Kleasterdyk 28 8831 XC Winsum

RUIMTE EN COMFORT – IDEALE STARTERSWONING MET DRIE SLAAPKAMERS!

Deze verrassend ruime tussenwoning is ideaal voor starters die op zoek zijn naar comfort, gemak en een slimme indeling. Dankzij een dakkapel over de volledige breedte van de woning beschikt de bovenverdieping over maar liefst drie volwaardige slaapkamers. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de badkamer voorzien van zowel een ligbad als een inloopdouche, een fijne combinatie van comfort en praktisch gebruik. In 2017 zijn bovendien de straatgerichte woonkamer en voorgevel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen.

Kortom: een goed onderhouden woning met meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. Zeker een bezichtiging waard!

Indeling:

Begane grond:
Deze sfeervolle woning beschikt op de begane grond over een entree met hal die toegang biedt tot de straatgerichte woonkamer van circa 17 m². De woonkamer is voorzien van een schouw en praktische bergruimte. De open keuken heeft een nette opstelling en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en een losse koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er een aansluiting voor het witgoed aanwezig. Via de tussenhal met trapopgang is de tuin bereikbaar. Verder vindt u op de begane grond een bijkeuken/inpandige berging en een toilet.

Eerste verdieping:
Op de verdieping komt u via de overloop bij drie slaapkamers. Slaapkamer één, aan de voorzijde, heeft een oppervlakte van circa 7 m² en een dakkapel. Slaapkamer twee, eveneens aan de voorzijde, is circa 4 m² groot. Slaapkamer drie bevindt zich aan de achterzijde, meet circa 8 m² en is voorzien van een dakkapel. De badkamer is compleet ingericht met een douche, ligbad en een wastafelmeubel.

De woning beschikt over een voortuin van circa 38 m², gelegen op het zuidwesten, en een besloten achtertuin van circa 20 m². Daarnaast is er een geschakelde stenen berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- energielabel E;
- drie slaapkamers en badkamer op de verdieping;
- deels voorzien van kunststof kozijnen;
- elektra: 6 groepen + 2 aardlekschakelaars;
- verwarming en warm water via Intergas kompakt combiketel (2020);
- grotendeels geheel dubbel glas;
- airco op de overloop;
- schilderwerk (augustus 2025);
- dakkapel (onderhoud gehad in 2023);
- meterkast vervangen (2021);
- slechts 10 minuten van Leeuwarden.

Winsum:
Met circa 1.100 inwoners, ligt tussen de N384 (Franeker – Wieuwerd) en de Franekervaart. Tot de gemeentelijke herindeling in 1984 hoorde Winsum bij de voormalige gemeente Baarderadeel. Het dorp heeft een actief bedrijfsleven en organiseert sinds 1957 jaarlijks het Friese kampioenschap fierljeppen. Op korte afstand bevindt zich de poldermolen Langwert.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder