Huispedia
107 m2 wonen
98 m2 perceel
4 kamers
C

Leidsestraatweg 64-1

107 m²
98 m²
4 kamers
C
3443 BW Woerden
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 4.626/m²
Vraagprijs per m²
€ 524K – 588K
Huispedia Woningwaarde
23 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervol wonen aan de rand van het centrum! Deze karakteristieke woning uit de jaren `30 heeft nog diverse authentieke details en is de afgelopen jaren vergroot. Het is een comfortabele woning met onder andere een ruime keuken in de aanbouw en een riante woonkamer met schouw, glas-in-lood ramen en eiken vloerdelen. Boven vind je een complete badkamer, drie grote slaapkamers en fijne bergruimtes. De achtertuin is sfeervol aangelegd waar je heerlijk kan genieten van de middag- en avondzon. Hier heb je ook toegang tot de fietsenberging en de poort naar de straat.
De Leidsestraatweg is gelegen dichtbij de binnenstad van Woerden. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke woningen en gezellige straten. In een mum van tijd sta je in het centrum dichtbij het station, winkels en gezellige horeca. Via de Boerendijk ben je snel op de uitvalswegen richting de A12 en de N11.
Indeling:
Via de voortuin stap je in de lichte hal met een hoog plafond, de meterkast, garderobe en de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer heeft een schouw en in het voorraam authentieke glas- in -loodramen. Via een open doorgang kom je in de keuken in de aanbouw met een deur naar de kelder en toegang naar de hal aan de achterkant.
De keuken is langs twee zijden opgesteld en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- Vaatwasser
- Elektrische oven
- Magnetron
- Gaskookplaat
- Afzuigkap
- Koelkast
- Quookerkraan (ter overname)
Vanuit de keuken is er een deur naar de tussenhal met toegang naar de achtertuin en het toilet. De toiletruimte heeft een wandcloset, een fonteintje en in deze ruimte zijn ook de wasmachine en droger opgesteld.
1e Verdieping:
De ruime en lichte overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping en een deur naar het platte dak. De riante slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde van het huis en zijn beide voorzien van een vaste kast.
De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een:
- Douchehoek
- Ligbad onder het raam
- Wastafel
- Toilet
- Handdoekenradiator
2e Verdieping:
Deze verdieping is geheel ingericht als slaapkamer/werkkamer met twee dakkapellen, een schuifkastenwand, bergkasten en een kast met de opstelplaats van de HR CV-ketel.
Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders en bijpassend tegelwerk en is gelegen op het noordwesten, hier kan je genieten van de middag- en avondzon. Verder is er een aangebouwde stenen berging met elektra. Via de poort achter de tuin is de straat te bereiken.
Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1935
- Woonoppervlak: ca 107 m²
- Berging: ca 8 m²
- Perceeloppervlakte: 98 m²
- Dakkapel voorzijde 2025
- Dakkapel achterzijde 2016
- Schilderwerk buiten- en binnen 2025
- Tuinen opnieuw aangelegd 2021
- HR CV-ketel 2012
- Volledig dubbelglas, deels HR++
- Voorzien van houten- en kunststof kozijnen (dakkapellen)
- Gelegen op loopafstand van het centrum
- Energielabel C
- Oplevering in overleg
Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met veel ruimte en gelegen nabij het centrum? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 524.000 - 588.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
107 m2
Perceeloppervlakte
98 m2
Inhoud
363 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
23 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 17-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 495.000
  2. 17-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 12-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,9%.

€ 524.000 – 588.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.187/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Tournoysstr. 26 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 498.000
    Winnend bod
  • De Brauwstr. 14 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Weteringstr. 6 Verkocht jul 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15350
€
Hypotheeksom € 555000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 446,-
Rioolheffing · bewoners € 336,-
Afvalheffing · bewoners € 335,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 95,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.574,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 422.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Leidsestraatweg 64-1

De WOZ-waarde van Leidsestraatweg 64-1 is 422.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 23.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leidsestraatweg en 24% lager dan de realistische woningwaarde van Leidsestraatweg 64-1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Woerden-Midden: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Woerden-Midden ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.27 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.49 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.63 km · 8 min. lopen
  • Woerden 1.71 km · Treinstation
  • Vleuten 14.58 km · Treinstation
  • Bodegraven 14.6 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Leidsestraatweg 64-1 in Woerden ligt tussen de 524.000 en 588.000 euro. Deze waarde is 16.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Leidsestraatweg. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leidsestraatweg 64-1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.