BB Woerden
Vraagprijs
€ 2.950.000
€ 5.043/m²
Vraagprijs per m²
€ 3,18M – 3,70M
Huispedia Woningwaarde
1999
Bouwjaar

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

135 dagen te koop
Risicoanalyse Documentencheck
Makelaardij Exclusief
Kwaliteit kent geen prijs.
Op de grens tussen Harmelen en Woerden, daar waar vanuit Utrecht gezien Het Groene Hart begint, werd rond het jaar 2000 een prachtig landhuis gerealiseerd.
De woning in authentieke stijl en verschillende bijpassende bijgebouwen staan op een geweldig perceel met een mooie breedte-diepte verhouding.
De weides, de volwassen bomen, een zeldzaam mooie vijver en een overtuin langs de Oude Rijn vormen samen met de aanwezige opstallen een fantastisch ensemble.
Ten tijde van de bouw is werkelijk geen enkele concessie gedaan. Het moest qua uitstraling volledig opgaan in de historisch agrarische omgeving. Hierin is men meer dan geslaagd. Werkelijk ieder detail kreeg hiervoor de volle aandacht.
Overigens slechts de beste materialen waren goed genoeg en alleen hoogstaande bedrijven werden voor de bouw van het geheel aangesteld.
Het resultaat mag er zijn; een hoogwaardig landhuis met ongekende mogelijkheden, waarvan zelfs de bijgebouwen betere kwaliteit kennen dan een gemiddelde woning.
De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een idee van hetgeen het object zoal te bieden heeft. Echter om een werkelijk beeld te krijgen van de gebruiksmogelijkheden en de aantrekkelijkheid van al hetgeen aanwezig is, dient u een en ander zelf te ervaren, met eigen ogen gezien te hebben. Hiervoor nodigen wij u dan ook van harte uit.
Vooruitlopend daarop vermelden we graag enkele bijzonderheden die ons zijn opgevallen.
Wanneer u bij de woning aankomt en het elektrisch bedienbare toegangshek opent zich, maakt u de keuze tussen binnen en buiten parkeren.
Wanneer we met de woning mogen beginnen; een lichte entree brengt u in een overweldigende living. De vide ter plaatse van het zitgedeelte zorgt voor een fantastische hoogte. De kapconstructie met stijlen op poeren en spanten in het zicht, zijn afkomstig van de boerderij die hier oorspronkelijk heeft gestaan en geven aan de leefruimte een heerlijke sfeer. Dit gedeelte, vanwaar een subliem uitzicht over het terras en genoemde vijver achter het huis, gaat over in een ruim eetgedeelte en daarnaast is er een plek gecreëerd om rustig te kunnen lezen of ‘s avonds een uurtje televisie te kijken.
Voorts is er een prachtige keuken met uitzicht over de naastgelegen weide waarvan het gras wordt bijgehouden door schapen van een plaatselijke veehouder.
Naast een praktische bijkeuken is er in het verleden op de begane grond gekozen voor een hoofdslaapkamer met aangrenzend een complete badkamer en een inloopkast. Desgewenst wordt hier eenvoudig extra leefruimte of wellicht ruimte voor een kantoor aan huis van gemaakt. Het is aan de gelukkige koper.
Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers met mooie afmetingen en een tweede badkamer. Een enorme kelder met voldoende hoogte biedt tenslotte volop bergruimte en er is een afsluitbaar gedeelte voor uw betere wijnen.
Al met al een meer dan compleet huis.
Een brede corridor verbindt het woongedeelte met een prachtig bijgebouw met een inpandig zwembad en een wellness aan de tuinzijde, een dubbele garage aan de voorzijde met daarboven een complete studio. Een solide kelder mocht ook hier niet ontbreken.
In de voormalige hooiberg werd eveneens een zelfstandige woning gerealiseerd. Voor ouders die wellicht wat hulpbehoevend raken, een ouder kind dat nog niet is uitgevlogen, gasten of een au pair, een geweldige oplossing.
Tenslotte staan naast elkaar; een stenen schuur voor een aanhanger, voor hobby’s of een auto voor in het weekend en is er voor het benodigde tuingereedschap een voormalige schapenschuur met daarnaast mogelijkheden voor van alles.
Mocht er in uw drukke leven nog gelegenheid zijn om een balletje te slaan, een tennisbaan aan de oostzijde van het perceel maakt dat u thuis aan uw noodzakelijke beweging komt.
Ondanks de hoogwaardige kwaliteit en goede conditie van de aanwezige keukens, sanitaire voorzieningen en de afwerking van wanden, vloeren en plafonds, houden wij er rekening mee dat de nieuwe eigenaar een en ander zal laten aanpassen aan de huidige tijd eigen stijl en smaak. Dit zien wij, met een meer dan solide basis, als een fantastische uitdaging om te mogen doen.
Mochten wij uw interesse hebben gewekt, dan komen we graag met u in contact.
Bel of mail ons gerust voor aanvullende informatie of misschien wel om direct een afspraak te maken.
Wij zijn in ieder geval benieuwd naar uw reactie en kijken vooral uit naar uw komst.
Graag tot ziens.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.950.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.043
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1999
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
585 m2
Perceeloppervlakte
15700 m2
Inhoud
3431 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
14 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan water, aan rustige weg, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht, open ligging
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goedtotuitstekend
Buiten
Goedtotuitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

