Huispedia
109 m2 wonen
9.835 m2 perceel
5 kamers
F

Griene dyk 4

109 m²
9835 m²
5 kamers
F
9088 CB Wirdum
Vraagprijs
€ 625.000
€ 5.734/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,62M – 1,88M
Huispedia Woningwaarde
1900
Bouwjaar

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

41 dagen te koop
Risicoanalyse Documentencheck
Landelijk wonen met volop ruimte, vrijheid en mogelijkheden aan de rand van Wirdum
Bijna een hectare grond, royale schuren en het Friese landschap letterlijk voor de deur.
Aan de Griene Dyk, aan de rand van het Friese Wirdum, staat deze karakteristieke kop-romp-staartboerderij op een royaal perceel van 9.835 m². Het oorspronkelijke boerderijgedeelte dateert uit circa 1900, terwijl het voorhuis in 1978 is gebouwd. Met 109 m² woonoppervlakte, meerdere slaapkamers, omvangrijke schuren en weiland rondom biedt het geheel volop mogelijkheden voor wie landelijk wil wonen, dieren wil houden of simpelweg veel ruimte zoekt. De woning en bijgebouwen vragen om modernisering en onderhoud, maar juist daardoor ligt hier de kans om op een bijzondere landelijke locatie een woon- en leefplek geheel naar eigen wens te creëren.
Begane grond
Je komt binnen in de entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische kelder. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en keuken. De woonkamer beschikt over een houtkachel, die een sfeervol middelpunt vormt in de leefruimte. De keuken is eenvoudig uitgevoerd.
Verder is er op de begane grond een extra ruimte die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een werk-, hobby- of speelkamer. Aansluitend vind je de bijkeuken met de Intergas Kompakt cv-ketel uit 2012. De voormalige doucheruimte wordt momenteel gebruikt als voorraadkast en er is een afzonderlijk toilet.
Via een tussenportaal met wasmachineaansluiting heb je toegang tot buiten en tot de aangebouwde schuur. In dit gedeelte bevindt zich tevens de meterkast met een 3-fasenaansluiting. De aanwezige krachtstroom is momenteel afgesloten.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, waar zich ook een vaste kast bevindt. Er zijn drie slaapkamers. Eén slaapkamer heeft twee vaste kasten en een dakkapel met uitzicht over de weilanden. Een tweede slaapkamer beschikt eveneens over een dakkapel. Een eerdere lekkage bij deze dakkapel is hersteld en hier is nog sprake van enkel glas. De derde slaapkamer is voorzien van vaste kastruimte.
De badkamer is omstreeks 1994/1995 gerealiseerd en beschikt over een douche, toilet en wastafel. Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de zolder.
Schuren en buitenruimte
Het achterste gedeelte van de boerderij bestaat uit royale aangebouwde schuren en daarnaast staat op het erf nog een tweede schuur. Daarmee is er bijzonder veel ruimte voor bijvoorbeeld opslag, stalling, hobby’s of het houden van dieren. De gebouwen vragen op onderdelen om onderhoud. Zo behoeft het dak van de grote schuur ingrijpende aandacht en is in beide schuren asbesthoudend materiaal aanwezig. Aan de voorzijde van de schuur is eterniet toegepast.
Rondom de boerderij ligt het royale perceel van 9.835 m². De combinatie van erf, weiland en het weidse uitzicht over het Friese landschap maakt dit een aantrekkelijke plek voor wie buiten wil wonen en ruimte zoekt voor bijvoorbeeld paarden, kleinvee of andere dieren. Voor wie nóg meer grond wenst, bestaat bovendien de mogelijkheid om circa 3 hectare extra grond bij te kopen.
Ligging en omgeving
De boerderij ligt aan de Griene Dyk, aan de rand van Wirdum, waar de bebouwing overgaat in het open Friese landschap. Hier woon je met landerijen rondom, weidse vergezichten en volop rust en ruimte, terwijl het dorp binnen handbereik blijft.
Wirdum ligt gunstig ten zuiden van Leeuwarden en op korte afstand van de A32. Hierdoor zijn onder andere Leeuwarden en Grou goed bereikbaar. Voor uitgebreidere voorzieningen kun je terecht in de omliggende plaatsen en de landelijke omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen.
Bijzonderheden
• Mogelijkheid tot aankoop van circa 3 hectare extra grond.
• De woning en bijgebouwen vragen om modernisering en onderhoud.
• De bestemming is deels wonen en deels agrarisch.
• Afvoer via een septic tank.
• In beide schuren is asbesthoudend materiaal aanwezig.
• Het dak van de grote schuur behoeft ingrijpend onderhoud.
• Voor de sloten geldt een schouwplicht.
• ‘As is, where is’ clausule en asbest-clausule van toepassing.
Zelf de mogelijkheden ontdekken?
Zoek je geen kant-en-klare woning, maar juist een landelijke plek met karakter, veel grond en de vrijheid om het geheel naar eigen inzicht vorm te geven? Dan biedt deze boerderij aan de Griene Dyk een combinatie die maar weinig voorkomt: ruimte om te wonen, ruimte voor dieren of hobby’s en vooral volop mogelijkheden om hier een geheel eigen plek in het Friese landschap van te maken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.734
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1900
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
109 m2
Perceeloppervlakte
9835 m2
Inhoud
2927 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 625.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,8%.

€ 1.615.000 – 1.877.000
Huispedia Woningwaarde
€ 16.743/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wergeasterd. 45 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • de Hoek 1 Verkocht jul 2023 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Marwertster. 2 Verkocht apr 2023 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16750
€
Hypotheeksom € 625000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 547,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 358,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.794,-
Geschatte belasting € 149 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 508.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Griene dyk 4

De WOZ-waarde van Griene dyk 4 is 508.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 27.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Griene dyk en 72.2% lager dan de realistische woningwaarde van Griene dyk 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Dorpen Zuid-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elk jaar een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

Verkochte woningen in Wirdum in het afgelopen jaar.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.96 km · 12 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.1 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 1.21 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.12 km · 4 min. fietsen
  • Grou-Jirnsum 5.7 km · Treinstation
  • Leeuwarden 6.61 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 7.94 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
21%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
37%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 970 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Griene dyk 4 in Wirdum ligt tussen de 1.615.000 en 1.877.000 euro. Deze waarde is 145.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Griene dyk. Met een vraagprijs van € 625.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Griene dyk 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Griene dyk 4 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.615.000 en € 1.877.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 625.000 is lager.

Hoe lang staat Griene dyk 4 al te koop?

5 weken, sinds 29 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 109 m² groot. Het perceel is 9835 m². Er zijn 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel F. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 960 meter, 12 minuten lopen. Supermarkt op 1,2 km, 5 minuten fietsen. Basisschool op 1,1 km, 4 minuten fietsen. Oprit snelweg op 1,1 km, 4 minuten fietsen. Treinstation Grou-Jirnsum op 5,7 km, 9 minuten rijden. Treinstation Leeuwarden op 6,6 km, 10 minuten rijden. Treinstation Leeuwarden Camminghaburen op 7,9 km, 12 minuten rijden.

Hoe is het om in Buitengebied Wirdum te wonen?

Er wonen ongeveer 100 mensen. In 39% van de huishoudens woont één persoon. 37% van de huishoudens is een gezin met kinderen.