Leidsestraatweg 117
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De Leidsestraatweg is gelegen dichtbij de binnenstad van Woerden. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke woningen en gezellige straten. In een mum van tijd sta je in het centrum dichtbij het station, winkels en gezellige horeca. Via de Boerendijk ben je snel op de uitvalswegen richting de A12 en de N11.
Indeling
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de overdekte voordeur. De brede hal leidt naar de aangebouwde berging, het toilet, de trapopgang, de meterkast en de woonkamer. In de berging vind je de opstelplaats van de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een wastafel.
Aan de voorzijde van de woonruimte is de open keuken gesitueerd, geplaatst in een hoekopstelling en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), koelkast en combi-oven (2025). Naast de keuken bevindt zich een praktische bergruimte onder de trap.
De woonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde heerlijk licht en biedt een gezellige zithoek met uitzicht op het water. Via een deur stap je zo de achtertuin in.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de badkamer en twee woningbrede slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het zonnige dakterras. De tussengelegen badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel.
Zolder:
Op de overloop van de zolder is volop bergruimte onder de schuine kap en in de praktische vaste kast. Tevens bevindt zich hier een tweede wasmachineaansluiting. De derde slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en een dakraam, dat zorgt voor extra lichtinval.
Tuin:
De zonnige achtertuin, vrijwel volledig op het zuiden gelegen, grenst direct aan het water. De tuin is deels overdekt en voorzien van een houten vlonder. Deze heerlijk buitenruimte biedt een unieke plek om volop te genieten van het wonen aan het water en het voorbijvaren van bootjes.
Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1980
- Woonoppervlak: ca 90 m²
- Berging: ca 8 m²
- Dakterras: ca 13 m2
- Perceeloppervlak: 80 m²
- HR CV-ketel 2017
- Badkamer voorzien van vloerverwarming
- Beschoeiing vernieuwd in 2016
- De woning heeft een energielabel C
- Houten kozijnen met HR++ beglazing
- Perfecte ligging nabij het centrum van Woerden
- Achtertuin grenst aan vaarwater de Oude Rijn
- Oplevering in overleg
Wil je deze fijne hoekwoning met zonnige tuin aan het water bekijken? Maak dan snel een afspraak om de mogelijkheden te bespreken.
Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
01-04-2026 · LiNDA Makelaardij Leidsche Rijn B.V.Verkocht geboden€ 465.000
-
21-02-2026 · LiNDA Makelaardij Leidsche Rijn B.V.Te koop
-
11-10-2016 · Door makelaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Dahliastraat 2 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 525.000Winnend bod
-
Dahliastraat 1 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 440.000Winnend bod
-
Leidsestraa. 115 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 465.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 401.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Leidsestraatweg 117 is 401.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 17% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leidsestraatweg en 22.9% lager dan de realistische woningwaarde van Leidsestraatweg 117.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Woerden-Midden ervan vinden
Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 3.54 km · 12 min. fietsen
- Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.33 km · 4 min. lopen
- Woerden 2.07 km · Treinstation
- Bodegraven 14.21 km · Treinstation
- Vleuten 14.97 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Leidsestraatweg 117 in Woerden ligt tussen de 491.000 en 551.000 euro. Deze waarde is 8.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Leidsestraatweg. Met een vraagprijs van € 465.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leidsestraatweg 117? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.