Huispedia
32 m2 wonen
247 m2 perceel
2 kamers

Vosseveldseweg 15-101

32 m²
247 m²
2 kamers
7107 AD Winterswijk Kotten
Vraagprijs
€ 129.500
In prijs verlaagd
€ 4.047/m²
Vraagprijs per m²
€ 165K – 206K
Huispedia Woningwaarde
2023
Bouwjaar

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

61 dagen te koop
67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
24% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
**Luxe 2-persoons recreatiewoning op eigen grond met privé sauna en royale hoekkavel op Hofparken Wiltershaar**
Sommige plekken nodigen uit om te blijven, simpelweg omdat alles er klopt: rust, ruimte, groen en de luxe van een eigen sauna binnen handbereik. Deze stijlvolle 2-persoons recreatiewoning op Hofparken Wiltershaar combineert een royale hoekkavel met veel privacy en het comfort van een eigen wellnessmoment, midden in het karakteristieke landschap van de Achterhoek.
**Woonkamer**
De woonkamer heeft een moderne, rustige uitstraling en vormt een fijne leefruimte waar comfort en buitenbeleving mooi samenkomen. Dankzij de ligging op een ruime hoekkavel ervaart u rondom de woning een prettig gevoel van vrijheid, terwijl de groene omgeving zorgt voor een ontspannen achtergrond gedurende de hele dag. Hier begint u rustig met koffie, trekt u zich terug met een goed boek of geniet u samen van een lange avond zonder haast.
**Eethoek**
De eethoek sluit natuurlijk aan op de leefruimte en voelt intiem en gezellig aan, precies passend bij een woning voor twee. Het is een fijne plek voor een uitgebreid ontbijt, een ontspannen lunch of een diner waarbij de tijd even niet belangrijk is. Door de open indeling blijft het geheel ruimtelijk en verbonden.
**Keuken**
De keuken past mooi bij de verzorgde uitstraling van de woning en biedt een prettige plek om tijdens het verblijf zelf te koken. De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat koken onderdeel blijft van het samenzijn, waardoor de ruimte niet alleen praktisch maar ook sfeervol aanvoelt.
**Slaapkamers**
De woning beschikt over een comfortabele slaapkamer voor twee personen en biedt daarmee precies de rust en privacy die u van een recreatiewoning in deze setting mag verwachten. Na een lange wandeling, een fietstocht door het Achterhoekse landschap of een ontspannen moment in de sauna is dit een heerlijke plek om u terug te trekken en echt tot rust te komen.
**Badkamer**
De badkamer heeft een frisse en verzorgde uitstraling en sluit mooi aan bij het comfortabele karakter van de woning. Een bijzonder pluspunt is de privé sauna, waarmee u op ieder gewenst moment uw eigen wellnessmoment creëert. Juist op koelere dagen geeft dit de woning extra sfeer en maakt het verblijf nog aangenamer.
**Buitenruimte & tuin**
De royale hoekkavel is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. Rondom ervaart u extra ruimte en privacy, waardoor de tuin aanvoelt als een rustige, groene verlenging van het interieur. Hier kunt u heerlijk buiten zitten, genieten van de zon of simpelweg van de stilte om u heen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere recreatiespullen.
**Kavel**
De recreatiewoning staat op eigen grond en beschikt over een ruime hoekkavel. De combinatie van eigendom van de grond, de royale ligging en het vrije gevoel rondom maakt dit een bijzonder aantrekkelijk geheel voor wie niet alleen een comfortabele woning zoekt, maar ook waarde hecht aan ruimte en privacy.
**Parkfaciliteiten**
• Natuurlijke zwemvijver voor verkoeling op warme dagen
• Ruime ligweide bij de zwemvijver
• Parkwinkel met broodjes, streekproducten en picknickartikelen
• E-bikeverhuur voor het ontdekken van de omgeving
• Petanquebanen
• Buitenspeeltuin
• Avonturenkist met activiteiten voor kinderen
• Picknickvoorzieningen
• Centrale parkeerfaciliteiten
• Kleinschalige en ruim opgezette parkstructuur
• Bosrijke ligging in Winterswijk-Kotten
• Directe mogelijkheden voor wandel- en fietstochten vanuit het park
**Omgeving**
• Nationaal Landschap Winterswijk met bossen, weilanden, houtwallen en karakteristieke landwegen
• Uitgebreid fietsknooppuntennetwerk rondom Winterswijk
• De Steengroeve van Winterswijk als bijzondere geologische bezienswaardigheid
• Recreatiegebied Hilgelo met strand en zwemwater
• Het historische Strandbad van Winterswijk
• Villa Mondriaan in Winterswijk
• Het centrum van Winterswijk met winkels, restaurants en terrassen
• De bekende warenmarkt van Winterswijk
• Golfbaan De Voortwisch
• Het Wooldse Veen en andere natuurgebieden in de regio
• Lichtenvoorde en Groenlo voor cultuur, horeca en een middag uit
• De Duitse grens en het Münsterland op korte afstand
• Uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden door het afwisselende Achterhoekse landschap
**Waarom deze woning**
• Luxe recreatiewoning voor 2 personen
• Gelegen op eigen grond
• Royale hoekkavel met veel ruimte rondom
• Veel privacy en een rustige ligging
• Eigen privé sauna voor extra ontspanning
• Praktische berging aanwezig
• Verzorgde en moderne uitstraling
• Gelegen op het kleinschalige Hofparken Wiltershaar
• Natuurlijke zwemvijver en diverse recreatieve voorzieningen op het park
• Ideale plek voor liefhebbers van rust, wellness, natuur en fietsen
**Permanente bewoning niet toegestaan**
Permanente bewoning is niet toegestaan; de woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik.
**Disclaimer**
Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden.
**Contact**
Tel: 055-2032257
Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp)
Mail: [email protected]