WOERDEN F 326
Oppervlakte
1450 m2
WOERDEN F 334
Oppervlakte
14250 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-06-2026 · Grifhorst Makelaardij
    Te koop
    € 2.950.000
  2. 15-09-2018 · Door makelaar
    Uit de verkoop
  3. 26-07-2015 · Door makelaar
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5%.

€ 3.181.000 – 3.696.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.877/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Houtdijk 14 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 1.975.000
    Winnend bod
  • Van Teyling. 185 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 2.285.000
    Winnend bod
  • Meije 310 Verkocht aug 2023 · vraagprijs € 1.650.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
63250
€
Hypotheeksom € 2950000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 2.188,-
Rioolheffing · bewoners € 336,-
Afvalheffing · bewoners € 335,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 468,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 3.690,-
Geschatte belasting € 307 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 2.072.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Breeveld 18

De WOZ-waarde van Breeveld 18 is 2.072.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 127.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Breeveld en 39.7% lager dan de realistische woningwaarde van Breeveld 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Buitengebied Woerden-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

Verkochte woningen in Woerden in het afgelopen jaar.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.28 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 2.07 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.91 km · 10 min. fietsen
  • Woerden 5.31 km · Treinstation
  • Vleuten 7.92 km · Treinstation
  • Breukelen 9.59 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
49%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
19%
25–44 jaar
12%
45–64 jaar
41%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,6 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,6 km. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Breeveld 18 in Woerden ligt tussen de 3.181.000 en 3.696.000 euro. Deze waarde is 198.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Breeveld. Met een vraagprijs van € 2.950.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Breeveld 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Breeveld 18 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 3.181.000 en € 3.696.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 2.950.000 is lager.

Hoe lang staat Breeveld 18 al te koop?

4 maanden, sinds 26 juni 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 585 m² groot. Het perceel is 15700 m². Er zijn 14 kamers, waarvan 6 slaapkamers. Er zijn 3 badkamers. De woning heeft 5 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand. Isolatie: volledig geïsoleerd. Verwarming: cvketel.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 230 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 2,1 km, 7 minuten fietsen. Basisschool op 2,9 km, 10 minuten fietsen. Oprit snelweg op 4,3 km, 15 minuten fietsen. Treinstation Woerden op 5,3 km, 8 minuten rijden. Treinstation Vleuten op 7,9 km, 12 minuten rijden. Treinstation Breukelen op 9,6 km, 15 minuten rijden.

Hoe is het om in Breeveld te wonen?

Er wonen ongeveer 95 mensen. In 27% van de huishoudens woont één persoon. 24% van de huishoudens is een gezin met kinderen.