Huispedia
98 m2 wonen
124 m2 perceel
5 kamers
C

Dahliastraat 2

98 m²
124 m²
5 kamers
C
3442 BN Woerden
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 525.000
€ 5.357/m²
Vraagprijs per m²
€ 549K – 610K
Huispedia Woningwaarde
28 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karakteristieke jaren ’30 woning met vier slaapkamers en zonnige tuin
In een rustige straat in de populaire Bloemenbuurt staat deze karakteristieke eindwoning uit 1937. Deze verduurzaamde woning biedt 98 m² woonoppervlakte, een dakterras en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Met vier slaapkamers is dit een ideale woning voor (jonge) gezinnen of voor wie wonen en werken graag wil combineren, met bijvoorbeeld een thuiswerkplek.
Bij binnenkomst tref je een nette entree met toegang tot de meterkast, garderoberuimte, praktische bergruimte en de woonkamer. De woonkamer voelt direct licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker aan de voorzijde van de woning. De brede vensterbank met kastruimte biedt een sfeervolle plek voor decoratie en extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de trap naar boven en de keuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort.
De keuken is vernieuwd in 2018 en praktisch ingericht. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, Quooker en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. De ramen zorgen voor prettig daglicht tijdens het koken. Vanuit de keuken bereik je het toilet met fonteintje en de achtertuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een elektrisch rolluik. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel, designradiator en een praktische wandkast. De mechanische ventilatie is in 2025 geïnstalleerd. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het gedeelde dakterras.
De tweede verdieping verrast met nog eens twee slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel geplaatst, waardoor de ruimtes prettig licht zijn en extra woonoppervlak bieden. Op de overloop is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig en zorgt een dakraam voor extra daglicht.
Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een praktische achterom.
De woning beschikt over energielabel C en is in 2025 voorzien van zes zonnepanelen. Op de eerste verdieping en zolder is HR+++ beglazing geplaatst en op de begane grond is grotendeels dubbelglas aanwezig. In combinatie met de volledige isolatie zorgt dit voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.
De Dahliastraat ligt in de geliefde Bloemenbuurt, een rustige en kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het centrum van Woerden. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook het NS-station en het gezellige centrum met winkels en horeca zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen A12 zijn steden als Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed te bereiken.
Een karakteristieke woning met verrassend veel ruimte op een centrale plek in Woerden. Maak een afspraak en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!
Belangrijke feiten op een rij:
• Eindwoning uit 1937 met 98 m² woonoppervlakte
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• Vier slaapkamers voorzien van HR+++ beglazing
• Badkamer met inloopdouche en toegang tot dakterras
• Zes zonnepanelen, energielabel C en volledig geïsoleerd
• Achtertuin op het zuidwesten met stenen berging en achterom
• Gelegen in de populaire Bloemenbuurt nabij het centrum van Woerden

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 549.000 - 610.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
1937
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
98 m2
Perceeloppervlakte
124 m2
Inhoud
353 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
28 m2
Balkon / terras
12 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-07-2026 · De Koning makelaars (NVM & ERA)
    Verkocht geboden
    € 525.000
  2. 10-04-2026 · De Koning makelaars (NVM & ERA)
    Te koop
  3. 19-11-2017 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7%.

€ 549.000 – 610.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.908/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rijnkade 86 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 498.000
    Winnend bod
  • Tulpstraat 32 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Weteringstr. 59 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15830
€
Hypotheeksom € 579000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 425,-
Rioolheffing · bewoners € 336,-
Afvalheffing · bewoners € 335,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 91,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.549,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 402.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dahliastraat 2

De WOZ-waarde van Dahliastraat 2 is 402.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 30.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dahliastraat en 30.5% lager dan de realistische woningwaarde van Dahliastraat 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Woerden-Midden: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Woerden-Midden ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.33 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.29 km · 4 min. lopen
  • Woerden 1.92 km · Treinstation
  • Bodegraven 14.35 km · Treinstation
  • Vleuten 14.85 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dahliastraat 2 in Woerden ligt tussen de 549.000 en 610.000 euro. Deze waarde is 37.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dahliastraat. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dahliastraat 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.