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 129.500 k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4.047
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Vrijstaande woning
Bouwjaar
2023
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel, airconditioning

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
32 m2
Perceeloppervlakte
247 m2
Inhoud
80 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

WINTERSWIJK D 11851
Oppervlakte
247 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-11-2026 · RecraDroom
    Prijs verlaagd
    € 129.500
  2. 07-09-2026 · RecraDroom
    Te koop

Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,5%.

€ 165.000 – 206.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.750/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • 2e Gasthuis. 24 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 198.024
    Winnend bod
  • Pieter Mond. 4 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 239.000
    Winnend bod
  • Pieter Mond. 6 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
6840
€
Hypotheeksom € 129500
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 181,-
Rioolheffing · bewoners € 214,-
Afvalheffing · bewoners € 229,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 70,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 73,-
Totaal per jaar € 855,-
Geschatte belasting € 71 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 195.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vosseveldseweg 15-101

De WOZ-waarde van Vosseveldseweg 15-101 is 195.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 60% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vosseveldseweg en 6% hoger dan de realistische woningwaarde van Vosseveldseweg 15-101.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Land: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
Minder fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 3,1 km.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 3,1 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vosseveldseweg 15-101 in Winterswijk Kotten ligt tussen de 165.000 en 206.000 euro. Deze waarde is 29.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vosseveldseweg. Met een vraagprijs van € 129.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vosseveldseweg 15-101? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Veelgestelde vragen

Wat is Vosseveldseweg 15-101 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 165.000 en € 206.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 129.500 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.047 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.356 per m². Deze woning is dus 24% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 67% van de 3 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Vosseveldseweg 15-101 al te koop?

2 maanden, sinds 7 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 32 m² groot. Het perceel is 247 m². Er is een woonkamer en 1 slaapkamer. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Wat is er in de buurt?

Supermarkt op 4,4 km, 15 minuten fietsen. Treinstation Winterswijk op 7,7 km, 12 minuten rijden. Treinstation Winterswijk West op 9 km, 14 minuten rijden. Treinstation Lichtenvoorde-Groenlo op 21,7 km, 33 minuten rijden.

Hoe is het om in Verspreide huizen Brinkheurne en omgeving te wonen?

Er wonen ongeveer 605 mensen. In 26% van de huishoudens woont één persoon. 37% van de huishoudens is een gezin met kinderen.